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碧桂園為何債務累累?業主又該如何應對?

來源: 房產律師王玉臣2023-08-11 18:09:30
  

據了解,碧桂園的經營狀況并不樂觀,負債情況較為嚴重,究其主要原因:


(相關資料圖)

一是房產整體銷售困難、資金難以回籠。受房產市場大環境影響,目前房價漲幅不大,部分地區房價已出現下降趨勢,公眾購房意識不強,處于觀望狀態,導致期房銷售受影響,現房也是存在大量庫存,從而導致碧桂園在樓盤開發建設階段的資金難以回籠;

二是融資困難、難以持續投入。樓盤拿地、動工、宣傳、銷售等各環節都需要大量的資金投入,碧桂園等房產企業在資金回籠遲緩的情況下,更多的依賴對外融資,政府的專項資金投入有限,而房產行業整體態勢低迷,投資方對房產項目的投入慎之又慎,外部融資難,導致碧桂園在項目投入方面難以持續推動。

三是業態布局較廣、資金鏈緊張。碧桂園的商業布局不僅限于房產,文旅、餐飲等商業領域碧桂園都有所涉及,商業版圖的擴張也代表資金投入的大規模增加、內部現金流的減少、經營風險性的提高,而眾多業態中一旦出現資金回流困難、債權沒有預期回收等問題,可能會導致整個資金鏈緊張,甚至可能出現整體暴雷。

面對債務累累的碧桂園,作為購買碧桂園的業主,需要關注碧桂園的經營狀況,而最核心的則應是關注自身房屋的交付情況。比如是否可以如期交付,交付的房屋質量怎么樣?

首先,最直接最需要做的就是去現場查看施工情況。是正常施工,還是已經停工,還是在稀稀拉拉的表演式施工。一旦遇到后面兩者,就需要立刻行動起來,避免未來錢房兩空。另外,去現場的時候有個細節需要注意。問下施工人員或保安,他們的工資發放是否正常,是否有拖欠勞務費的情形。如果存在長期拖欠工程款的問題,那就更需要注意了。

其次,盡快核查首付款、銀行貸款是否交到了預資金監管賬戶中,監管賬戶還剩下多少錢。預售房款必須用于房屋的建設,相關房款存入預售資金監管賬戶,是對業主所購房屋可以如期交付的有力保障。一旦發現開發商轉移預售資金,要立刻提起相關違法查處。

第三,不管是購買期房的業主,還是購買現房的業主,在收房時,都需要對房屋質量等進行仔細查看。面對碧桂園在開發建設時的高周轉模式,業主需要密切關注房屋的質量問題,如果發現質量問題,業主可以視情況拒絕收房,要求其在商品房買賣合同約定的期限內進行維修,維修完善后再進行收房;

最后,如果房屋出現延期交付的情況,首先要考慮的是要房還是退房。如果房屋已經建的差不多了,比如主體已經封頂了。這個時候要房風險相對更小一些,可以奔著推動交房去努力。這個時候咱們業主可以團結起來,充分發揮人多力量大的作用。但是,如果現場還是個坑,又停工很久了,就需要考慮將來是否還能交房。這個時候,如果選擇了朝著退房去努力,就不要再想著人多力量大了。要知道,在資金如此緊張的情況下,開發商怎么可能給那么多人退房呢?即使是資金沒有暴雷,在客觀上都無法實現,更不用說暴雷的情況了。

1、所購買的房屋是否屬于保交樓項目、是否有紓困資金下來。

2、通過合法合規的方式盡可能多地挖掘開發商的違法違規點,并通過違法查處申請、訴訟等方式將這些違法點轉化為開發商的成本。讓開發商看到如果還不積極履行合同,將會有更多的成本和代價,盡量避免開發商擺爛。

3、對于貸款的業主,可以嘗試是否能夠暫時停貸,也就是停止償還銀行貸款,或者下調房貸利率。這個停貸不是指貿然停貸,而是通過協商溝通的方式和銀行談判,最終達成書面的停貸協議。比如我們曾經有個泰禾的爛尾樓案子,我們發現銀行存在違規放貸的問題,提起了相關違法查處后,銀行主動找到我們協商停貸問題,最后和我們業主達成了暫時停止償還貸款的協議。這時,也不會影響到業主的征信,更不會因為斷供被銀行起訴。同時,央行近期明確提出要指導個人住房貸款利率下調,業主也可以向貸款銀行了解當地是否有相關政策,協商是否可以下調貸款利率。

綜上所述,外部房產行業大環境、內部商業擴張等都是導致碧桂園出現嚴重債務問題的原因,而面對債務累累的碧桂園,業主首先要采取合法合理的措施維護自身購房權益,避免財產損失。

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責任編輯:sdnew003

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