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“房地產不是結束了，而是剛剛開始。”
(資料圖)
這是王石在2023年亞布力論壇第九屆創新年會上的公開言論。如果孤立地看這句話，百分之一百地是胡言亂語，要看是在什么意義上說。
王石是較早洞察到房地產將走上下坡路的開發商。
２０１８年又喊出了“活下去”的口號，當然對房地產的現狀看得很清楚。在創新年會上，他又提及到當年的這句話：“實際上我們當時是三句話：第一句話叫活下去，第二句叫活得久，第三句話是活得好。我們的目的是活得好，但是活都活不下去了就不存在活得好了。活下去還能活得久，不能活得曇花一現。這就是為什么２０１８年萬科提出這樣的口號。”
現在與２０１８年比，房地產的形勢已經發生的根本的逆轉，沒有人再談什么金九銀十了。房地產的逆勢，在一個相當長的經濟周期中，根本不可能扭轉，那么，王石又是在什么意義上說“房地產不是結束了，而是剛剛開始。”？
他實際上是在修正房地產行業的內涵。
房地產高增長的階段肯定過去了，王石認為這不意味著行業的結束，“我們參照了日本的大和房屋。”
大和房屋又是什么概念？
大和房屋３０年前買地、建房、賣房的收入占大頭，服務性的出租占比不到２５％，現在反過來了，服務性的出租占了７６％。萬科并不打算簡單地退出房地產行業，而是在布局倉儲物流資產，亦不失為一種有方向感的選擇。這只能說是萬科的生存之道，不太可能是中國房地產行業的新生。
不過，話又要說回來，如果是在這種意義上說：“房地產不是結束了，而是剛剛開始。”那么，我們也完全可以在另一種意義上說，房地產不是剛剛開始，而是還沒有開始。
因為，到今天為止，我們的房地產行業從整體上來說，還是在土地財政的鳥籠里飛翔，房地產的核心價值不在民生，在地方財政，這決定了中國房地產不是一個有效市場，而是一個價格工具完全被扭曲的市場，它不可能再有前景。
也就是說，如果中國房地產行業要健康發展，必須回歸到一個有效市場，徹底從土地財政解放出來，在這種意義上，是不是可以說，那將是一個新的開始？
土地財產決定了房地產成了地方財政的提款機，不顧一切地提款，房價中的收益６０％以上是“進貢”給了地方財政，最終是在掏老百姓的口袋。以當下中國老百姓的收入水平，去支撐巨大的土地出讓金，還能支撐多久？房地產將老百姓７０％的流動性鎖死在了鋼筋水泥里，從而導致了消費的滯長，內需嚴重不足，經濟的增長失去了內生力，房地產是中國經濟的一個死結，只要土地財政還在擴張，房地產行業無論做什么業態，都不可能再來一個新生，都不可能是一個新的開始。
一切在土地，用全民所有制的土地賺全民的錢，這是一個經濟悖論，也是一個意識形態的悖論。
中國的房地產，沒有過去的結束，也不會有未來的開始。
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