南昌15條樓市新政解讀篇：多維度提振樓市信心 釋放購房需求

大江網/大江新聞客戶端訊 全媒體記者鄭周贇報道：8月17日，南昌市人民政府發布《促進我市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》，政策中提到，購房人可享受最高100%契稅補貼，置換住房可退稅，推行貨幣化和“房票”安置方式，首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%等內容，引發市民關注與熱議。記者邀請到房地產研究機構、高校老師及房產中介對該項政策進行解讀。

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上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進：

新政導向作用明顯 重視改善性住房需求

“最近，人們都比較關心首套房首付和二套房首付這個事情。首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%，南昌市在新政中明確提出了上述內容，說明對于房地產市場信心比較足，對于未來的預期也比較看好。”嚴躍進告訴記者，后續，其他城市可能會對標南昌，跟進這種做法。

在他看來，目前，房地產市場正面臨著多重壓力，新政的出臺非常及時、到位，內容也很全面。“可能大家關注的重心在于如何去‘救’房地產，但在新政中，其實也有一些新的探索，比如政策提到了要積極探索采用‘競地價+競品質’的方式確定競得人，更好滿足人民群眾對于高品質、改善性住房的需求。這一點很關鍵，它將高品質與改善性住房需求放在了一起，說明對這兩者的重視，房地產市場供求關系已發生變化，新政對于這一點理解得很到位，具有積極的意義。”嚴躍進表示。

他認為，新政發布后，對于南昌樓市具有明顯的導向作用，將刺激房地產市場的交易需求，有利于南昌房地產市場更加平穩健康的發展。

江西財經大學財稅與公共管理學院稅務系副主任王雯：

多維度提振樓市信心 吸引人才留贛興贛

王雯在受訪中表示，南昌此次出臺的樓市新政，本質上是從多個維度來提振樓市信心，支持剛性和改善性住房需求，促進南昌市房地產市場的平穩健康發展，比如以民為本、降低居民租房購房成本；提升住房品質及周邊配套，來回應居民新需求；提高房產流轉的靈活性和便捷性；以及提升房地產市場交易活躍度等等。

“優惠政策的疊加，將有效激活和釋放南昌市購房需求，對于那些工作幾年一直未購房的青年人、以及需要改善住房環境的多子女家庭，都是很好的購房機會。”王雯告訴記者，同時，近年來，江西省在吸引高端人才留贛、支持創業就業等方面推行了多條優惠政策，此次新政在南昌“人才10條”基礎上再加碼，實行最高100%契稅補貼，大流量吸引各類人才返鄉回流，留贛興贛，助力經濟高質量發展。

此外，更值得一提的是，新政第九條提到，“提升商品住房品質。促進住房建設集約化、配套化、精細化、綠色化發展，支持立體生態住房建設”。在她看來，“新政在綠色建筑、生態住房上的創新探索，也體現了我省作為首批國家生態文明試驗區，始終堅持生態保護和民生改善齊頭并進，持續打造美麗中國‘江西樣板’。”

江西省鴻基企業管理集團副總裁、鴻基房產南昌公司總經理文靜：

釋放改善性購房需求 期待降低存量貸款利率

文靜分析指出，新政從支持購房需求、降低購房成本、優化房地產供給、提升住房品質、優化開發企業流動性等多方面助力南昌房地產市場平穩健康發展，進一步提振了市場信心。

“通過契稅全返和部分返還，能直接降低購房成本；在規定的期限內置換房屋可全額退個稅，能進一步激活改善性購房需求；推動‘二押過戶’，能簡化有貸款尚未結清的住房銷售流程，刺激二手房交易；通過貨幣化和房票安置辦法，能擴大購房需求面，幫助房企更好去庫存，增加購買力；首次購房首付比例最低執行20%，二套房首付比例最低執行30%，也能進一步提升剛需及改善購房者的購買力。”文靜在受訪時說道。

新政第十五條提到，在2024年底前，對于房地產企業開發貸款、信托貸款等存量融資，鼓勵金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，可以允許超出原規定多展期1年。文靜分析認為，這是為了給予開發企業相對的緩沖時間，避免出現抽貸后房屋爛尾的惡性循環現象。

“新政出臺后，如果各責任部門能出臺相應細則并迅速落地，將會增強人們對于房地產市場的信心，降低唱衰樓市或觀望的情緒，對于樓市的觸底回穩將起到較大的作用。”同時，文靜也認為，如果能夠降低存量貸款利率，相信對于有二套購房及改善購房需求的購房者會起到更明顯、更積極的作用。

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