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本文來源：時代財經 作者：劉新歌
房企大佬如今的日子有多難過？富力地產聯席董事長兼總裁張力或深有體會。
去年12月12日，富力地產曾對外發表聲明稱，張力因在中國宴請美國舊金山前公共事業部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，富力正針對此錯誤指控采取法律行動。而據界面近日援引彭博社報道，2022年底因行賄美國官員在倫敦出事的張力，同意被引渡到美國。
(資料圖)
與此同時，70歲的他還面臨著前所未有的事業困境，無論是和搭檔李思廉創立的富力地產，還是兒子張量的實地集團，如今都面臨銷售下滑、債務壓頂的難關。
圖片來源：圖蟲創意
據富力地產和實地集團內部人士向時代財經透露，近期不少富力地產員工入職實地集團。關于調去實地集團的人員、職位、人數、具體崗位，以及張力是否還參與富力地產的日常運營等問題，時代財經嘗試聯系了富力地產方面，但相關人士表示“不知情，無法回答”。
救火實地？
實地集團內部人士對時代財經稱，公司內部系統資料顯示，董事長職位已由張量變更為Lonkey，總裁職位則顯示為趙一波。
天眼查信息顯示，趙一波在富力（香河）房地產開發有限公司、北京盈富瑞泰房地產開發有限公司、天力建筑等多個富力地產旗下公司擔任總經理、法人代表、負責人等職。Lonkey則略為神秘，幾位實地集團、富力地產員工均對時代財經稱不知此人。
事實上，實地集團原副董事長李明也曾是富力地產高管，他出任過富力集團副總經理兼江蘇公司董事長。2021年，實地集團爆發商票風波后成立了應急小組，李明臨危受命，負責統籌管理。
對于此次的人事調整，上述富力地產、實地集團員工認為，可能是來“救火”。
過去幾年，房企二代們熱衷另立門戶，但也多跟隨父輩的足跡涉足房地產，張量即是其一。不過，雖然循著父親的路徑入行，但作為“科技發燒友”的張量卻努力走出一條與父輩們不一樣的路。
實地集團成立于2006年，總部位于廣州。成立后的前十年，實地集團發展緩慢，2015年合約銷售額僅14.6億元。2015年起，實地集團開始發力，在廣州長嶺居板塊陸續拿下6幅地塊。
“始于地產而不止于地產”、“智慧人居”是實地集團對自己的定位。張量一直想用互聯網思維做地產、用智能化武裝樓盤，計劃將實地集團打造成“地產界的蘋果公司”。他對公司智能化板塊十分重視，很多項目都親自過問。前幾年，實地集團相繼挖來前百度副總裁李明遠、前碧桂園億元總裁劉森峰以及中海、泰禾、龍湖的一眾高管。
樓市上升期，他的努力和理念也曾有過較好地落地。在上述長嶺居板塊，實地集團打造了實地常春藤，這是它在一線城市開發的首個項目，被張量給予厚望，定位為標桿性的“智慧社區”。2016年4月30日，項目首次開盤，三小時售出600套，創下彼時廣州東部板塊單日銷售新紀錄，實地集團銷售額也在該年首次突破百億。
2017年，實地集團曾以201.1億元銷售額進入房企百強榜單。但從2018年喊出千億目標，到2020年向港交所遞交招股書，再到2021年爆發商票違約風波，實地集團在行業大勢下沒能獨善其身。隨著行業下行，目前其已跌出銷售榜單數年。
張力父子的“自留地”
與張量相比，父親張力目前的處境則更為復雜。
張力和李思廉曾被譽為房地產界的“雙子座”，他們的合伙創業是地產界的一段佳話。張力曾對媒體稱：“我和李生10年沒有紅過臉，在商界也是絕無僅有。”在兩位的帶領下，巔峰期的富力地產曾位列行業TOP5陣營，居“華南五虎”之首。
張力出事后，富力地產內部的權力格局或將改變。此前有法律人士分析稱，若對張力指控的罪名成立，他或面臨最高15年的監禁和高額罰金。一位不愿具名的廣州業內人士對時代財經指出：“如果張力入獄，富力地產‘去張力化’具有一定可能，且是合理的。”
這是張力進入地產30多年來一個不小的跟頭。而隨著行業進入調整期，富力地產也面臨一定困境。早在2019年年中，富力地產即提出工作重點圍繞“促銷售、抓回款”開展，且下半年原則上暫停拿地。“三條紅線”監管新政實施后，一向高負債的富力地產更是首當其沖受到影響。
作為較早出現危機的房企之一，富力地產雖然通過債務重組展期暫時緩解了壓力，但銷售仍在持續下滑。今年前5月，富力地產總銷售收入僅105.6億元，同比減少51.63%；銷售面積約65.80萬平方米，同比減少62.42%。
不過，張氏父子的投資不只在房地產。2014年，張量創立了黑洞投資，對外投資領域先后涉及金融、電子商務、娛樂、餐飲、房產家居、汽車交通等多個行業。此外，父子倆還成立了力量發展，該司2012年3月在港交所主板上市，業務覆蓋煤炭生產、洗選、裝載、運輸及煤炭貿易全產業鏈。
值得注意的是，在富力地產、實地集團遇困的這兩年，力量發展成為它們的“白武士”，先后收購了富力地產在海南海口的富力首府項目，以及實地集團旗下6個位于武漢、荊門、惠州、天津及青島等地的商用物業組合，還向張力等收購了烏海富量房地產有限公司100%股權。
力量發展官網信息稱，公司于2022年收購位于中國內地的多處物業及發展中物業，未來將用于自用、出租及/或出售。2023年，將加快推進戰略并購，以多煤種優化產品組合，拓展多元化附屬業務，進一步增加利潤增長點。
顯然，隨著地產行業增量空間逐漸減少，張力父子也在努力地拓展“自留地”。
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