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波瀾不驚！
綠城，順利以4.943億底價，將空港一期地塊收入囊中。
9341元/平米的樓面價，雖然比天保的拿地價貴了300多元。
(資料圖)
但可預期的是，這將是一筆穩賺不賠的項目！
其實，給出這樣的結論，主要基于這三點：
①綠城桂語聽蘭，已有流速打樣。
項目自2021年12月首開之后，至今僅入市一年半多，就已接近尾盤。
據銷售口徑，僅剩140多套房。
要知道，項目可是一個規劃有1241戶中大型社區。
粗略計算，項目每個月至少賣60套房。
這樣的表現，對于2萬左右的樓盤來說，已經很不錯了。
甚至都能算佼佼者。
②有利潤空間。
當初，大連同岳溢價7%，以12.4億元奪得津濱保（掛）2021-2號地塊，樓面價為10031元/平米。
轉眼，綠城桂語聽蘭入市后，就賣到2萬/平米。
而且隨著項目熱銷，價格越來越貴。
如今，尾盤在售的價格，已達2.2萬/平米。
很明顯，綠城桂語聽蘭是有一定的利率空間。
況且，此次綠城摘的地塊，樓面價相比之前還便宜一些。
僅為9341元/平米。
這比綠城桂語聽蘭的樓面價，還便宜了小700元。
也就意味著，綠城新地塊會有更大的利潤空間。
③板塊樓市有熱度。
受學區置業推動，今年，空港可是相當有熱度。
1-5月，板塊成交量已達19萬平米。
同期對比大漲了178%。
5月份，更是以3.57萬平米的成交量，位居全市各板塊首位。
板塊置業熱度，一路走高。
這無疑為綠地新地塊入市，提供了很好的市場條件。
多重因素利好，這為綠城新地塊入市，鋪墊了很好的“先天條件”。
值得關注的是，拿地當天，綠城就官宣新地塊要啟動了。
緊接著，綠城新地塊就以綠城桂語聽蘭二期的身份，正式亮相。
與此同時，還釋放了更為詳細項目信息。
根據銷售口徑，項目二期共計有13棟樓，為小高層+洋房。
小高層，15-17層到頂，面積為89、106、120平米。
洋房，6-10層到頂，面積為123、145平米。
更為勁爆的是，放風價也出來了。
預計小高層報價為2.2-2.4萬/平米；
洋房標準層報價2.4-2.6萬/平米，一樓報價3-3.5萬平米；
平墅報價2.6-2.8萬/平米，一樓報價3-3.5萬/平米。
而且7月1日起，就能排卡了。
同時還透露，項目二期在一期的基礎上，將進行多項升級。
首先，項目二期的外立面，將進行美學升級。
再者，戶型與大堂層高，也將有所拉升。
小高層層高將達3米，洋房層到將達3.1米。
大堂方面，小高層南入戶大堂，將實現約6米的挑高。
小高北入戶、洋房大堂，將參考綠城水西雲廬的洋房入戶大堂設計，精裝升級，高度約 4.5 米。
另外，洋房首層贈送地下室、花園，頂層戶戶贈送挑空。
不難看出，綠城桂語聽蘭二期，將主打改善標簽。
對于綠城桂語聽蘭二期，能出這樣的產品設計，并不意外。
因為綠城桂語聽蘭一期的小戶型，不太走量。
據銷售口徑，剩余的140套尾盤中，大概有70、80套都是76平米的小戶型。
而如今，綠城桂語聽蘭二期，帶著改善款大戶型而來。
這也必將拉升空港一期改善置業的熱度。
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