廈門中駿天薈：預(yù)售監(jiān)管資金被挪用？存在交付風(fēng)險(xiǎn)？官方最新回復(fù)！

近半年內(nèi)，頻頻有網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板反映“存在交付風(fēng)險(xiǎn)”、“預(yù)售監(jiān)管資金被挪用”等事項(xiàng)，官方進(jìn)行了回應(yīng)！一起來看看！

(資料圖片僅供參考)

網(wǎng)友稱：廈門中駿天薈項(xiàng)目已售罄，建安費(fèi)用為5.1億元（主體工程2.6億元+精裝修工程2.5億元），預(yù)售監(jiān)管資金為6.1億元，已被提取85%即5.2億元，已超建安費(fèi)用，本因達(dá)到完工狀態(tài)，而實(shí)際情況是外墻已施工1年還未完工，精裝修還處于初始狀況，地下室毛坯狀態(tài)，施工人員稀少，時(shí)有工人因欠薪停工，各種跡象表明監(jiān)管資金已被挪用，離交房只剩6個(gè)月時(shí)間，請(qǐng)政府能提早介入，保證人民群眾利益！

對(duì)此，2023年8月4日，福建省信訪局進(jìn)行回復(fù)：

針對(duì)您留言反映“廈門中駿天薈預(yù)售監(jiān)管資金被挪用”的事項(xiàng)，廈門市住房保障和房屋管理局、湖里區(qū)建設(shè)局進(jìn)行了調(diào)查處理。據(jù)廈門市住房保障和房屋管理局調(diào)查了解，該項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)資金嚴(yán)格按照《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的要求收存、使用。該項(xiàng)目購房業(yè)主與開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房買賣合同中約定的交付日期為2023年12月。據(jù)開發(fā)企業(yè)反饋，該項(xiàng)目目前已進(jìn)入批量精裝施工階段，將嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，按時(shí)交付。廈門市住房保障和房屋管理局已要求開發(fā)企業(yè)積極與您溝通，妥善解決您的合理合法訴求。

據(jù)湖里區(qū)建設(shè)局調(diào)查了解，中駿天薈（2020P07地塊）建設(shè)單位為廈門竣燦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；施工單位為福建巨鑄集團(tuán)有限公司；監(jiān)理單位為廈門市筼筜新市區(qū)工程監(jiān)理有限公司；按合同約定施工進(jìn)度由建設(shè)單位具體負(fù)責(zé)。針對(duì)您提出的問題，2023年6月26日下午區(qū)建設(shè)局組織中駿公司代表與天薈業(yè)主代表進(jìn)行溝通座談，中駿公司代表與天薈業(yè)主代表在座談后進(jìn)工地現(xiàn)場實(shí)際踏勘施工進(jìn)度。同時(shí)中駿公司表示交付時(shí)間及延期賠償問題，按銷售合同約定執(zhí)行，計(jì)劃于8月份組織業(yè)主觀摩項(xiàng)目開放日活動(dòng)。

目前2020P07地塊項(xiàng)目現(xiàn)場按計(jì)劃有序推進(jìn)，現(xiàn)場施工人員約446人，其中：精裝批量施工完成50%；外立面涂料已經(jīng)完成95%；鋁合金門窗已完成，一層二層石材幕墻已基本完成；景觀回填土已完成，景觀雨污水、泳池及圍墻結(jié)構(gòu)完成50%，消防工程完成90%，市政配套（供水，供電，燃?xì)猓┩瓿?0%。

湖里區(qū)建設(shè)局建設(shè)局作為該項(xiàng)目的工程質(zhì)量安全監(jiān)管部門，將繼續(xù)按相關(guān)要求對(duì)該項(xiàng)目的質(zhì)量安全嚴(yán)格監(jiān)管。

