央行今年第二次降息！房貸月供將進(jìn)一步減少？

央行發(fā)布公告

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利率下調(diào)

中國(guó)人民銀行8月15日公告稱，為對(duì)沖稅期高峰等因素的影響，維護(hù)銀行體系流動(dòng)性合理充裕，2023年8月15日人民銀行開展2040億元公開市場(chǎng)逆回購(gòu)操作和4010億元中期借貸便利（MLF）操作，充分滿足了金融機(jī)構(gòu)需求，中標(biāo)利率分別為1.8%、2.5%，此前為1.9%、2.65%。

這是今年以來央行第二次降息。今年6月，央行分別下調(diào)1年期MLF操作利率和7天逆回購(gòu)操作利率各10個(gè)基點(diǎn)。對(duì)于購(gòu)房者來說，購(gòu)房成本也將進(jìn)入階段性低點(diǎn)。

這意味著，本次公開市場(chǎng)逆回購(gòu)和MLF操作利率分別下降10個(gè)和15個(gè)基點(diǎn)，穩(wěn)經(jīng)濟(jì)宏觀政策力度在加大。當(dāng)日有60億元逆回購(gòu)和4000億的MLF到期。

MLF，也就是中期借貸便利，是2014年9月由中國(guó)人民銀行創(chuàng)設(shè)。對(duì)象為符合宏觀審慎管理要求的商業(yè)銀行、政策性銀行，可通過招標(biāo)方式開展。發(fā)放方式為質(zhì)押方式，并需提供國(guó)債、央行票據(jù)、政策性金融債、高等級(jí)信用債等優(yōu)質(zhì)債券作為合格質(zhì)押品。中期借貸便利利率發(fā)揮中期政策利率的作用，通過調(diào)節(jié)向金融機(jī)構(gòu)中期融資的成本來對(duì)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)負(fù)債表和市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響，引導(dǎo)其向符合國(guó)家政策導(dǎo)向的實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門提供低成本資金，促進(jìn)降低社會(huì)融資成本。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示，MLF中標(biāo)利率是LPR的先行指標(biāo)，本次下調(diào)或進(jìn)一步引導(dǎo)本月20日LPR下調(diào)，5年期以上LPR亦有進(jìn)一步下調(diào)空間，降低購(gòu)房成本有助于修復(fù)市場(chǎng)預(yù)期。

此前半個(gè)月，7月14日的國(guó)新辦新聞發(fā)布會(huì)上，央行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾曾表示，按照市場(chǎng)化、法治化原則，支持和鼓勵(lì)商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。

從“支持和鼓勵(lì)”到“指導(dǎo)”，“這意味著政策改革進(jìn)入到實(shí)操層面，也意味著一些銀行在實(shí)操中可能有困惑，需要央行來定調(diào)。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。

“存量房貸利率下調(diào)將減輕購(gòu)房者利息負(fù)擔(dān)。更重要的是，這會(huì)收窄新、老房貸利差，緩解‘提前還貸潮’‘轉(zhuǎn)貸降息’現(xiàn)象，穩(wěn)定房貸市場(chǎng)秩序。”杭州某房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為。

來源：都市快報(bào) 浙工之家

編輯：余蕾

一審：祝金林 張易文

二審：童煒來三審：汪江漁

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