十八禁视频网站在线观看,亚洲五月综合缴情在线,欧美国产日韩a在线视频,男人女人做爽爽18禁网站,免费无码av片在线观看网址 ,欧美巨大黑人极品精男,久久亚洲国产成人影院,久99久热只有精品国产15

存量房貸利率調整越來越近,何時降?怎么降?

來源: 齊魯壹點2023-08-03 07:08:22
  

“繼續(xù)引導個人住房貸款利率和首付比例下行。”“指導商業(yè)銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。”

在市場對降低個人存量房貸利率滿懷期待的當下,8月1日,中國人民銀行、國家外匯管理局召開的2023年下半年工作會議中,以上表述尤其引發(fā)關注。


【資料圖】

資料圖:中國人民銀行。

“支持鼓勵”變“指導”

近期以來,已有多個部門在不同場合針對優(yōu)化房地產政策密集發(fā)聲,央行更是在時隔半個月后再次釋放出存量房貸利率調整的信號。

7月14日,中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在發(fā)布會上表示:“按照市場化、法治化原則,我們支持和鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定,或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。”

從用詞上,可以看出兩次的表述有了變化,從“支持鼓勵”變?yōu)椤爸笇А薄R拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴躍進認為,這就意味著政策改革進入到實操層面,也意味著一些銀行在實操中可能有困惑,需要央行來定調。

“所以下半年調整存量房貸是房地產領域非常重大的一件事。從金融風險角度看,有助于減少房貸違約的風險。對購房者來說,每個月還月供可以減少,真正實現(xiàn)減負。”嚴躍進稱。

招聯(lián)首席研究員董希淼也表示,和上一次的表態(tài)相比,這次央行提出的要求更加明確,回應了市場呼聲,傳遞出更加積極的信號。預計央行將出臺指導意見,或者通過市場利率定價自律機制,引導商業(yè)銀行下調利率偏高的部分存量房貸利率。

至于推進存量房貸調整的基本原則,央行強調了“依法”和“有序”。董希淼認為,“依法”即存量房貸合同由銀行與借款人簽訂,利率條款變更也應在指導意見之下,由借貸雙方依法協(xié)商一致;“有序”即存量房貸利率調整不會“一刀切”,可能主要針對利率明顯偏高的部分存量房貸,可根據(jù)利率高低分別確定不同的下調幅度,也可以是階段性下調。

銀行落地情況如何?

“現(xiàn)在各個銀行內部還一直在研究政策,協(xié)商期限、調整幅度、是否允許跨行‘轉按揭’等都是需要討論的問題。對外我們只能表示會積極跟進,但還沒有具體方案。”某國有銀行工作人員對中新財經記者表示,近來每天都會接到客戶的電話和微信“轟炸”,但確實還沒有接到具體的通知。

他提到,雖然過去有過存量房貸利率“打折”的先例,但這畢竟是一個涉及家庭、法律、盈利、風險等多方面的復雜問題。尤其是面對新的客戶體量、按揭貸款定價機制變化,和細化至“因城施策”甚至“一城一策”“一區(qū)一策”的政策環(huán)境。業(yè)內普遍認為,如推行上述調整,需要監(jiān)管部門進一步落地相關細則指引。

資料圖:商品住宅高樓

央行7月28日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2023年二季度末,個人住房貸款余額38.6萬億元,同比下降0.7%,增速比上年末低1.9個百分點。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉直言,個人住房貸款余額連續(xù)兩個季度減少是十分罕見的,這也意味著房貸進入了存量時代。

爭搶存量時代優(yōu)質資產的競爭下,銀行之間、銀行和客戶間的“博弈”已鋪展開。對于購房者而言,目前只能選擇以提前還貸來應對較大的利差。

“新購住房貸款利率的持續(xù)下調,但與之形成對比的是2022年以來,5年期以上LPR僅下調了45個基點,也就是說存量房貸利率隨LPR下調點數(shù)遠小于新購房貸利率,因此造成存量房貸利率偏高,疊加去年理財收益下降,居民提前還款現(xiàn)象明顯。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部總經理曹晶晶解釋稱。

從個別銀行的行動來看,此前有消息稱興業(yè)銀行廣州分行已率先試水,針對存量按揭客戶給予1年期的利率優(yōu)惠券。但后被證實只是該分行在部分支行開展的一項創(chuàng)新試點,只針對少數(shù)優(yōu)質客戶,并未在當?shù)卮罅客茝V,且早在央行發(fā)聲前即已開始試推該項優(yōu)惠。

如何兼顧多方利益?

