天河5萬(wàn)+地塊落槌，實(shí)力國(guó)企全“炸”出來(lái)了！

前天，業(yè)內(nèi)最關(guān)注的天河世界大觀地塊，成功出讓了！

經(jīng)過(guò)23輪角逐，該地塊以50160元/平的樓面價(jià)被越秀地產(chǎn)拿下，一舉刷新廣州地價(jià)榜單。

(資料圖片僅供參考)

這一次，8家房企組成的“國(guó)家隊(duì)”，又站在了聚光燈下。

實(shí)際上，回顧今年房企的拿地情況，你可以看到央國(guó)企的超然實(shí)力。

｜世界大觀地塊航拍圖

｜廣州樓市發(fā)布

壹

8大國(guó)企齊聚，陣容強(qiáng)大

作為初代主題公園的世界大觀，生態(tài)含量極高。

盯著這個(gè)身披光環(huán)、肥而美的地塊，其他房企們說(shuō)不心動(dòng)，那是假的。

但價(jià)格吧，一點(diǎn)都不便宜。50160元/平的樓面價(jià)，光是拿地成本就要達(dá)到68.3億！

現(xiàn)在的市場(chǎng)環(huán)境下，沒(méi)有雄厚的財(cái)力、強(qiáng)勁的實(shí)力，還真不敢多看一眼。

所以呢，我們可以看到，早期對(duì)地塊保持密切關(guān)注的、參與土拍最活躍的，主要還是“國(guó)家隊(duì)”。

｜世界大觀遠(yuǎn)眺牛奶廠板塊

｜廣州樓市發(fā)布攝

根據(jù)樓市君在拍地前就掌握的信息，報(bào)名的這8位“大腕”，每一位都實(shí)力過(guò)硬：

比如最早在廣州開(kāi)發(fā)商品房的市屬國(guó)企越秀、珠實(shí)，必然要繼續(xù)深耕“大本營(yíng)”；

一直蟄伏著的央企中海、華潤(rùn)置地、保利、招商，也想拼拼運(yùn)氣、有機(jī)會(huì)就露一手；

此外，外地國(guó)企有中鐵建、華發(fā)，他們也頗感興趣。

實(shí)際上，不止世界大觀地塊，今年央國(guó)企參與的土拍占比相當(dāng)高。

其中參與度最高的要數(shù)珠實(shí)。大熱的天河5宗地，珠實(shí)全面參拍！

｜技術(shù)生成

可以看到，在眾多實(shí)力國(guó)企中，珠實(shí)以重倉(cāng)之勢(shì)在天河強(qiáng)勢(shì)布局。

貳

深挖四大土拍細(xì)節(jié)

今年，廣州每一宗令人矚目的地塊，珠實(shí)不僅沒(méi)有缺席，而且參拍意欲非常強(qiáng)。

從好幾個(gè)參拍細(xì)節(jié)，我們就能看出來(lái)。

細(xì)節(jié)1：

先是剛剛成功出讓的世界大觀地塊，吸引了8家房企，舉牌超過(guò)23輪。

開(kāi)拍前四個(gè)小時(shí)，珠實(shí)就成為最早報(bào)出價(jià)格的房企；后續(xù)整個(gè)過(guò)程中，珠實(shí)并沒(méi)有放棄，又追加了一手。

｜來(lái)源：廣州自然資源交易中心

畢竟，珠實(shí)的重點(diǎn)項(xiàng)目珠江花城，就距離世界大觀只有約3公里。

如果能成功拿地，有望兩個(gè)項(xiàng)目連成一片、統(tǒng)一開(kāi)發(fā)。

到了競(jìng)拍后段，地價(jià)已經(jīng)有沖高的趨勢(shì)，人間清醒的珠實(shí)選擇下次再約。

細(xì)節(jié)2：

上個(gè)月，天河出讓了今年第二宗宅地吉山倉(cāng)地塊。

當(dāng)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為出讓條件一致指向華潤(rùn)，大家都意外看到了珠實(shí)的身影。

畢竟，11.1萬(wàn)方的大體量、45.05億元的起拍價(jià)、30億的額外配建成本...絕大部分的房企已經(jīng)自動(dòng)被出讓條件“過(guò)濾”了。

