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繼萬達集團兩天收到三張司法凍結文書后，萬達擬上市平臺萬達商管再被凍結9.8億股權。
(資料圖)
6月9日，珠海萬達商業管理集團股份有限公司新增一則股權凍結信息，被執行人為大連萬達商業管理集團股份有限公司，凍結股權數額約9.8億人民幣，凍結期限自2023年5月29日至2026年5月28日，執行法院為北京金融法院。
就在這則消息發布的幾天前，上海市虹口區人民法院在兩天內接連發出三張針對大連萬達集團股份有限公司的非訴財產保全執行令，分別凍結了萬達集團持有的大連萬達商管合計約19.79億元總金額的股權，以及上海萬達小額貸款有限公司價值7.35億元人民幣的股權。
6月8日，大連萬達集團發公告承認，萬達地產集團和某企業在長春一大型項目有合作，至今雙方仍存在約10余億元財務糾紛。此次凍結萬達商管19億股權，大幅超過雙方財務糾紛金額，萬達正通過法律途徑申訴。
據相關媒體報道，這個某企業指的就是萬科，合作項目為“長春國際影都”。2015年5月14日，萬達、萬科在北京簽訂戰略合作框架協議，宣布建立戰略合作關系。當時，郁亮稱萬科與萬達的合作是“門當戶對”，王健林則表示兩家企業“有一萬種合作的可能”，然而商場上沒有永遠的朋友，只有永恒的利益，隨著萬達陷入流動性危機，萬科亦毫不留情地“插刀”。
回到股權凍結事件本身，企查查顯示，萬達集團為大連萬達商管第一大股東，持股比例為52.97％，認繳出資額為19.79億元，這意味著目前為止，萬達集團持有大連萬達商管的股份已全部被凍結。而大連萬達商管又是珠海萬達商管的控股股東，持有珠海萬達商管78.83%股權。如今正值珠海萬達商管上市的關鍵沖刺階段，這次不僅股東的股權被凍結，珠海萬達商管自身股權狀態也出現波折，極大可能將影響其上市進程。
事實上，早在2014年12月，大連萬達商業就曾成功登陸港股，然而，港股低迷的估值滿足不了王健林的野心，2015年9月萬達商業在上交所遞交招股書。2016年9月，萬達商業正式私有化從港股退市，并選擇以52.8港元/股溢價回購所有H股。2021年3月，征戰A股五年半未果的大連萬達商管選擇撤回招股書，珠海萬達商管正式成立并以此作為新主體申請赴港上市。
可珠海萬達商管同樣在港股“吃癟”。2021年10月至今，珠海萬達商管已經三次向港交所遞交招股書，前兩次均以失效告終，第三次遞交的招股書也因已經超過6個月而“失效”。萬達商管的上市遇阻，引發了13億美元離岸銀行貸款提前還款條件、以及400億Pre-IPO輪上市對賭協議股份回購、債券二級市場價格暴跌、60億公募債至今未成功發行等一系列連鎖反應。讓業內更奇怪的是，現金流如此緊張的萬達商管，竟然還有閑錢去買400多億的理財。
招股書顯示，截至2022年9月30日，大連萬達賬上的銀行理財余額高達466.5億元，平均收益率為6.26%。而萬達隨便一筆即將到期的美元債都是10個點以上的利息。拿著低息理財，卻不還高息債務，如此的“反向操作”不僅困擾業內，連監管都疑惑了。
6月初，證監會國際部對珠海萬達商管出具境外發行上市備案補充材料要求，針對公司經營業績是否存在虛報、與控股股東以及關聯方資金往來、募集資金用途及“輸血房地產”可能性、分紅政策、以及涉及股份回購的上市對賭協議等逐條提出問詢。
截至目前，萬達還未回應。又或許真相已經不重要了，身處輿論漩渦的萬達商管自身就是最大的問題。
6月5日，標普將大連萬達商業管理集團股份有限公司長期發行人信用評級由“BB+”下調至“BB”。同時，將萬達商業地產(香港)有限公司的長期發行人信用評級以及由萬達香港提供擔保的高級無抵押票據的長期發行評級由“BB”下調至“BB-”。所有評級維持在負面評級觀察名單。標普表示，由于珠海萬達商管IPO延期，萬達集團融資渠道不斷收窄，風險增大。萬達商業的姊妹公司萬達地產的房地產銷售低于預期，使該集團的情況進一步惡化。
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