還沒開拍，報價已觸頂！21家房企圍獵深圳一宅地，明日開拍

深圳首宗競“現(xiàn)房銷售建筑面積”的宅地，在開拍前一天便報到封頂價。8月1日，深圳交易集團官網(wǎng)顯示，即將于明日交易的寶中A001-0212宗地在自由報價階段已吸引了21家房企參與報價，最新報價是34.06億元，已達到最高限制地價。

(資料圖片僅供參考)

明日直接“競現(xiàn)房銷售建面”

從寶安新安宗地的競拍規(guī)則來看，公告顯示該宗地住宅部分擬建設(shè)普通商品住房，采取“三限雙競+搖號”規(guī)則掛牌出讓，即：限地價、限普通商品房銷售價格、限現(xiàn)房銷售建筑面積，競地價、競現(xiàn)房銷售建筑面積，達到最高限制現(xiàn)房銷售建筑面積后通過搖號方式確定競得人。

隨著自由報價已經(jīng)拍到封頂價，這意味著開發(fā)商對該宗宅地非常看好，該宗地明天將直接進入到競現(xiàn)房銷售面積階段。

這是深圳首次在宅地競指標階段采取“競現(xiàn)房銷售建筑面積”的方式。據(jù)了解，寶中宗地土地面積為15239.84㎡，建筑面積8.23萬㎡，掛牌起始價29.62億元，最高限制地價34.06億元，現(xiàn)房銷售最高限制建筑面積35520㎡。

值得一提的是，該宗地規(guī)定住宅部分面積為71050㎡，這意味著，現(xiàn)房銷售最高限制建筑面積約是整體住宅部分的50%。

寶中宗地限價8.86萬元/㎡，周邊二手已10萬+

明日即將開拍的A001-0212地塊位于寶安區(qū)新安街道，具體位置在羅田路和金科路交會處西南角。

該位置南面正對大鏟灣，東北側(cè)是新安中學（集團）高中，西北側(cè)是海韻學校和深航假日名居，正北向為潤恒御園。距離最近的地鐵站為11號線寶安站，百度測距直線距離大概為800米，另外距離1號線寶體站大約有1公里。

該宗地可近享寶中成熟的配套，同時與前海核心三灣的距離較近，能同時享受兩大板塊的輻射利好。1公里范圍內(nèi)，周邊擁有寶安體育場、歡樂港灣、深圳前海壹方城等商業(yè)公共配套。

公告顯示，該宗地普通商品住房平均銷售價格不高于88600元/㎡（不含室內(nèi)裝修）。而周邊目前在售的二手房小區(qū)單價已有超過10萬元的，例如距離項目500米左右的高發(fā)西岸花園三期，目前有大戶型業(yè)主在中介平臺的掛牌單價在12.9萬元，86㎡的兩房有業(yè)主掛牌價為10.9萬元/㎡；另外附近的深業(yè)新岸線目前業(yè)主在中介平臺的掛牌單價普遍在10萬元上下。

深圳土拍改規(guī)則，實力較強的房企更具優(yōu)勢

這不是深圳今年第一次在土拍出讓規(guī)則上做出調(diào)整。6月30日深圳土拍的深灣超總宗地突破70/90戶型限制；而不久前在7月14日開拍的深汕地塊則在此前的公告中提到，該宗地塊無售價限制，是無保障性住房的純商品房宅地。

明日開拍的龍崗寶龍兩宗地同樣不再競保障房面積。據(jù)公告，寶龍街道兩宗地均采取“雙限單競+搖號”規(guī)則掛牌出讓，即：限地價、限普通商品房銷售價格、競地價、達到最高限制地價后通過搖號方式確定競得人。截至8月1日14:00，寶龍的G02309-0009、G02309-0009宗地顯示暫無出價。

對于深圳首次競“現(xiàn)房銷售建筑面積”土拍規(guī)則的轉(zhuǎn)變，廣東住房政策研究中心首席研究員曾分析到，盡管競“現(xiàn)房銷售建筑面積”的土拍會對開發(fā)商帶來諸如周轉(zhuǎn)時間拉長、成本增加等問題，但李宇嘉認為，土地公開出讓，出讓條件很清楚，能拿地的開發(fā)商一定是算好了賬。另外，他指出現(xiàn)售的出讓條件下，地價一定比預售條件下要低，這也有利于綜合實力比較強的開發(fā)商。

采寫：南都·灣財社記者 孫陽

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