資本圓桌快訊 | 戴德梁行李志榮：內(nèi)地寫字樓在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)中比重大 全球快訊

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2023觀點(diǎn)資本圓桌·現(xiàn)場快訊：5月16日，2023觀點(diǎn)資本圓桌在香港召開，會議主題為"趨勢與重啟"。

在“大中華區(qū)商業(yè)地產(chǎn)投資解析”演講中，戴德梁行環(huán)球董事李志榮提到，三年疫情后，香港終于在2月份迎來了通關(guān)，他表示，這對中國內(nèi)地房地產(chǎn)、香港房地產(chǎn)帶來一些影響。

首先是從大宗交易、房地產(chǎn)的交易方面來看，中國內(nèi)地2023年第一季度對比2022年第一季度，大概有17%的增長。另外是投資資本類別，91%都是內(nèi)資。“境外投資者比較謹(jǐn)慎，因?yàn)榉N種原因，一是海外利息很高，還有中美的關(guān)系，所以他們很多人都不敢、也不愿意投中國房地產(chǎn)。”

提到內(nèi)地房地產(chǎn)發(fā)生的變化，李志榮表示，第一季度北京的表現(xiàn)比較好，原因是收購了一筆蘇寧商業(yè)房地產(chǎn)；上海的市場較去年也比較活躍，而且廣州第一季度要比深圳好，但是去年的話，深圳又比廣州好很多。

從投資類型來看，寫字樓在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)當(dāng)中的比重很大，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)里面占了50%。此外，零售業(yè)的表現(xiàn)也有所恢復(fù)，長租公寓也有了更大需求。

他還表示：“資本化率一般來講都是往上，以北京的表現(xiàn)最好，為4.5%、4.3%；深圳也比較高，是因?yàn)樯钲趯懽謽俏磥淼墓?yīng)量非常充裕，空置率往上升。而深圳是資本化率最高，表現(xiàn)最不好，可能因?yàn)樯钲谶^去兩三年是科技為主，美國打壓這個(gè)市場，對深圳來講有影響，反過來廣州最健康，現(xiàn)在4.3%，市民的消費(fèi)力很強(qiáng)，所以廣州在零售這一塊他們的表現(xiàn)最好。”

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