事實上,夾在調整存量房貸利率和提前還貸現(xiàn)象間的商業(yè)銀行,也面臨兩難處境:一是目前存量房貸規(guī)模較大,且是商業(yè)銀行的優(yōu)質資產,調整利率勢必會利潤空間壓縮;二是不下調利率,就會面臨提前還款和客戶流失的問題。

更大的客戶體量也為實際推進帶來了更大考驗。中泰證券復盤2008-2009年的存量利率調整情況發(fā)現(xiàn),國內個人住房貸款余額由2008年末的3萬億上漲至2023年3月末的38.9萬億,存量規(guī)模是當年的13倍。

“預計存量房貸利率下調比例不會很大。鑒于目前的按揭貸款體量和規(guī)則與2008年有較大差異,預計針對不同地區(qū)、不同信用主體的政策也將不同,相較當年要更加復雜和個性化。”中泰證券認為。

董希淼進一步指出,考慮到存量房貸利率調整可能影響銀行息差穩(wěn)定,進而影響銀行向實體經濟減費讓利的持續(xù)性,人民銀行可通過結構性貨幣政策工具,對影響較大的銀行給予階段性支持。

申萬宏源也表示,居民存量房貸的利率下調將開始啟動,而考慮銀行和居民之間的博弈,調整的時間會拉長,而非“一蹴而就”。但隨存量房貸利率調整,商業(yè)銀行的凈息差修復仍需有賴于負債端成本的下降,降準仍是較優(yōu)選擇,本次會議央行也傳達出這一信號。

關鍵詞:

責任編輯:sdnew003

相關新聞

版權與免責聲明:

1 本網(wǎng)注明“來源:×××”(非商業(yè)周刊網(wǎng))的作品,均轉載自其它媒體,轉載目的在于傳遞更多信息,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點和對其真實性負責,本網(wǎng)不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。

2 在本網(wǎng)的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發(fā)表言論者,文責自負。

3 相關信息并未經過本網(wǎng)站證實,不對您構成任何投資建議,據(jù)此操作,風險自擔。

4 如涉及作品內容、版權等其它問題,請在30日內同本網(wǎng)聯(lián)系。

主站蜘蛛池模板: 午夜福利视频极品国产83| av高清无码 在线播放| 久久久久青草线蕉亚洲| 国产美女精品自在线拍免费| 亚洲一卡2卡3卡4卡5卡乱码观看| 无码av人片在线观看天堂| 在线亚洲午夜片av大片| 亚洲国产欧美在线成人app| 欧美成ee人免费视频| 亚洲男人成人性天堂网站| 米奇欧美777四色影视在线| 老头边吃奶边弄进去呻吟 | 色老汉免费网站免费视频| 人妻无码中文字幕一区二区三区| 国产人成无码视频在线软件| 午夜无码区在线观看亚洲| 国产午夜福利在线观看红一片| 国产在线观看黄av免费| 制服丝袜亚洲欧美中文字幕| 亚洲美女被黑人巨大在线播放| 香蕉eeww99国产精选免费| 婷婷五月深爱综合开心网| 中文字幕乱码一区av久久| 男人下部进女人下部视频| 色噜噜狠狠成人中文综合| 久久av老司机精品网站导航| 国产精品亚洲欧美大片在线观看| 国产亚洲精aa在线观看see| 久久久一本精品久久精品六六| 西西大胆午夜视频无码| 色欲天天婬色婬香综合网| 伊人久久一区二区三区无码| 秋霞最新高清无码鲁丝片| 在线a人片免费观看| 国产私拍大尺度在线视频| 中文字幕亚洲无线码a| 欧美3p两根一起进高清视频| 国产成人a在线视频免费| 四虎亚洲精品成人a在线观看| 欧美日韩亚洲国内综合网| 久久一本加勒比波多野结衣|