“房票”政策解讀_環(huán)球即時(shí)看

什么是“房票”？

“房票”安置是現(xiàn)行貨幣補(bǔ)償方式的一種延伸，將相應(yīng)的安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化，由征收實(shí)施單位開具“房票”核發(fā)給選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖擞糜谫徺I龍泉市域范圍內(nèi)市場商品房和統(tǒng)籌安置房。

目前有哪幾種“房票”安置模式？

【資料圖】

龍泉市目前有房屋征收“房票”安置（《龍泉市房屋征收“房票”安置辦法（試行）　 龍政發(fā)[2022]30號》和留用地處置“房票”安置（《關(guān)于進(jìn)一步完善和規(guī)范城區(qū)留用地處置工作的實(shí)施方案》龍征儲中心[2022]30號）兩種模式。

目前有哪些項(xiàng)目在實(shí)施“房票”？

“房票”適用范圍為房屋征收項(xiàng)目和留用地處置項(xiàng)目。

目前開始使用房屋征收“房票”安置的項(xiàng)目有龍泉市北互通連接線工程項(xiàng)目、龍泉市江濱北路（公園路入口）整治改造工程項(xiàng)目、龍泉市龍建區(qū)塊整治工程等。

使用留用地處置“房票”安置的區(qū)塊為石達(dá)石街道鞋城留用地區(qū)塊。

“房票”房源有哪些？

“房票”房源類型分為市場商品房和統(tǒng)籌安置房（具體以每個(gè)征收區(qū)塊方案為準(zhǔn)）。

市場商品房：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意以房票結(jié)算的位于龍泉市域范圍內(nèi)符合商品房預(yù)售條件，但尚未出售的商品房。

統(tǒng)籌安置房：龍泉市域范圍內(nèi)以市政府回購方式自持、國有公司自建，并已完成原項(xiàng)目征收安置后存量可納入統(tǒng)籌調(diào)配的住宅房源。（目前尚未納入使用的房源庫）

市建設(shè)局負(fù)責(zé)建立實(shí)時(shí)更新、動態(tài)監(jiān)管房票安置房源庫，將符合條件的房源納入房源庫并向社會公開。

“房票”能購買車位或柴間嗎？

“房票”使用包含購買房源庫內(nèi)房源同時(shí)購買的具有產(chǎn)權(quán)證的儲藏間、停車位或停車庫。

“房票”有效期多長？

“房票”自開具之日起，使用期限為24個(gè)月。

“房票”過期了怎么辦？

被征收人在24個(gè)月內(nèi)未使用“房票”購房的，可向市土地房屋征收與儲備中心申請收回注銷，由項(xiàng)目實(shí)施單位按確定“房票”部分價(jià)值或留用地價(jià)值支付（不計(jì)利息）給被征收人，“房票”補(bǔ)貼不再享受。

“房票”保管過程丟失或損壞了怎么辦？

“房票”損毀的，經(jīng)“房票”發(fā)放單位審核確認(rèn)后可予以重新更換；“房票”遺失的，被征收人登報(bào)聲明作廢無異議后，向“房票”發(fā)放單位申請補(bǔ)辦。

“房票”可以購買哪些樓盤？

目前“房票”可以購買龍泉市域范圍內(nèi)的樓盤有翡翠江苑、云居府邸、時(shí)代風(fēng)華、美林悅府、金地云著、鼎豐大廈、春風(fēng)籣園北區(qū)（南區(qū)）等。

“房票”使用期限內(nèi)其他納入“房票”房源庫房源。

“房票”能和其他購房優(yōu)惠同時(shí)享受嗎？

“房票”可以跟購房補(bǔ)貼及契稅補(bǔ)貼同時(shí)享受（注意：購房補(bǔ)貼及契稅補(bǔ)貼截止期限為2023年8月31日）。

“房票”不允許同大搬快聚政策同時(shí)享受。

選擇房屋征收“房票”安置有規(guī)定期限嗎？

被征收人在貨幣補(bǔ)償款結(jié)算之日起30日內(nèi)（并已完成房屋騰空的），可自愿申請“房票”安置。

超過30日未申請“房票”安置的，視為放棄申請購買“房票”權(quán)利。

房屋征收“房票”可以轉(zhuǎn)讓嗎？

截至目前，房屋征收“房票”不允許轉(zhuǎn)讓（包括買賣、贈與、互換）和抵押（包括質(zhì)押）。

使用房屋征收“房票”有哪些優(yōu)惠？

選擇房屋征收“房票”安置可以享受一定比例的“房票”補(bǔ)貼（具體補(bǔ)貼額度以每個(gè)土地和房屋征收區(qū)塊公布的房屋征收補(bǔ)償方案為準(zhǔn)），“房票”全額使用后，還能再享受3%的“房票”獎勵(lì)。

房屋征收“房票”購買有最低額度嗎？

納入“房票”部分價(jià)值最低額度為總補(bǔ)償款的80%（含）以上或100（含）萬元以上。

如：被征收人房屋征收補(bǔ)償款為100萬元，選擇“房票”的最低額度為80萬元；

被征收人房屋征收補(bǔ)償款為200萬元，選擇“房票”的最低額度為100萬元。

商品房價(jià)值高于“房票”面值的，差額部分可以貸款嗎？

被征收人購買安置房源時(shí)，“房票”面值不足的，被征收人可以向商業(yè)銀行申請抵押或按揭貸款。

被征收人（被補(bǔ)償人）及其配偶為住房公積金繳存人，符合公積金提取和貸款條件，可依規(guī)辦理公積金提取和貸款（公積金貸款或組合貸款）手續(xù)。

購買一套房后，房屋征收“房票”沒使用完怎么辦？

①購買一套房后，“房票”未使用部分經(jīng)結(jié)算后“房票”持有人可到龍泉市土地房屋征收與儲備中心申請開具二次“房票”購買二套房?！胺科薄笔褂猛旰螅硎堋胺科薄豹剟?lì)。

②“房票”面值未使用部分被征收人可到龍泉市土地房屋征收與儲備中心申請退還未使用部分的納入“房票”部分價(jià)值，“房票”補(bǔ)貼按實(shí)際使用面值比例折算，不享受“房票”獎勵(lì)。

假設(shè)：某區(qū)塊“房票”補(bǔ)貼為8%，被征收人甲房屋征收補(bǔ)償款為200萬元，愿意拿出150萬元用于購買“房票”。

甲的“房票”面值為：150萬元+150萬元×8%=162萬元，

甲購買了一套商品房價(jià)值為160萬元，甲方可申請不計(jì)利息退還未使用部分的納入“房票”部分價(jià)值（162-160）/162*150=1.8518萬元。

留用地處置的“房票”可以轉(zhuǎn)讓嗎？

留用地處置的“房票”允許實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次。轉(zhuǎn)讓人與受讓人在房票使用期限內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議后，可到龍泉市土地房屋征收與儲備中心重新開具房票。

轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效后，不允許再次轉(zhuǎn)讓或更改受讓人。（未完待續(xù)）記者 崔建霞 通訊員 徐暉 整理

（來源：龍泉市人民政府網(wǎng)站）

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