動態(tài)：事關(guān)你的房貸！疆內(nèi)商業(yè)銀行下調(diào)貸款利率

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6月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布貸款市場報價利率（LPR）。其中，一年期和五年期以上貸款市場報價利率較5月22日報價均下降10個基點(diǎn)。即日起，疆內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)紛紛根據(jù)新的貸款市場報價利率對利率做出調(diào)整，對于新增貸款，商業(yè)銀行按照調(diào)整后的LPR加減點(diǎn)進(jìn)行貸款定價；對于存量貸款，則根據(jù)合同約定的重定價日，自動調(diào)整。

(資料圖)

根據(jù)中國人民銀行的規(guī)定，貸款市場報價利率報價行應(yīng)于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時前，向全國銀行間同業(yè)拆借中心報價。全國銀行間同業(yè)拆借中心按去掉最高和最低報價后算術(shù)平均的方式計算得出貸款市場報價利率。

各銀行實(shí)際發(fā)放的貸款利率可根據(jù)借款人的信用情況，考慮抵押、期限、利率浮動方式和類型等要素，在貸款市場報價利率基礎(chǔ)上加減點(diǎn)確定。

光大銀行烏魯木齊分行零售金融部副總經(jīng)理傅龍說，由于LPR是商業(yè)銀行貸款定價的主要參考，同一客戶同樣貸款條件下，LPR的下降必然帶動商業(yè)銀行各類貸款利率的下行，不論是新增貸款，還是存量貸款；不論是消費(fèi)類貸款，還是經(jīng)營類貸款。

對于新增貸款，記者在市場調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，農(nóng)業(yè)銀行新疆分行、光大銀行烏魯木齊分行、烏魯木齊銀行等疆內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)均于6月20日起下調(diào)了利率。

“具體到某個客戶應(yīng)該執(zhí)行什么利率，在LPR的基礎(chǔ)上加減多少個點(diǎn)，這要視貸款的用途、期限、額度以及客戶的資信狀況等因素而定。”傅龍說。

對于存量貸款，商業(yè)銀行一般按照合同的約定進(jìn)行調(diào)整。存量貸款大多實(shí)行浮動利率制，以貸款日或者自然月度的首日起算，有的按月度，有的按季度，有的按年度進(jìn)行調(diào)整；少數(shù)實(shí)行固定利率的存量貸款，利率不因LPR的變動而變動。

拿農(nóng)業(yè)銀行新疆分行來說，存量貸款的調(diào)整周期按照合同約定，有按月、按季、按年調(diào)整，重定價日的當(dāng)日，系統(tǒng)會根據(jù)約定自動調(diào)整存量貸款利率。

比如，某客戶2022年6月30日在農(nóng)業(yè)銀行新疆分行申請一筆十年期浮動利率貸款，重定價周期按12個月調(diào)整，到6月30日該行會按照最新公布的LPR自動為其按照約定的加減點(diǎn)調(diào)整利率。

分貸款種類來看，記者在市場調(diào)研中發(fā)現(xiàn)，一些銀行的房貸利率從去年年初以來，一直呈現(xiàn)下調(diào)的趨勢，目前房貸利率一般在“LPR-20基點(diǎn)”和“LPR+50基點(diǎn)”之間浮動。

現(xiàn)在農(nóng)行新疆分行根據(jù)客戶資信狀況最大可以執(zhí)行LPR基礎(chǔ)上下浮20個基點(diǎn)。

對于大部分首套一手房的貸款利率，光大銀行烏魯木齊分行在LPR基礎(chǔ)上下調(diào)20個基點(diǎn)左右。“這次LPR下調(diào)10個基點(diǎn)，會進(jìn)一步降低房貸利率。假如一個客戶現(xiàn)在貸款100萬買房，期限30年，在等額本息還款方式下，與這次調(diào)整LPR之前相比，可以節(jié)約成本2.1萬元。”傅龍說。

烏魯木齊銀行的首套房貸款利率多數(shù)在LPR的基礎(chǔ)上下浮。“我們二套房貸款利率在LPR基礎(chǔ)上上浮60至70個基點(diǎn)，八成按上浮60個基點(diǎn)執(zhí)行。”烏魯木齊銀行個人金融部總經(jīng)理米冬琦說。

從全國銀行間同業(yè)拆借中心發(fā)布的貸款市場報價利率（LPR）來看，這次LPR下調(diào)并非首次。從2019年8月20日起到2023年6月20日，LPR總體呈現(xiàn)下降趨勢。其中，一年期從4.25%下降到3.55%；五年期從4.85%下降到4.20%。

“貸款利率是實(shí)體企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營需要考慮的重要成本之一，生產(chǎn)經(jīng)營類貸款利率的下行，可以降低實(shí)體企業(yè)的生產(chǎn)成本，降低產(chǎn)品的銷售價格，刺激消費(fèi)，拉動投資，帶動就業(yè)；消費(fèi)類貸款利率的下行，可以直接刺激消費(fèi)。投資和消費(fèi)’兩駕馬車‘的加速奔跑，有望拉動整個經(jīng)濟(jì)走向繁榮。”新疆財經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院原副教授蘇寧說。

來源：石榴云/新疆日報

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