在此之前（2023年3月），網(wǎng)友留言反映廈門中駿天薈存在交付風(fēng)險(xiǎn)：1、項(xiàng)目建設(shè)工期3年，距2023年12月30日交付只剩8個(gè)月時(shí)間，工程建設(shè)造價(jià)5億元，現(xiàn)在工程進(jìn)度最多只完成了50%：幕墻未施工完成，玻璃未安裝完成，室外管網(wǎng)及景觀未開始施工，消防系統(tǒng)未施工完成，精裝修工程2.3億元造價(jià)僅完成不到5%，每棟樓72套房子現(xiàn)在每天僅30人在施工，完全不符正常施工狀態(tài)；2、6個(gè)億監(jiān)管資金，工程僅完成50%，已被提取85%，資金監(jiān)管賬戶僅剩9000萬元，資金監(jiān)管形同虛設(shè)；3、廈門駿*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司原控股公司為廈門中*集團(tuán)有限公司，2022年10月，廈門中*集團(tuán)將控制上百個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目的上海中*置業(yè)有限公司轉(zhuǎn)讓給上海淳*企業(yè)管理有限公司，注冊資本僅5000萬，逃避企業(yè)責(zé)任。項(xiàng)目建設(shè)資金被挪用，勢必造成降低交付標(biāo)準(zhǔn)施工或是項(xiàng)目停工爛尾，請(qǐng)?zhí)嵩缃槿耄坊乇慌灿玫捻?xiàng)目建設(shè)資金。

2023年5月5日，廈門市住房保障和房屋管理局、湖里區(qū)建設(shè)局進(jìn)行了回復(fù)：

據(jù)廈門市住房保障和房屋管理局調(diào)查了解，該項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶內(nèi)資金嚴(yán)格按照《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)的要求收存、使用。該項(xiàng)目購房業(yè)主與開發(fā)企業(yè)簽訂的商品房買賣合同中約定的交付日期為2023年12月。企業(yè)反饋，該項(xiàng)目目前已進(jìn)入批量精裝施工階段，將嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，按時(shí)交付。廈門市住房保障和房屋管理局已要求開發(fā)企業(yè)積極與您溝通，妥善解決您的合理合法訴求，確保項(xiàng)目按照商品房買賣合同約定如期交付。廈門市住房保障和房屋管理局將進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)開發(fā)企業(yè)的管理，規(guī)范市場秩序。

據(jù)湖里區(qū)建設(shè)局調(diào)查了解，中駿天薈（2020P07地塊）建設(shè)單位為廈門竣燦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；施工單位為福建巨鑄集團(tuán)有限公司；監(jiān)理單位為廈門市筼筜新市區(qū)工程監(jiān)理有限公司。目前2020P07地塊項(xiàng)目現(xiàn)場按計(jì)劃有序推進(jìn)，每天大概有各工種施工作業(yè)工人300人左右，項(xiàng)目的施工進(jìn)度由建設(shè)單位具體統(tǒng)籌。

項(xiàng)目現(xiàn)場施工進(jìn)度為精裝修及景觀施工階段，精裝批量施工完成25%；外立面施工完成90%；景觀回填土完成10%，消防工程完成85%，市政配套（供水，供電，燃?xì)猓┩瓿?5%。工程進(jìn)度在有序推進(jìn)，企業(yè)之前提供的施工倒排計(jì)劃表按計(jì)劃時(shí)間節(jié)點(diǎn)已完成(一標(biāo)段外立面裝飾、精裝修樣板房施工)，其余節(jié)點(diǎn)正常推進(jìn)中，尚未到約定完成時(shí)間。

湖里區(qū)建設(shè)局作為該項(xiàng)目的工程質(zhì)量安全監(jiān)管部門，將繼續(xù)按相關(guān)要求對(duì)該項(xiàng)目的質(zhì)量安全嚴(yán)格監(jiān)管。

從兩則回復(fù)看，近三個(gè)月時(shí)間里，項(xiàng)目現(xiàn)場施工進(jìn)度中精裝批量施工完成25%到50%；外立面涂料從完成90%到95%，景觀回填土完成10%到已完成，消防工程完成85%到完成90%，市政配套（供水，供電，燃?xì)猓┩瓿?5%到50%，工程進(jìn)度可以說有在推進(jìn)，但未達(dá)到業(yè)主預(yù)期。（參見）

湖里區(qū)建設(shè)局作為該項(xiàng)目的工程質(zhì)量安全監(jiān)管部門，將繼續(xù)按相關(guān)要求對(duì)該項(xiàng)目的質(zhì)量安全嚴(yán)格監(jiān)管。

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