資訊頻道
“同地唔同命，同遮唔同柄”，用來概括今天的土拍大戰，可謂再適合不過。
(資料圖片)
一邊是火熱的番禺大道以西地塊，在下午2點正式競拍前已錄得封頂報價，直接進入搖號階段；還有下午4點開拍的番禺客運站北側地塊，在開拍后18分鐘也達到了封頂。
兩宗地也因此成為今年番禺第4、5宗，全市第6、7宗搖號宅地。
另一邊卻是荔灣西關、從化地鐵旁、番禺市橋貨運站地塊，直到正式“開閘”也沒人報價，未能成功出讓。
沒想到，你以為的“外圍區”番禺被搶破頭，老城區西關卻無人問津，有沒有覺得現在的市場多少有點魔幻？
攬金23.3億，冰火兩重天
和以往土拍房企報名后還有幾天考慮時間不同，這次廣州推出地塊的出讓流程安排都比較緊湊，開拍前一天才截止房企報名，開拍當天上午8:30才可以提前報價……
于是就可以看到，大熱的番禺大道以西地塊在剛過8:30的2秒鐘，馬上就有房企報價，隨后基本都是十幾分鐘、幾分鐘新增一個出價。
到了接近中午1點，還沒到規定的下午2點正式網上競價時間，地塊已錄得18個出價紀錄，觸到封頂價格直接提前進入搖號階段，最終總價12.8985億元，約合23957元/㎡。
較早期有消息指，對該地塊有意向的企業多達20家，當中除了保利、中鐵建、招商等央/國企之外，還不乏龍湖、美的、大華等民企的身影，顯示民企融資環境逐步修復。
與此同時，地塊18個報價即封頂，意味著這些房企中還有部分沒來得及報價，又或者個別房企聯手組成聯合體“搶地”。
番禺另一宗溢價成交地塊，番禺客運站北側地塊主要是編號777、895、199的房企在持續拉鋸，在正式開拍后18分鐘也達到了封頂價，送進搖號。
有點讓人出乎意料的是，理論上寸土寸金的老城區西關，有宅地推出應該會備受市場關注，但最終沒有順利成交，“唯地段論”在這里也不好使了。
總的來看，今天出讓的其余地塊，市橋貨運站地塊、從化赤草站西南側地塊均無報價未能成交，全天攬金23.2787億元，冷熱分化明顯。
既看地段，也看地塊素質
此次土拍，最終結果是番禺火熱、荔灣+從化遇冷，乍看有點出乎意料，但細看也是情理之中。
小前線翻查了今年搖號的幾個地塊，除了漢溪長隆超級地塊之外，其余地塊不僅擁有地段優勢，實際也還都有一個共同點，體量不大、總價不高、風險可控。
看，荔灣羊城食品廠、番禺迎賓路、嘉禾望崗東北側地塊，封頂總價都在20億元上下，樓面地價24082-32200元/㎡不等，對比周邊一手樓價還有較大盈利空間。
而且，這些地塊體量不大，小的占地3萬㎡左右，大的也才6萬㎡上下，開發項目貨量不至于太多，去貨難度和壓力小。
再看看番禺大道西側地塊，占地23680㎡，計容建面53840㎡，封頂總價才12.8985億元，對于實力房企，這個價格“濕濕碎”啦。
而且折合樓面價23957元/㎡，對于一手缺貨的番禺廣場板塊，比它稍遠一站地鐵的龍湖金地天峯能賣4萬+/㎡，地塊的價格簡直很筍。
而且，它本身地段就很能打，距離3地鐵交匯的番禺廣場站約900米步程，基盛萬科里、番禺新圖書館、東興小學、永旺夢樂城等現成配套都在附近，生活氛圍相當濃厚。
地塊南面距離市橋水道約400米，東南向基本無較高建筑遮擋，開發項目的中高層有望擁有河景。
△地塊上空約90米東南向視野
相距1站地鐵的番禺客運站北側地塊，與番禺客運站地鐵站之間步程約500米，周邊有龍湖金地天峯配套的綜合體——約8萬㎡龍湖天街可以共享。
同樣為龍湖金地天峯配套的24班小學已簽約落地廣外附小，未來如果面向周邊小區招生，對地塊開發項目也是利好。
至于未能成交的市橋貨運站地塊，位于市橋北面的東環街迎星東路、番禺大道交匯處，距離擴容后的長隆萬博商務區約3.4公里，區位相對弱一些。
周邊加分配套主要有佛莞城際東環站（約900米，未開通）、星海青少年宮、番禺兒童公園等，加上在地塊東側配建的18班小學，如果順利出讓，開發項目生活還算便利，或會吸引一波萬博外溢的買家。
（關于番禺3宗地塊的詳細情況，我們之前也有報道過，詳情可戳）
不成交地塊，主要瑜不掩瑕
最后再看看不成交的荔灣小梅大街地塊、從化赤草站西南側地塊，這兩個地塊放在各自的區來說，區位都不算差，正常來說荔灣地塊甚至放在全市都不會缺流量。
but，光是地段好、近地鐵等賣點加持也不夠，地塊本身的綜合素質不夠，對開發商的吸引力自然不夠，現在早已不是閉眼拿地的時代了。
比如小梅大街地塊，雖然地塊南面臨近陳家祠，東西分別有康王北路、荔灣路環繞，500米左右步程可到陳家祠、彩虹橋兩大地鐵站，覆蓋1/8/11/13/22號線等地鐵線路，區位相當優異。
不過，它占地只有5385㎡，還沒有標準足球場（7140㎡）大，周邊還被多個高層建筑包圍，很考驗房企對項目的設計功底。
（地塊詳情戳）
從化方面，這次出讓的赤草站西南側地塊是全區今年第一宗出讓宅地，除了臨近地鐵之外，周邊主要是幾個大型樓盤+部分村落，大型配套比較缺乏。
按照規劃，地塊所在的赤草片區將打造為高品質現代化宜居新城，規劃人口3.34萬。
除了此次未能成交的9.68萬㎡赤草站西南側地塊之外，還有約25萬㎡的赤草鄧村地塊待出讓。
△本次出讓地塊(CH02)與待出讓地塊(CH01)
只是目前來看，這座宜居新城要落地，估計還要繼續再等。
關鍵詞：
版權與免責聲明：
1 本網注明“來源：×××”（非商業周刊網）的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責，本網不承擔此類稿件侵權行為的連帶責任。
2 在本網的新聞頁面或BBS上進行跟帖或發表言論者，文責自負。
3 相關信息并未經過本網站證實，不對您構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。
4 如涉及作品內容、版權等其它問題，請在30日內同本網聯系。
