五證齊全的房屋被稱為“違建”，違反“信賴利益保護原則”

信賴利益保護原則在政企糾紛案件以及行政訴訟的案件過程當中，是大量運用和存在的一個基本原則。簡單分析下信賴利益保護原則的一些概念，以及在法律的規定當中，在實踐時的用法或者規定。

信賴利益保護原則：基于維護法律秩序的安定性和保護社會成員正當利益的考慮，當社會成員對行政程序中的某些因素的不變性形成合理信賴，并且這種合理信賴值得被保護時，行政主體不得更改這些行政程序或更改行政程序后合理補償社會成員的信賴損失。

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在拆除違法建設過程當中，普遍存在的一些例外。比如說，證件齊全的房子，因為城市規劃被稱為違建。前段時間，河北野三坡的一個五證齊全的別墅要被強拆，媒體也進行了報道。該小區業主反映，整個小區一 期40多套，五證齊全，部分業主已經拿到了房本，并已入住。

對此，有關部門表示，上述住宅不符合景區總體規劃，違反風景名勝區相關條例，所以屬于違建，要進行拆除，后續會有工作人員與業主聯系處理。

楹庭律師團隊也接到了類似的案件，該事件涉及到幾個法律問題，首先是五證齊全的房屋能不能被拆？其中涉及到行政法的基本原則，信賴保護原則。

涉及到具體的法律規定是《城鄉規劃法》的第50條，五證齊全的房子，是辦理了建設用地許可證的。

有很多企業是鎮里或縣里的招商引資企業，在協議條款中或者當時相關文件中都有類似的規定，比如說，先建再補辦手續，那么這類企業有約定的，沒有及時辦理手續的按違建征拆，也是不對的。

根據《城鄉規劃法》規定，依據關于產權意見的相關規定，如果有關部門已經約定了的，應當為企業辦理，如不辦理就是不符合相關規定的，要承擔相應的賠償或補償。

《優化營商環境條例》第31條其中提到了信賴利益保護原則，根據全民推進依法行政實施的相關的規定，行政機關應當遵循行政法的基本的要求，合法行政作出了一些要求，利益保護原則以及誠實信用原則是依法行政的一個重要的原則。

那么，還有簽訂的各類的合同，包括招商引資合同、土地出讓合同等等一些協議合同之類的，與行政機關簽訂之后，不得因行政區劃調整、領導換屆、相關人員責任的更替等違約。

在遇到類似問題的時候，可以及時地向專業的律師團隊進行咨詢，律師會根據法律規定、地方政策、相關部門的文件通知以及相關的案件判例等維護企業的合法權益。也可以向我們咨詢，政商糾紛當然要找北京楹庭律師。我們會根據法律法規規章的規定，以及地方政策規范性文件的規定、相關案例的規定，結合案件的一些事實證據給出詳細的法律意見，制定初步的維權方案。運用法律知識與主管部門協商談判，爭取獲得公平、滿意地解決。

本文法律知識并不代表其法律建議，如遇同類問題應當具體分析。

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