中信建投：一二線城市地產(chǎn)政策優(yōu)化持續(xù)落地 量變到質(zhì)變有望帶動(dòng)地產(chǎn)銷售企穩(wěn)回升

【資料圖】

智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中信建投發(fā)布研究報(bào)告稱，南昌市發(fā)布房地產(chǎn)新政15條，從需求供給兩端對(duì)政策進(jìn)行優(yōu)化，力度較大且指引明確，全方位支持居民合理購(gòu)房需求，保障開(kāi)發(fā)商合理利潤(rùn)空間并減輕其資金壓力。7月24日政治局會(huì)議以來(lái)，四大一線城市紛紛表態(tài)進(jìn)行政策優(yōu)化，包括鄭州、南京、杭州、重慶、成都、南昌在內(nèi)的多個(gè)二線城市落地政策優(yōu)化。一二線城市的地產(chǎn)政策優(yōu)化持續(xù)落地，政策的量變有望改善購(gòu)房人對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，帶動(dòng)地產(chǎn)銷售企穩(wěn)回升。

投資建議：把握城中村改造和一二線城市政策調(diào)整優(yōu)化兩條主線，地方國(guó)企、重點(diǎn)布局高能級(jí)城市的房企有望受益。

事件：8月17日，南昌市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于印發(fā)〈促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施〉的通知》，出臺(tái)房地產(chǎn)15條新政，從需求供給兩端對(duì)政策進(jìn)行優(yōu)化。

中信建投主要觀點(diǎn)如下：

南昌新政從需求供給兩端同時(shí)入手，力度較大且指引明確。

需求端，新政全方位支持居民合理購(gòu)房需求：1)首套房首付比例20%，二套房30%;2)可預(yù)提公積金支付首付，多子女家庭公積金貸款額度上浮20%;3)推行階段性購(gòu)房契稅補(bǔ)貼;4)1年內(nèi)進(jìn)行買賣換房可獲個(gè)人所得稅退稅;5)推行二手房帶押過(guò)戶、貨幣化和房票安置方式。供給端，新政也明確提出優(yōu)化土地供應(yīng)方式、土地出讓金繳納期限，以及優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管、滿足房企合理融資需求等措施，保障開(kāi)發(fā)商的合理利潤(rùn)空間、減輕其資金壓力。新政力度較大，從需求供給兩端同時(shí)發(fā)力、明確各單位的落實(shí)責(zé)任，有望提振地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

政治局會(huì)議以來(lái)各地積極優(yōu)化調(diào)控，政策量變有望推動(dòng)預(yù)期質(zhì)變。

7月24日政治局會(huì)議明確提出當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的形勢(shì)及政策方向，在房地產(chǎn)領(lǐng)域，將適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。隨后住建部明確各地的政策優(yōu)化方式，四大一線城市紛紛表態(tài)進(jìn)行政策優(yōu)化，目前已有包括鄭州、南京、杭州、重慶、成都、南昌在內(nèi)的多個(gè)二線城市落地政策優(yōu)化。8月1至16日，全國(guó)30個(gè)大中城市的商品房成交面積同比下降28.8%，降幅較上月同期收窄3.6個(gè)百分點(diǎn)，市場(chǎng)已出現(xiàn)一定積極變化。一二線城市的地產(chǎn)政策優(yōu)化持續(xù)落地，政策的量變有望改善購(gòu)房人對(duì)市場(chǎng)的預(yù)期，帶動(dòng)地產(chǎn)銷售企穩(wěn)回升。

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