反轉！此區規劃公示后，流拍地塊終于順利成交！ 焦點播報

昨天，臨潼一宗此前流拍的地塊順利成交，成交樓面價約2809元/㎡，由陜西振通置業有限公司摘得。

(資料圖)

該地塊的成交更為重要的意義在于：

1、流拍地塊的成交，標志著市場和房企的境況均有所好轉

2、臨潼之于西安的重要性正在提高

這也是自臨潼發展規劃公布后，臨潼首個地塊出讓，意義不可謂不重大！

具體成交情況如下：

1、LT4-(55)-29：位于臨潼區行者街辦轄區，東鄰芷渭東四路，南鄰秦漢南二路，西鄰芷渭東三路，北鄰秦漢南一路；凈用地面積182.296畝；用地性質住宅+商服用地。

起始價8億元；成交價8億元；成交土地單價439萬/畝；成交樓面單價2809元/㎡；摘地企業陜西振通置業有限公司。

|LT4-(55)-29-1

凈用地面積15.054畝；用地性質商服用地；建筑密度不大于33.8%；綠地率不小于25%；規劃容積率不大于1.16；規劃建筑面積11612㎡；

| LT4-(55)-29-2

凈用地面積167.242畝；用地性質住宅用地；建筑密度不大于19.9%；綠地率不小于40%；規劃容積率不大于2.45；規劃建筑面積273154㎡。

凈用地面積182.296畝，住宅+商服用地（該宗地分為兩個地塊，地塊一LT4-(55)-29-1為商服用地，地塊二LT4-(55)-29-2為住宅用地），成交土地總價8億元，土地單價439萬/畝，樓面價在約2809元/㎡，由陜西振通置業有限公司摘得。

宗地位于臨潼區內，地塊周邊配套秦皇醫院、地塊東南側規劃有中小學教育用地，地塊南側規劃有約 78 畝居住用地、約 18 畝商業用地、約 56 畝體育場館用地、約 26 畝公園綠地、約 21 畝停車場用地，規劃路網完善。

周邊二手房情況上，隆基泰和鉑悅山掛牌價在約8400元/㎡，中金金驪福郡掛牌價在約9300元/㎡。

為什么說臨潼這一地塊成交，有著較為重要的標志性意義？

其原因就在于該地塊在今年年初時，已經流拍了一次，既然此前流拍了，那為什么這一次又得到了房企的關注呢？

這之間，或和4月臨潼總規發布直接存在著密切關聯。

在4月底，臨潼區國土空間總體規劃（2021-2035年）草案公示。

臨潼是西安的一個重要經濟區域，擁有多個工業園區，目前臨潼對于西安的重要性體現在其歷史文化遺產、旅游資源以及經濟發展等方面。

它是西安的一張重要名片，也是吸引游客和促進地區繁榮的重要因素之一。

根據規劃，預計到2025年，合作共建區的建設初見成效，產業體系初步構建；2035年，旅游品牌效應基本形成，城市宜居度和吸引力顯著提升；2050年全面建成“關中城市群先進制造業核心引領區”。

其中，臨潼最為值得重點關注的區域就在于：共建秦創原渭北新城先進制造業示范區；協同港務區構建智慧化新豐國際物流園區；共建曲江國際旅游度假區。

這些區域將協同港務區、高陵、閻良、渭南等地進行合作共建，以發展產業優勢。

渭北新城：高質量產業融合發展示范區

主導產業以汽車零部件產業、新能源新材料、高端裝備制造、航空產業、食品新經濟……等為主。

臨潼新區：創新田園新都市、生態智慧健康城

主導產業以現代服務、科技創新、現代農業……等為主，特色產業為文旅康養。

代新片區：世界一流旅游目的地，

核心產品為：數字體驗中心、秦文化演藝中心、六國文化街區、軍事主題樂園、漢文化演藝中心、民俗文化街區、文創研發基地……等。

不僅如此，在規劃中，還會加強與主城區的交通路網系統，對接安市城市軌道網，未來還將在此基礎上，將規劃地鐵14號線延伸至臨潼區內，并連接9號線，延伸至秦始皇陵東側。

基于此，未來臨潼將具備承載港務置業需求外溢的基礎設施和水準，房企在此布局，也并不難以理解。

包括該地塊在內，自去年以來有不少地塊就曾在流拍后，再次掛牌后順利出讓。

例如HT01-18-10-2，就在流拍后，進行拆分，單獨出讓居住用地，最終由陜西耀勝置業有限公司以底價競得，成交樓面價7898元/㎡。

這樣的例子還有三四個，甚至流拍之后從新掛牌后，溢價成交的案例也有。

這無疑是房企，對于自今年以來西安房產市場的看好，以及隨著發展格局的改變，地塊的價值提升所帶來的。

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