｜吉山倉(cāng)地塊周邊航拍圖

廣州樓市發(fā)布 攝

只有珠實(shí)這樣家底雄厚的經(jīng)驗(yàn)型國(guó)企，又有體育館打造經(jīng)驗(yàn)，面對(duì)如此苛刻的標(biāo)準(zhǔn)，才沒(méi)有過(guò)大壓力。

細(xì)節(jié)3：

去年第一次搖號(hào)地天河燕塘地塊三，過(guò)程也類似。

經(jīng)過(guò)7家房企、54輪圍獵，燕塘三地塊進(jìn)入封頂搖號(hào)階段。當(dāng)時(shí)，珠實(shí)是第一個(gè)報(bào)價(jià)的。

隨后，對(duì)手步步緊逼，不到就被房企們“拱”到封頂，珠實(shí)也緊跟“子彈式舉牌”的節(jié)奏，直至進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，戰(zhàn)況相當(dāng)激烈。

這一次，珠實(shí)與燕塘地塊之間，相差了點(diǎn)運(yùn)氣。

地塊實(shí)景圖

細(xì)節(jié)4：

去年年底，同樣是奔著5萬(wàn)+/平樓面價(jià)去的天河中鐵物流園地塊，傳承著天河?xùn)|的豪宅基因，總價(jià)高達(dá)95.6億元。

當(dāng)時(shí)，也只有保利、珠實(shí)+城投聯(lián)合體參與了報(bào)價(jià)。

｜中鐵物流園地塊航拍圖

可見(jiàn)，珠實(shí)一直在積極參與競(jìng)拍或者搖號(hào)。

關(guān)于今年土拍市場(chǎng)，珠實(shí)方也向樓市君明確了態(tài)度：

珠實(shí)一直對(duì)廣州市場(chǎng)十分看好。

接下來(lái)，今年9-12月的集中供地，珠實(shí)也有意向型地塊想要參與。

叁

信號(hào)釋放：天河還有空間！

像珠實(shí)這樣的實(shí)力房企，表明態(tài)度看好廣州，并繼續(xù)投放資源拿地。

在樓市君看來(lái)，這是一次強(qiáng)有力的市場(chǎng)信號(hào)。

為什么這么說(shuō)？

一方面，作為市屬國(guó)企，珠實(shí)的拿地?zé)崆槭鞘袌?chǎng)信心的體現(xiàn)。

除了目前在售的珠江花城、天河壹品兩大重點(diǎn)項(xiàng)目外，珠實(shí)頻頻想在天河的核心地段，花大價(jià)錢拿地。

這一舉動(dòng)傳達(dá)出了一個(gè)信號(hào)：天河市場(chǎng)還有很大空間！

｜天河區(qū)航拍圖

廣州樓市發(fā)布 攝

另一方面，珠實(shí)不僅打造獨(dú)具特色的項(xiàng)目，還積極開(kāi)展與央國(guó)企的合作。

畢竟，如果每個(gè)項(xiàng)目都自己參拍、搖號(hào)，多少有點(diǎn)運(yùn)氣成分。

所以，珠實(shí)選擇主動(dòng)出擊，在適當(dāng)實(shí)際引入合作伙伴，也是共贏。

而如今還有實(shí)力與珠實(shí)相媲美的，還是以國(guó)資為主了。

縱觀珠實(shí)的版圖，就非常具有參考價(jià)值。

｜技術(shù)生成

以上這些合作項(xiàng)目，無(wú)論是業(yè)界口碑還是買家的認(rèn)可度，都相當(dāng)不錯(cuò)。

可以推測(cè)的是，珠實(shí)大概率繼續(xù)跟國(guó)企深度合作。

珠實(shí)內(nèi)部也向樓市君透露：除了與市屬國(guó)企聯(lián)合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)外，亦不排除珠實(shí)會(huì)與市屬國(guó)企們合作拿地。

在樓市接連吹暖風(fēng)的當(dāng)下，蟄伏多年的珠實(shí)作為市屬國(guó)企，將繼續(xù)穩(wěn)健擴(kuò)張。

接下來(lái)，珠實(shí)將如何擴(kuò)大天河版圖、拉動(dòng)人居質(zhì)量？

我們可以一起期待~

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