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對于習慣了圍觀土拍的吃瓜群眾來說，這幾天應該是一個頗值得關注的日子。
因為有兩宗土地掛牌，一則是高新CID超百畝宅地，另一則是在土地稀缺的曲江核心！
尤其是7月31日至8月11日掛牌出讓的約140畝高新CID住宅地塊（地籍編號GX3-17-33），盡管這塊地不是在高新CID核心,但也是在高新CID區域，還是讓人抱以不小期待！
(資料圖片僅供參考)
畢竟，這也是高新CID推出的一宗體量超百畝的“住宅大地”，再怎么著，也該在業內激起一片漣漪。
然而，就在距離掛牌出讓結束只剩下2天的時候，突然一紙通告，宣布終止出讓！
隨之而來的，是大家對于該終止出讓地塊的種種猜測...
先來看市場，雖然7月的市場相對比較溫吞，但從全國來看，西安的整體情況還算堅挺，房企沒有理由不積極拿地。
一般而言，一宗土地既然已經按照正常程序在自然資源交易系統掛出，即意味著達到了構成出讓的基本前提和條件，出現臨時終止的情況，少之又少。而出現終止，基本上無非幾種情況所致：
| 土地權屬未能全部厘清；
| 土地附屬物補償尚有糾紛；
| 無人參與或參與者數量不足；
| 參與競拍者未能按照要求繳納保證金；
如果在掛牌出讓時間還沒結束提前宣布終止，則十有八九是參與競拍者數量不足，亦或是競拍保證金未能如期到賬。
高新CID的地為什么不香了？
關于土地為何會終止出讓，官方的說法是“因故終止”。
業內有人猜測是因為無房企報名，或限制條件過多所導致，但具體原因不得而知。
細看下來，這被終止的地塊（地籍編號GX3-17-33）位于高新區細柳街道緯三十路以北、經三十四路以東、緯二十六路以南。
宗地面積約139.822畝，容積率約2.8，樓面地價區間約8237.47-9471.18元/㎡。掛牌起始價為21.5億元，最高限價24.72億元，達到最高限價后將通過搖號方式確定競得人。
樓面價萬元以下，按道理來說房企拿地意愿應該會非常強烈！但如果大家仔細觀察不難發現，這宗地從地理位置來說屬于高新CID但非核心板塊！
其一、地塊周邊多為產業園區，包括中交科學城、西安法士特、陜西空天動力研究中心等，周邊住宅項目較少。
其二、距離主干道以及已通車的地鐵6號線、在建的地鐵15號線都有一定的距離，而且目前配套資源規劃的兌現度還比較低。
說明什么？
即使這塊地的地價不足萬元，但它的優劣勢也相當明顯。
值得關注的還有今天曲江核心成交的一宗約31.176畝宅地！
這宗地的地籍編號為QJ3-2-29，位于曲江新區北池頭一路以北、廣德路以東，占地面積31.176畝，容積率2.8，綠化率35%，限高80米。
值得注意的是，這宗地實際上早出現在2022年6月首輪供地名單里，不過后來中途突然發出中止出讓公告。
這次好不容易又拿出來供應，而且各項參數都沒有變化，被中鐵置業以底價（成交價約48060萬元、土地單價約1542萬元/畝、樓面單價約8258元/㎡）成交，還是非常難得的！
從地塊位置來看，地塊屬于曲江核心板塊，沿著北池頭一路步行約1公里就能到大唐芙蓉園東北門，周邊分布有曲江一小、曲江二小、西安理工大學（曲江校區）等院校，還有龍湖星悅薈、金地廣場等購物中心，距離地鐵三號線北池頭站1公里左右，配套較完善。
從新房方面來說，曲江核心不管是土地還是住宅都比較少，板塊內有恒志云都，金泰唐618、賽格中京坊在售，主要產品為高層，成交均價約1.95-2.2萬元/㎡。
具體后期中鐵置業將在這塊土地打造什么類型的產品，還是可以值得期待一下的。
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