住建部消息！北京買房將實行“認房不認貸”！

7月27日，據新華社報道，住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上，就建筑業高質量發展和房地產市場平穩健康發展與企業進行深入交流，強調要進一步落實好個人住房貸款“認房不用認貸”等政策。

(資料圖片僅供參考)

一、什么是“認房不認貸”？

認房不認貸是屬于我國的一種房產政策，主要是關系到購房的一個首付比例問題。

在一般政策下，二套房的首付比例比較高，一般是60%，如果不是二套房，首付比例最低可以在30%。而銀行認定二套房的依據，一般是該購房人名下是否曾經有過購房貸款、名下是否有房屋。

但是在“認房不認貸”的情形下，銀行認定購房者是否屬于“二套房”將采用唯一性標準——購房人名下現在是否還有房，不再以曾經辦理過購房貸款為標準。

二、“認房不認貸”會產生哪些影響？

1. 有改善住房需求的，可以獲得更優的買房選擇

常有這樣一種家庭：夫妻雙方已經買了房屋并且還清了貸款，現在想要重新換一套房屋改善居住環境。在“認房又認貸”的環境下，夫妻想要改善居住房屋，無論怎么操作都只能按照二套房繳納60%的首付。但是新出的“認房不認貸”的政策下，夫妻可以選擇先將婚內的房產出售，使得雙方名下沒有房屋，此時再購買房屋，則按照“首套房”的規定只支付30%的首付即可。

當前限購較嚴格且執行“認房又認貸”政策的城市主要包括北京、上海、廣州、深圳、成都、西安等十余個核心城市。

2. 可以進一步刺激房地產市場發展

“認房不認貸”很顯然是國家針對先行房地產市場出臺的又一政策，雖然之前一直在廣州等地區進行試點，但是內部存在一定阻力，所以沒有全國范圍內鋪開，但是近期住建部的明確意見下，預計全國各地將會盡快就此產生配套政策、措施——最典型的就是降低房貸利率。

這種狀況下，房地產市場中可能部分人員將會考慮趁機迅速出手手中的房屋。

3. 民眾需要注意房屋買賣過程中的風險

認房不認貸的狀況下，其實是將收款的任務從賣房者轉嫁給了銀行。

當前情形下必然會有人流涌入市場，建議買房者要注意自己買到的房屋是否存在多次抵押、典當的情形，考量賣房者的賣房原因，避免買到“風險”房屋。賣房者需要注意的風險則相對比較小，因為只要買房者通過了銀行審查，那么賣房者可以直接從銀行拿到全額房款。

以上就是有關新政策的內容，如果讀者存在相關疑問，可以私信咨詢，

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