速遞！亦莊新地塊，除X47還有X1？樓面價35000元？

北京亦莊經(jīng)開區(qū)的X47的地塊再過幾天就會塵埃落定，77000元/平米的銷售限價引人注目。而屬于亦莊新城，但并非經(jīng)開區(qū)的鹿圈板塊，預(yù)計最晚2024年之前的X1地塊會上市。

這個編號很霸氣，X1是河西區(qū)的起始編號，也稱做濱水區(qū)地塊，可謂“天字一號”的地皮。

土地總建筑規(guī)模是22萬平米，分為東西2個地塊，樓面地價起步是35000元/平米，

(相關(guān)資料圖)

位置在中海北京世家北側(cè)，容積率2.4，會做小高層住宅，比如最高可以到18層。第一排高層是有機會享受南海子公園視野的。傍晚Camping的燈光星星點點，還是很好看的。

地塊配置了教育用地，有可能是初中學(xué)校。片區(qū)目前對口的是北小大興分校亦莊學(xué)校（家長對它的口碑不佳），那么新地塊再建設(shè)小學(xué)的概率不大。

中信新城、紫禁壹號院等二手房的小升初一直懸著，建設(shè)初中學(xué)校的話，或許這塊地能給解決，但問題還是大興學(xué)籍還是經(jīng)開區(qū)學(xué)籍？

土地資料是經(jīng)開區(qū)管委會發(fā)布的，賣地的錢歸大興還是經(jīng)開還不清楚。即便歸經(jīng)開，跨區(qū)移交教育管理權(quán)還是有可能的。

從周邊看，地塊前后左右有經(jīng)開區(qū)的宿舍、南海子公園，新建的體育產(chǎn)業(yè)園都是經(jīng)開的。我覺得學(xué)籍沒那么重要，關(guān)鍵是引進的是什么牌子。

比如海淀6小強之一的首師大附中海淀本校區(qū)全新擴校升級。又在拆哥看好的朝陽公園東板塊，全新升級朝陽分校。X1地塊如果趁勢能把首師大附中落位，建設(shè)亦莊新城學(xué)校，那就很好了。

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路東臺湖板塊的豐禾嘉會，還有兩天（5月20日）就要開盤了，旁邊的北京八中+北京小學(xué)經(jīng)開學(xué)校的含金量挺高的，還有機會上車，可以添加微信！

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