熱門：豐臺(tái)6月土拍，這兩塊地值不值得蹲？

北京2023年土地推介會(huì)的名單，數(shù)量最多的區(qū)域——豐臺(tái)，但6月豐臺(tái)僅有2宗即將開(kāi)拍。

(資料圖片)

分別是，十九號(hào)線車輛段綜合利用項(xiàng)目FXG-1401-0601-03等地塊、羊坊村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目YF-020地塊。

不管從土地還是新房供應(yīng)來(lái)看，豐臺(tái)整體呈現(xiàn)改善面貌，且產(chǎn)品主打大戶型面積段的很多，但到底改善在哪。有用戶反映，打了一個(gè)北京悅府的電話，就不斷會(huì)接到來(lái)自北京瑞府、君禮著、建發(fā)·璟院等銷售在線Calling~~

不過(guò)，千萬(wàn)級(jí)買房，確實(shí)是一件需要謹(jǐn)慎考慮的事。我們從北到南給大家盤了盤，預(yù)約來(lái)看~

再一起來(lái)看看，豐臺(tái)這兩塊地~

北京6月待拍地塊表

豐臺(tái)區(qū)地鐵十九號(hào)線新宮車輛段綜合利用項(xiàng)目FXG-1401-0601-03等地塊R2二類居住用地、A334托幼用地

地塊位于南四環(huán)外，19號(hào)線地鐵上蓋，可快速抵達(dá)西單、王府井、海淀北土城、牡丹園等地。

因?yàn)榈貕K有硬件操作難度，據(jù)說(shuō)京投拿下的比例很高，淺淺預(yù)測(cè)一下子~~

項(xiàng)目預(yù)售銷售指導(dǎo)價(jià)約為8.3萬(wàn)/平，現(xiàn)房指導(dǎo)價(jià)為8.5萬(wàn)/平。

周邊在售新房，建發(fā)·璟院8.3萬(wàn)/平，永定金茂府9.5萬(wàn)/平，懋源·煜澤臺(tái)、君禮10.6萬(wàn)/平，而附近二手房天悅壹號(hào)在售房源均價(jià)9萬(wàn)+。

商業(yè)方面，地塊東側(cè)500米是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，東南側(cè)500米是大悅春風(fēng)里。

生態(tài)方面，周邊有南苑森林公園，槐新公園、海子公園等。

雙地鐵交匯+雙商場(chǎng)，配套成熟值得蹲一波~

不足之處在于，地塊南側(cè)靠近19號(hào)線，可能會(huì)受到地鐵噪音的影響。咱就聽(tīng)說(shuō)，這塊地一掛，建發(fā)·璟院售樓處看房的人都增多了~~

豐臺(tái)區(qū)羊坊村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目YF-020地塊R2二類居住用地

該地塊距離南五環(huán)直線大約600米；距離地鐵較遠(yuǎn)，最近的地鐵站是4號(hào)線西紅門站，直線距離也超過(guò)2公里。

和新宮地塊相比，羊坊這塊地顯得有些黯淡了~

區(qū)域內(nèi)新房較少，最近的新盤是4公里外的西紅門橡樹(shù)灣，單價(jià)6.2萬(wàn)/平左右；而最新中鐵+華潤(rùn)拿下的“西紅門橡樹(shù)灣三期”，銷售指導(dǎo)價(jià)6.6萬(wàn)/平。

地塊銷售指導(dǎo)價(jià)為7.2萬(wàn)/平，具體價(jià)格可以上下浮動(dòng)8%。

商業(yè)方面，周邊有西紅門薈聚，豐科園萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、永旺夢(mèng)樂(lè)城。

地塊北側(cè)1公里內(nèi)是高鑫公園，西側(cè)3公里內(nèi)是大興狼垡城市森林公園，北側(cè)3公里內(nèi)是世界公園。

說(shuō)完豐臺(tái)這倆地塊，咱們?cè)倏纯聪掳肽暌瞥龅钠渌貕K~

從分布可以看，郭公莊三期剩余地塊可以稱得上優(yōu)質(zhì)，距離四環(huán)更近，近有萬(wàn)達(dá)山廣場(chǎng)等商業(yè)配套，又接近總部基地、豐臺(tái)科技園等產(chǎn)業(yè)園區(qū)，且旁邊就是房山線和9號(hào)線換乘站-郭公莊站。值得重點(diǎn)蹲一蹲~~

葆臺(tái)剩余14地塊，質(zhì)素和郭公莊三期剩余地塊差不太多，大環(huán)境共享，但地鐵的話在房山線大葆臺(tái)站，稍稍弱了一丟丟~

交通優(yōu)勢(shì)同樣具備的，還有大瓦窯兩個(gè)地塊，距離大瓦窯地鐵站100米~不過(guò)區(qū)域產(chǎn)品很內(nèi)卷，新房供應(yīng)比較充足。

其他豐臺(tái)的3塊地都在永定河西，簡(jiǎn)直和河?xùn)|的豐臺(tái)是兩個(gè)世界~~周邊配套及交通沒(méi)法和其他地塊比~

對(duì)于豐臺(tái)，你關(guān)注哪個(gè)項(xiàng)目？又期待哪個(gè)地塊？

如果想了解其他內(nèi)容，歡迎大家留言，明天下午五點(diǎn)，來(lái)北京買房人直播間，有好禮真解答，我們不見(jiàn)不散~

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