房市將進(jìn)一步降溫，建筑部長(zhǎng)質(zhì)疑建筑能源法

(資料圖)

根據(jù)建筑能源法，2023年開(kāi)始執(zhí)行EH-55的建筑能效標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)從2025年初開(kāi)始強(qiáng)制實(shí)施EH-40能效標(biāo)準(zhǔn)。聯(lián)邦建設(shè)部長(zhǎng)蓋維茨正在努力應(yīng)對(duì)建筑行業(yè)的危機(jī)。這還包括推遲加強(qiáng)新建筑能源標(biāo)準(zhǔn)最后期限的提議。

聯(lián)邦建筑部長(zhǎng)Klara Geywitz對(duì)交通燈政府計(jì)劃的新建筑更嚴(yán)格的能源標(biāo)準(zhǔn)的法律提出了質(zhì)疑。這位社民黨政客周一對(duì) RTL/ntv 廣播公司表示：“現(xiàn)在的建筑價(jià)格情況下，建筑申請(qǐng)大幅下降，我認(rèn)為不應(yīng)該進(jìn)一步收緊建筑標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

她希望在九月份為陷入困境的建筑業(yè)提出一攬子援助計(jì)劃。她周日在柏林表示：“在這種情況下，我們必須采取行動(dòng)，這一點(diǎn)很重要?！?財(cái)政部長(zhǎng)林德納(自民黨)計(jì)劃提出的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)機(jī)會(huì)法案將會(huì)包含相關(guān)幫助計(jì)劃。目前利率上升導(dǎo)致需求疲軟，減少建設(shè)產(chǎn)能是最糟糕的。

建筑許可銳減，還在加劇

聯(lián)邦統(tǒng)計(jì)局最近宣布，今年上半年建筑許可數(shù)量銳減。比2022 年上半年減少了50600，減幅為27.2%。建筑部長(zhǎng)最近提議對(duì)住宅建設(shè)實(shí)行遞減折舊的政策。建筑商可以在頭八年內(nèi)沖銷(xiāo) 48% 的成本用于稅收。

據(jù)Ifo研究所稱(chēng)，建房萎縮仍在加劇。7月份接受調(diào)查的行業(yè)中，有40.3%的公司抱怨訂單不足，6月份這一比例為34.5%。一年前，這一比例還只有10.8%。Ifo 調(diào)查負(fù)責(zé)人Klaus Wohlrabe表示?！耙粓?chǎng)風(fēng)暴正在醞釀。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的繁榮之后，更高的利率和急劇增加的建筑成本正在扼殺新業(yè)務(wù)?！?/p>

自2022年春季以來(lái)，住宅建設(shè)訂單撤銷(xiāo)數(shù)量驚人。目前，18.9%的公司抱怨項(xiàng)目被取消，而上個(gè)月這一比例為19.2%。長(zhǎng)期平均值僅為3.1%。如果只看截至 2021 年的年份，這一比例僅為1.5%。Wohlrabe強(qiáng)調(diào)，“住房建設(shè)面臨很大壓力。一方面，現(xiàn)有訂單不斷被取消，另一方面，新訂單越來(lái)越少?！?/p>

許多公司仍然靠經(jīng)濟(jì)較好時(shí)期累積積壓的訂單維持業(yè)務(wù)。然而，這種情況已經(jīng)對(duì)一些公司產(chǎn)生威脅。在最近的調(diào)查中，10.5% 的房屋建筑商表示融資困難。而去年這個(gè)數(shù)字只有一半。Wohlrabe表示，“在新的框架條件下，許多項(xiàng)目不再對(duì)投資者有利可圖，私人建筑商在融資方面也遇到了越來(lái)越多的問(wèn)題?！痹诮酉聛?lái)的幾個(gè)月里，大多數(shù)公司預(yù)計(jì)房市會(huì)進(jìn)一步降溫。

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