【新視野】又是TA！贛州樓市近兩年殺出的“黑馬”

就在上周，贛州經(jīng)開區(qū)一宗住宅地塊，掀起了一場(chǎng)酣暢淋漓的拍地廝殺。

久違的硝煙味道。

(相關(guān)資料圖)

有多火呢？西城區(qū)H-03-07地塊尚未掛牌就吸引了一眾房企虎視眈眈，甚至有某大牌房企揚(yáng)言勢(shì)在必得。拍賣當(dāng)天更是據(jù)說(shuō)有9家房企爭(zhēng)相競(jìng)價(jià)，這大概是今年贛州主城區(qū)拍賣最為激烈的一宗地塊了。

該地塊最終以43.69%溢價(jià)被拿下，成交總價(jià)57225萬(wàn)元，樓面價(jià)約4793元/㎡。一時(shí)間朋友圈紛紛刷屏，成就了一個(gè)高光聚焦的名場(chǎng)面。

拿下這宗地塊的房企，著實(shí)讓人有些驚喜，不是央企國(guó)企，而是一家本地房企。

名字叫做贛州榕泓企業(yè)管理有限公司，一看到這個(gè)名字，小編愣了。查了公司股權(quán)才了然，這不就是前不久拿了旁邊地塊，現(xiàn)在案名叫做悅榕灣的開發(fā)商。

這個(gè)房企近兩年先后在贛縣、經(jīng)開頻繁拿地，是贛州樓市殺出的一匹黑馬。

是什么樣的實(shí)力，讓這家房企在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，還能如此果斷、大膽？

這個(gè)房企今年關(guān)注過(guò)贛州樓市的人想必并不陌生，其是由博達(dá)地產(chǎn)、長(zhǎng)潤(rùn)投資、藍(lán)鵬置業(yè)三強(qiáng)聯(lián)袂。

其中藍(lán)灣集團(tuán)開發(fā)足跡遍布贛州市區(qū)與11個(gè)縣，開發(fā)了藍(lán)灣院系、灣系、里系、翡翠灣系、城系、府系等40多個(gè)盤系列產(chǎn)品，其中贛縣開發(fā)藍(lán)岸水郡、貢江上院、上院東郡、藍(lán)灣半島、藍(lán)灣里、七里春風(fēng)等多個(gè)樓盤。

而博達(dá)地產(chǎn)和江西長(zhǎng)潤(rùn)投資，與贛州共成長(zhǎng)20余年，是集住宅、商業(yè)運(yùn)營(yíng)、材料供應(yīng)、金融投資等于一體的企業(yè)。

作為深耕區(qū)域二十余年、穩(wěn)健型贛州本土城市運(yùn)營(yíng)商，嘉榕灣房地產(chǎn)致力于打造人人買得起的品質(zhì)好房。

秉承著這樣的理念開發(fā)的贛縣水木年華、花樣年華兩個(gè)樓盤以戶型好、高性價(jià)比，成為贛縣剛需買房人必看的樓盤之一，在市場(chǎng)上受到的熱度遠(yuǎn)超贛縣其他剛需產(chǎn)品。

這兩個(gè)樓盤都位于贛縣城南片區(qū)，區(qū)域發(fā)展成熟，生活配套豐富。

水木年華位于新贛大道與紅金大道交匯處，占地面積約48782.85㎡，建筑面積約133197.88㎡，容積率2.2，綠化率37%，停車位960個(gè)，車位比1:1.1。

項(xiàng)目采用純板樓結(jié)構(gòu)，共分為南區(qū)和北區(qū)，由20棟8-22層小高層/高層組成，共911戶房源。

該樓盤距離規(guī)劃中的小學(xué)用地以及二期旁已經(jīng)建好的太空主題公園較近，小區(qū)內(nèi)配建幼兒園，小朋友上學(xué)，日常休閑游玩都很方便。

水木年華于去年9月底首開，南區(qū)已全部開盤，主要在售北區(qū)20#樓房源，戶型建筑面積約95-125㎡三至四房，均價(jià)8300元/㎡。

北區(qū)僅有少量房源未開盤，可以說(shuō)是存貨倒計(jì)時(shí)狀態(tài)。

花樣年華位于新贛大道北側(cè)（上林春天東側(cè)地塊），項(xiàng)目占地面積58197.52m2，建筑面積139726.2m2，容積率2.0，綠化率36.1%。

由19棟小高層/高層組成，共945戶房源，小區(qū)內(nèi)配建幼兒園。

在項(xiàng)目北面規(guī)劃了一塊教育用地，東側(cè)為嘉榕灣房地產(chǎn)待開發(fā)地塊，北面目前為空地，規(guī)劃性質(zhì)為住宅用地，未來(lái)周邊面貌會(huì)更好。

花樣年華于今年2月份首開，目前在售建筑面積約98-138㎡三至五房，均價(jià)8500元/㎡。

戶型設(shè)計(jì)是這兩個(gè)項(xiàng)目最大的亮點(diǎn)之一。

對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房注重的是房子的空間使用率與通透性，而水木年華/花樣年華牢牢抓住了這些要點(diǎn)。

尤其是建筑面積約98㎡三房-110㎡四房戶型，戶型方正通透，做到了南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，可以說(shuō)是剛需戶型“天花板”了，把空間使用率運(yùn)用到了極致。

另外，還有市面上少有的建筑面積約138㎡五房戶型，整體動(dòng)靜分區(qū)，南北雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，是個(gè)非常標(biāo)準(zhǔn)的五房戶型了。

這樣的位置，這樣的戶型設(shè)計(jì)，這樣的價(jià)格，不心動(dòng)，很難。

另外，嘉榕灣地產(chǎn)在贛州經(jīng)開區(qū)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)附近開發(fā)打造的純新盤——悅榕灣也即將迎來(lái)首開，建筑面積約98-138㎡的三至五房，想在經(jīng)開區(qū)買房的朋友，這個(gè)樓盤也一定要看！

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