寧波84.3億出讓7宗地塊：鄞州區(qū)中河街道地塊封頂價(jià)成交

寧波市鄞州區(qū)東部新城CBD城市夜景風(fēng)光 視覺中國 資料圖

7月31日，寧波市迎來涉宅用地集中出讓，此次共推出7宗涉宅用地，最終1宗封頂、2宗溢價(jià)、4宗底價(jià)成交，總成交金額84.3億元。

此次掛牌出讓的7宗地塊分別位于鄞州區(qū)（5宗）、海曙區(qū)（1宗）、鎮(zhèn)海區(qū)（1宗），總出讓面積約22.94萬平方米，總建面約53.6萬平方米，起始總價(jià)80.48億元。

(資料圖)

按照交易規(guī)則，本次掛牌出讓地塊設(shè)定土地上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于15%），當(dāng)?shù)貕K競價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競得入選人；當(dāng)土地競價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過搖號的方式確定競得入選人。

從交易結(jié)果來看，甬儲出2023-050號地塊競價(jià)最為激烈，該地塊在經(jīng)過40輪競價(jià)后觸及上限價(jià)格19.66億元后進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)。

地塊出讓信息顯示，甬儲出2023-050號即鄞州區(qū)YZ06-13-a1地塊，該地塊位于中河街道，東至東裕路，南至堇山東路，西至創(chuàng)新路，北至嵩江東路。出讓面積43586平方米，地塊起始價(jià)171423.74萬元，起始樓面價(jià)17100元/平方米。地塊上限價(jià)格196623.74萬元。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，該地塊經(jīng)過40輪競價(jià)觸達(dá)上限價(jià)19.66億進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)19614元/平方米，溢價(jià)率14.7%，最終該地塊由宜興市君悅置業(yè)發(fā)展有限公司搖號競得。

按照要求，該地塊毛坯銷售均價(jià)不高于34200元/平方米，單價(jià)不高于41040元/平方米，車位最高銷售價(jià)格不高于24萬元/個(gè)。

另兩宗溢價(jià)成交的地塊為甬儲出2023-049號地塊和甬儲出2023-045號地塊，兩宗地塊均位于鄞州區(qū)。

其中，甬儲出2023-049號為鄞州區(qū)JD01-02-16a地塊，該地塊位于福明街道慶豐地段，東至中興北路，南至曙光北路，西至規(guī)劃道路，北至江東北路。該地塊出讓面積14159平方米，地塊起始價(jià)78616.44萬元，起始樓面價(jià)19830元/平方米。地塊上限價(jià)格90316.44萬元。經(jīng)過26輪競價(jià)后，該地塊由萬科旗下寧波萬嵩置業(yè)有限公司以總價(jià)8.6億競得，成交樓面價(jià)21722元/平方米，溢價(jià)率9.54%。該地塊要求毛坯銷售均價(jià)不高于35100元/平方米，單價(jià)不高于42120元/平方米。

另一宗地塊為甬儲出2023-045號鄞州區(qū)GX04-01-23、30（高新區(qū)）地塊，該地塊位于聚賢街道，東至創(chuàng)苑路，南至文智路，西至新暉南路，北至揚(yáng)帆路。地塊出讓面積35980平方米，地塊起始價(jià)159780.89萬元，起始樓面價(jià)19737元/平方米。該地塊上限價(jià)格183280.89萬元。經(jīng)過12輪競價(jià)，建發(fā)旗下杭州兆欣房地產(chǎn)有限公司以總價(jià)16.53億競得，成交樓面價(jià)20416元/平方米，溢價(jià)率3.44%。該地塊毛坯銷售均價(jià)不高于35100元/平方米，單價(jià)不高于43875元/平方米。

當(dāng)日土拍中，另有4宗地塊底價(jià)成交。

其中，保利發(fā)展旗下寧波保利實(shí)業(yè)投資有限公司以底價(jià)174436.41萬元摘得甬儲出2023-051號海曙區(qū)HS18-01-03a地塊，該地塊土地面積55062平方米，計(jì)容建筑面積132148.80平方米。根據(jù)出讓須知，該地塊商品住宅毛坯銷售均價(jià)不高于30600元/平方米，商品住宅毛坯最高銷售單價(jià)不高于36720 元/平方米，車位最高銷售價(jià)格不高于21萬元/個(gè)。

華潤置地（寧波）有限公司和寧波市軌道交通物產(chǎn)置業(yè)有限公司以底價(jià)摘得甬儲出2023-048號鄞州區(qū)YZ01-02-14地塊；寧波市軌道交通物產(chǎn)置業(yè)有限公司還單獨(dú)以底價(jià)摘得甬儲出2023-047號鄞州區(qū)WX02-07-07地塊。寧波市鎮(zhèn)海浦匯開發(fā)建設(shè)有限公司則以底價(jià)摘得甬儲出2023-046號鎮(zhèn)海區(qū)ZH10-02-48-1地塊。

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