蘇州第三批次土拍攬金118億 2宗觸頂搖號

6月25日，蘇州第三批次12宗宅地全部出讓成功，總出讓面積42萬㎡，總建面68萬㎡，總收金約118億，成交樓面均價17323元/㎡，平均溢價率2.45%。其中，8宗地塊底價成交，4宗地塊有溢價；胥江、斜塘2宗地塊觸頂搖號，線下現(xiàn)場搖號將于26日下午進行。至此蘇州上半年最后一場土拍結束。

中指研究院蘇州分院高級分析師金珂介紹，蘇州三批次集中供地共掛牌12宗涉宅地，涉及姑蘇2宗，工業(yè)園2宗，相城6宗，吳中、吳江各1宗；總出讓面積42.26萬㎡，總建筑面積68.19萬㎡，總起價115.3億。相比于二批次，宗地數(shù)量增加了3宗，增幅33.3%；出讓面積增加了14.07萬㎡，增幅50.6%；總起價增加了25.7億，增幅28.7%。最終12宗宅地2宗封頂、2宗溢價、8宗底價成交，攬金118.13億，成交樓面均價17323元/㎡，平均溢價率2.45%。

(資料圖片)

其中，蘇地2023-WG-24號胥江28畝地塊經(jīng)過38輪競價觸達中止價6.86億進入搖號環(huán)節(jié)，地塊占地面積1.86萬㎡，容積率1-1.6，起始價5.97億，成交樓面價23000元/㎡，最溢價率15%。根據(jù)要求，項目住宅為全裝修交付，最低裝標2000元/㎡；住宅戶型面積≥120㎡，其中140㎡戶型不超過總戶數(shù)的30%。

蘇地2023-WG-26號斜塘37.5畝地塊經(jīng)過30輪競價觸達中止價14.08億進入搖號環(huán)節(jié)，地塊占地面積2.5萬㎡，容積率1.8-2.0，起始價12.25億，成交樓面價28175元/㎡，溢價率15%。該地塊住宅同樣為全裝修交付，裝標每平方米3000-6000元。

斜塘27號地塊經(jīng)過2輪報價由保利置業(yè)以14.82億競得，成交樓面價22075元/㎡，溢價率0.34%。地塊占地面積3.73萬㎡，容積率1.6-1.8，起始價14.77億。

相城區(qū)蘇地2023-WG-34號元和地塊由興華&相城高新以4.164億摘得，樓面價15679元/㎡，溢價率0.97%，占地面積2.2萬㎡，容積率1-1.2。

吳中區(qū)蘇地2023-WG-28號城南地塊由吳中經(jīng)開國資以底價10億元競得，成交樓面價15000元/㎡。

吳江WJ-J-2023-006太湖新城地塊由中建三局以底價6.3億競得，成交樓面價10262元/㎡。

相城區(qū)蘇地2023-WG-29號、30號黃橋兩宗地塊均由廈門建發(fā)&黃橋國資以底價摘得。

相城區(qū)蘇地2023-WG-33號元和地塊由興華&相城高新以底價8.23億摘得，樓面價16000元/㎡。

蘇地2023-WG-25號南門地塊由中建國際&蘇州軌交以底價21.92億摘得，樓面價28456元/㎡。

蘇地2023-WG-31號元和地塊由漕湖置地&中惠以底價10.5億摘得，樓面價16000元/㎡。

蘇地2023-WG-32號黃埭地塊由聯(lián)勝置業(yè)&江南國際置業(yè)以底價7.444億摘得，樓面價9800元/㎡。

金珂認為，蘇州本批次土拍與上批次相隔不足一月，地塊素質(zhì)稍遜于二批次，核心區(qū)供地減少，整體競爭程度有一定回落，地塊所處板塊熱度分化明顯。從拿地房企來看，仍舊以中建國際、中建三局、保利置業(yè)、建發(fā)房產(chǎn)等央國企為主，蘇州軌交、漕湖置業(yè)等地方國企也積極參與聯(lián)合拿地。今年以來，蘇州已經(jīng)從多個方面出臺政策降低購房門檻，如契稅補貼、放松限購、提高公積金貸款額度、商轉公等，政策環(huán)境相對寬松，但購房者預期和置業(yè)信心依舊不高，新房成交整體表現(xiàn)較為平淡，房企也面臨產(chǎn)品同質(zhì)化問題，競爭壓力較大。

文/北京青年報記者 宋霞

編輯/樊宏偉

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