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時隔10年
中心城區征收補償標準，“上新”了
【資料圖】
宜賓中心城區國有土地上房屋征收補償標準，各位曉得上一版是哪年不？
哦對，小標題已經“漏了須子”。上一版2013年11月印發，四舍五入，差不多就是10年了。
10年，一個初一的娃娃已經大學畢業；10年，四面灘涂的臨港，已經變成了現代化的三江新區；10年，一兩燃面都已經漲價幾次。中心城區征收補償標準，確實也該升哈級了。
實際上，去年3月就有草案公開征求意見。不過跟最新的比，還是有差別。
2013 VS 2023
明顯的幾處變動，主要在這里
一是，適用范圍，更貼合當下實際。
2013版：翠屏區東城、南城、西城、北城、西郊、南岸、安阜、趙場、象鼻街道辦事處以及臨港開發區白沙灣街道辦事處、沙坪街道辦事處轄區內。
2023版：三江新區，翠屏區合江門街道、大觀樓街道、西郊街道、安阜街道、象鼻街道、李莊鎮、菜壩鎮、宗場鎮，敘州區南岸街道、趙場街道、柏溪街道。
這樣調整更符合當下的行政區劃，而李莊、菜壩、宗場“中心城區”的身份又一次得到官方蓋章。
二是，住改商的，要注意了。
2013版有這樣一條：被征收房屋權屬登記證記載為住宅，實際作為非住宅使用，但是符合下列條件之一的，應當認定為非住宅。
2023版直接是：征收已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積以房屋權屬證書或者房屋登記簿的記載為準，作為征收補償的依據。
住改商，這并不是啥新鮮事。2013版算是留了一個口子，不過按最新描述看，證上是住宅的就是住宅，拆遷補償就要按住宅來。
三是，過渡期臨時安置補償，出現新方式。
2013版中，住宅房屋臨時安置補償，主要是發放臨時安置補償費。
2023版中，被征收人選擇產權調換的，可以選擇臨時安置補償費，也可以選擇臨時安置過渡用房。
個人邏輯是，現在的存量房屋還是比較充裕的，滿足條件的拿來做租賃住房也不失為一種選擇，特別是國企打造的存量房~
四是，房屋產權調換，對拆遷戶更友好了。
這個部分文字比較多，讀起來有點繞哈。有興趣的朋友，可以看看圖上的文字。
非常重要的一點是，2023版新增了“在其他地段提供產權調換房屋的……按照產權調換房屋市場評估價值優惠20％與被征收人結算差價……”
這樣一來，選擇其他地段安置的拆遷戶，起碼心理上也要稍稍平衡一些。當然，如果自己本來就更中意其他地段，那就更安逸了哈。
五是，部分政策性補償標準調高了。
比如，2013版物管費補助是1元/㎡/月，2023版漲到1.2元/㎡/月。
又如，按時搬遷獎勵中，2013版是非住宅4萬元/戶、住宅3萬元/戶，2023版對應的是5萬、4萬。啊哈，終于曉得為啥有些緊趕著分戶咯~
調高很正常，本來物價也早就翻篇兒了。
關聯樓市
這幾個點，挺有意思
翻看的時候，有兩個點很有意思。
一是，2013版中，被征收人選擇貨幣補償的，政策性補助包括購房補助、物管費補助、室內基本設施初裝費和遷移費補助；而2023版則是購房補助、物管費補助。
雖說走貨幣，依然可以享受房屋評估價值30％的購房補助，但政策性補助的種類明顯減少。
二是，2013版中，“安置房”這個詞字出現了14次，而2023版出現0次。那這個詞換成了什么？產權調換，全文共出現36次之多。
看上去這兩個點毫不相干，但仔細一琢磨，它們好像又相輔相成，都在為另一種政策烘托氛圍--房票安置。
如果說之前一度鼓勵貨幣安置，那現在比較傾向于產權調換；而之前的產權調換主要是純粹的安置房，那現在更多的應該就是定向商品房了。畢竟房票政策的鋪開力度正在加大，全國趨勢也是如此。
其實，這種趨勢不難理解——
對拆遷戶而言，商品房建設速度、品質都更有保障；對政府而言，減少了打造安置房所需土地獲取、建設等等繁瑣環節。
還有一點，對開發商而言，這種手握鈔能力的客群，也能有效促進房源去化。眾所周知，現在市場低迷，有效客戶正是樓市所急需的。
當然，作為拆遷安置的新探索，房票安置絕不能房票一發就完事那么簡單。房票客戶的新房選擇權是否被層層設限？所選房源的后期交付能否得到保障？這些都需引起高度關注。
編輯：夢華
責任編輯：煙火
圖文來源：三江房產網
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