387.53萬㎡、新建11所學校！廣州黃埔楓下村舊改規劃方案出爐

文/羊城晚報全媒體記者 梁棟賢

(相關資料圖)

近日，黃埔區政府官網公示了楓下舊村改造實施方案，該項目用地面積122.46萬㎡，建筑面積386.39萬㎡，又一個航母級的舊改項目將至。

楓下村位于知識城北片區，北連九龍工業園區，南靠九太路，西鄰尋嶺和石欖山，東接大尾和山塘。

楓下村的地理位置（圖片來源：黃埔區政府官網）

項目鄰近地鐵14號線知識城支線楓下站，附近還規劃了黃埔有軌電車10號線、11號線以及新白廣城軌九佛站等，交通條件不錯。

項目和地鐵站的位置關系（圖片來源：黃埔區政府官網）

這條村是九佛街中面積最大、人口最多的村，戶籍人口約8700人，約4000戶。

項目地塊的具體構成（圖片來源：黃埔區政府官網）

項目的融資住宅部分由8塊地組成，分布在九龍大道東西兩側，總用地面積26.9萬㎡（含政策性住宅3.9萬㎡、商品房住宅用地約23萬㎡），總建筑面積125.45萬㎡，平均容積率4.7，預計提供約1.2萬套商品房。

項目的復建住宅由7塊地組成，全部分布在九龍大道西側，總用地面積25.86萬㎡，總建筑面積114.12萬㎡，平均容積率4.4，預計提供約1.1萬套回遷房。

根據規劃，楓下村未來將會被打造成集商業、辦公、科研、休閑、娛樂、教育于一體的宜居宜業都市綜合體。項目規劃的配套也有不少驚喜之處。

尤其突出的是學校，楓下村舊改計劃新建11所學校，涵蓋幼兒園到高中。包括1所48班的高中、2所九年一貫制學校（36班小學+15班初中、54班小學+27班初中）、1所18班的初中、1所42班的小學和6所幼兒園。

除此之外，項目還規劃有超市、餐飲店、電影院及共享會客廳、演講廳、日托中心，另有3個公交首末站、5個停車場。

楓下村舊村改造項目效果圖（圖片來源：黃埔區政府官網）

據了解，楓下村舊改已納入2023年黃埔區城市更新計劃名單，也是黃埔區提出力爭今年完成批復的20個舊改項目之一。目前項目簽約率超93%，拆除率超90%。

該項目目前正在公示，公示時間為2023年5月4日至2023年6月2日。公示期間，利害關系人有權進行陳述申辯，意見反饋方式如下：

1、信函反饋意見，請郵寄至鳳凰五路40號九佛街道辦事處，郵政編碼：510555。

2、電子郵件反饋意見：請將意見發送至郵箱jfjcsglbgs@gdd.gov.cn。

3、有效反饋意見期：2023年5月4日至2023年6月2日。信函反饋意見郵戳日不應超過意見反饋期最后一天，電子郵箱反饋意見發表時間不應超過意見反饋期最后一天24:00，逾期視為無效意見，不予采納。

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來源 | 羊城晚報?羊城派

責編 | 王敏

校對 | 彭繼業

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