李金樹：二房東模式存在問題 金地草莓轉(zhuǎn)向輕、重資產(chǎn) | 博鰲快訊

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2023博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場快訊：8月9日下午，在2023博鰲房地產(chǎn)論壇的“博鰲大講堂”環(huán)節(jié)中，金地商置副CFO兼金地草莓社區(qū)分管領(lǐng)導(dǎo)李金樹以“輕重并舉 協(xié)同共贏——金地草莓社區(qū)在長租公寓領(lǐng)域的思考與探索”為主題開講。

李金樹表示，“早期金地草莓社區(qū)也做了一些二房東的業(yè)務(wù)，這種商業(yè)模式還是有點問題的。”如果上游的拿房成本比較高，加上改造的投入、經(jīng)營的投入，這其實是蠻重的。

但是完全要依賴下游的租金和出租率取得回報，這里面還面臨一系列的黑天鵝事件，包括面對市場的統(tǒng)計和調(diào)整。還有一點比較麻煩的是，比如一個資產(chǎn)租過來10年，如果10年以后資產(chǎn)經(jīng)營得好，可能面臨著上游重新談條件的問題，如果經(jīng)營得不好，可能虧損也是自己承擔(dān)，也就是經(jīng)營一個持有型物業(yè)，最基本的一點是資產(chǎn)的升值跟經(jīng)營方是沒有關(guān)系的。“基于這個原因，很多企業(yè)，包括我們草莓社區(qū)也是把重心轉(zhuǎn)向重資產(chǎn)和輕資產(chǎn)。”

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