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房地產(chǎn)庫(kù)存激增,江蘇放出樓市大招

來(lái)源: 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)官方號(hào)2023-08-11 11:01:47
  

中房報(bào)記者 許倩 北京報(bào)道

新一輪房地產(chǎn)“救市”政策正形成井噴之勢(shì)。繼北京、深圳、廣州、上海相關(guān)部門(mén)帶頭,集體表態(tài)支持剛性和改善性住房需求后,二線(xiàn)熱點(diǎn)城市亦紛紛釋放利好消息。

8月9日消息,江蘇省發(fā)展和改革委員會(huì)就《關(guān)于促進(jìn)全省經(jīng)濟(jì)持續(xù)回升向好助力高質(zhì)量發(fā)展繼續(xù)走在前列的若干政策措施》公開(kāi)征求意見(jiàn)。該意見(jiàn)稿主要內(nèi)容共18條,其中第3條即為“支持剛性和改善性住房需求”。


(資料圖片僅供參考)

意見(jiàn)提出,支持各地因城施策適時(shí)調(diào)整限制性房地產(chǎn)政策,綜合采取購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置、購(gòu)房團(tuán)購(gòu)等方式,更好滿(mǎn)足居民剛性和改善性住房需求。

落實(shí)好降低購(gòu)買(mǎi)首套房首付比例和貸款利率、改善性住房換購(gòu)稅費(fèi)減免、個(gè)人貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策,支持各地提高住房公積金貸款額度。指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率。

這是繼央行表態(tài)指導(dǎo)商業(yè)銀行調(diào)整存量房貸利率后,省一級(jí)政府首次公開(kāi)表態(tài),信號(hào)意義較強(qiáng)。這也是后續(xù)各地樓市值得期待的新舉措。

關(guān)于購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置、降首付、稅費(fèi)減免等,并不算新提法。8月4日,南京發(fā)布《進(jìn)一步優(yōu)化政策舉措促進(jìn)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》,就涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、房票安置、建立“安置房源超市”等舉措。但此次省一級(jí)單位再次提及,在業(yè)內(nèi)看來(lái),意味著后期各地級(jí)市將在這些方面進(jìn)一步加大優(yōu)惠力度。

在住建部提出個(gè)人住房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”后,鄭州明確提出落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”,成為首個(gè)明確表態(tài)的城市。此次,江蘇省發(fā)改委亦明確提出,在全省范圍內(nèi),落實(shí)好個(gè)人貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

其實(shí),早在去年8月,南京、無(wú)錫、蘇州就提出優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”政策,即貸款結(jié)清后,再買(mǎi)房貸款時(shí)仍按首套計(jì)算,首付比例最低降至3成(此前為5成)?!澳暇┯幸欢螘r(shí)間豪宅賣(mài)得非常好,就是受益于該政策,需求得以釋放。”某房企南京項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)人員稱(chēng)。

但這種情況并沒(méi)有持續(xù)太久,經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省江蘇也遭遇了樓市下滑壓力。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,蘇州二手房成交3.74萬(wàn)套,同比增長(zhǎng)近7成。其中,3月份蘇州單月成交套數(shù)為8342套,但3月之后,成交量持續(xù)下滑。到了6月,蘇州市區(qū)二手房成交量?jī)H剩下了4925套,較3月最高峰下跌近4成。

“成交量回落、掛牌量持續(xù)增加,是目前蘇州二手房市場(chǎng)的顯著特征。目前蘇州二手房掛牌量已達(dá)20萬(wàn)套。再加上今年蘇州產(chǎn)業(yè)壓力較大,令投資客更加謹(jǐn)慎。如果沒(méi)有投資客入場(chǎng),僅靠剛需支撐,蘇州樓市還是難有大起色。”蘇州一位市場(chǎng)人士稱(chēng)。

新房市場(chǎng)也賣(mài)不動(dòng)了。據(jù)諸葛研究中心數(shù)據(jù),7月蘇州新房成交2219套,環(huán)比下降48%,同比下降48.55%,創(chuàng)近3年新低。1~7月,蘇州新房累計(jì)成交2.68萬(wàn)套,同比下降44.19%。

江蘇省會(huì)城市南京的樓市情況也不好。據(jù)我愛(ài)我家南京研究院數(shù)據(jù),3月份南京新房成交量達(dá)到7371套高位,但從4月起逐月走低。進(jìn)入7月,南京新房上市量有所減少,加上市場(chǎng)需求不足,導(dǎo)致全月新房成交跌破3000套,創(chuàng)近年來(lái)新低。

截至7月底,南京新房庫(kù)存量為5.15萬(wàn)套(不含高淳、溧水),環(huán)比增加0.7%,庫(kù)存量完全消化完需要12.9個(gè)月,環(huán)比增加0.5個(gè)月。另?yè)?jù)貝殼找房網(wǎng)數(shù)據(jù),目前南京二手房庫(kù)存量超17.6萬(wàn)套,處于高位。

新增購(gòu)房需求從哪里來(lái)?如何進(jìn)一步推進(jìn)城鎮(zhèn)化,擴(kuò)大消費(fèi)潛力,乃至培育新的增長(zhǎng)動(dòng)能?江蘇省啟動(dòng)新一輪“搶人”大戰(zhàn)——幾乎零門(mén)檻落戶(hù)新政,誠(chéng)意十足。

江蘇省發(fā)改委在此次意見(jiàn)中提出,有序推進(jìn)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化。除南京、蘇州市區(qū)外,全面取消落戶(hù)限制政策,試行以經(jīng)常居住地登記戶(hù)口制度,確保外地與本地農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口進(jìn)城落戶(hù)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一。

同時(shí),南京、蘇州市區(qū)進(jìn)一步完善積分落戶(hù)政策,確保社保繳納年限和連續(xù)居住年限分?jǐn)?shù)占主要比例,鼓勵(lì)根據(jù)城市綜合承載能力和功能定位,區(qū)分主城區(qū)、郊區(qū)、新區(qū)等區(qū)域,分類(lèi)制定落戶(hù)政策。

這意味著,作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)第二大省,除南京、蘇州市區(qū)外,包括無(wú)錫、南通等萬(wàn)億元GDP城市在內(nèi)的其他11個(gè)地市均有望進(jìn)入零門(mén)檻落戶(hù)時(shí)代。

就在幾天前,公安部發(fā)文表示,推動(dòng)各地全面取消城區(qū)常住人口300萬(wàn)以下城市落戶(hù)限制,全面放寬城區(qū)常住人口300萬(wàn)至500萬(wàn)的Ⅰ型大城市落戶(hù)條件,完善城區(qū)常住人口500萬(wàn)以上超大特大城市積分落戶(hù)政策。

除一線(xiàn)城市外,其他各大城市都在搶著放開(kāi)落戶(hù)門(mén)檻。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),我國(guó)至少已有18個(gè)省份放寬了落戶(hù)限制,吉林、黑龍江、云南、青海等地更是取消了所有地市落戶(hù)限制。

2022年,廣東省因疫情嚴(yán)重出現(xiàn)首次人口下跌,而江蘇省仍有近9.6萬(wàn)人口增長(zhǎng),其中,南京是省內(nèi)人口增量第一城。在零門(mén)檻落戶(hù)成為趨勢(shì)之際,能搶到的人口紅利已經(jīng)不多了。

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責(zé)任編輯:sdnew003

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