18宗地！廣州今年第二批供地名單出爐！這宗地來了！-快播報(bào)

廣州2023年第二批集中供地計(jì)劃出爐！

(資料圖)

5月6日，廣州市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布2023年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單（第二批）的公告。

公告顯示，第二批次計(jì)劃供應(yīng)18宗地塊，總用地面積132.28公頃，總建筑面積244.19萬平，將采用掛牌方式出讓，擬于5月11日至8月10日期間發(fā)布出讓公告。

據(jù)悉，18宗地塊分布于海珠區(qū)（3宗）、荔灣區(qū)（1宗）、天河區(qū)（4宗）、白云區(qū)（3宗）、花都區(qū)（4宗）、番禺區(qū)（2宗）、從化區(qū)（1宗）；越秀區(qū)、南沙區(qū)、增城區(qū)本輪零供應(yīng)。

其中，海珠上涌果樹公園北側(cè)地塊總用地面積18公頃，建筑面積為36.38萬平；天河黃云路地塊總用地面積6.46公頃，建筑面積為14.38萬平；番禺區(qū)永大1號地塊總用地面積29.22公頃，建筑面積為32萬平。

據(jù)了解，天河黃云路地塊，就是今年世界大觀的“首發(fā)”宅地地塊。日前，該地塊詳細(xì)規(guī)劃也出爐，擬打造高品質(zhì)居住社區(qū)！據(jù)有消息稱，該地塊已被至少5家開發(fā)商盯上，也有大佬級別的央國企。

來源：廣州規(guī)自局官網(wǎng)

天河世界大觀地塊將打造廣州的頂級豪宅圈層?

4月26日，《天河區(qū)世界大觀地塊（AT1003、AT1006規(guī)劃管理單元）控制性詳細(xì)規(guī)劃》在第四屆廣州市規(guī)劃委員會地區(qū)規(guī)劃專業(yè)委員第十一次會議上獲得通過。

該地塊將盤活存量土地，保留公園內(nèi)的太陽湖、月亮湖，打造配套完善的高品質(zhì)居住社區(qū)，遠(yuǎn)期聯(lián)動大觀村舊改等周邊地塊，同步推進(jìn)黃云路西段線位優(yōu)化研究，將城市軸線向奧體中心延伸。

同時(shí)明確了建筑高度限制在45-52米，將打造高品質(zhì)居住區(qū)，圍繞占地約5萬方的月亮湖、太陽湖打造超低密度濱水住宅區(qū)。

值得注意的是，世界大觀橫亙在牛奶廠與奧體中心之間，這點(diǎn)很像“長隆超級地塊”，只要這個(gè)地塊也加入到開發(fā)，奧體中心、航天奇觀、保利天匯（小新塘村舊改）、牛奶廠板塊才能有機(jī)結(jié)合，真正的實(shí)現(xiàn)天河智谷連片發(fā)展。

先行配套小學(xué)、幼兒園等公服設(shè)施

遠(yuǎn)期聯(lián)動大觀村舊改

該地塊位于天河區(qū)東北部、天河智谷中部，距離金融城20分鐘車程，距離珠江新城40分鐘車程，距離魚珠灣30分鐘車程，距離地鐵21號線大觀南路站約560米，地理位置優(yōu)越。

2018年8月，在《天河智谷片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》 (即現(xiàn)行控規(guī))中，由于地塊及周邊開發(fā)條件不成熟，市、區(qū)一致同意將項(xiàng)目地塊劃定為規(guī)劃待定區(qū)。

本次規(guī)劃研究范圍為世界大觀整體收儲范圍，用地面積48.94公頃，西至大觀中路，東至合生帝景山莊，北至大觀村、合生帝景山莊二期，南至規(guī)劃黃云路。調(diào)整范圍集中在首期結(jié)案用地，用地面積30.27公頃，西至奧體路，東至合生帝景山莊，北至合生帝景山莊二期、南至規(guī)劃黃云路。

世界大觀打造品質(zhì)休閑空間示意圖

根據(jù)規(guī)劃的用地布局方面，居住用地、產(chǎn)業(yè)用地、藍(lán)綠用地和道路用地將基本實(shí)現(xiàn)1∶1∶1∶1。

其中，綜合服務(wù)組團(tuán)位于太陽湖和月亮湖北側(cè)，組團(tuán)面積11公頃，建筑規(guī)模15萬平方米，打造集特色商業(yè)、多元住房、藝術(shù)體驗(yàn)、文化休閑等功能于一體的復(fù)合街區(qū)，提供高質(zhì)量的服務(wù)配套。包括山谷科創(chuàng)辦公、15班幼兒園、住宅、濱水商業(yè)和文化藝術(shù)公園。

濱水空間廊道設(shè)計(jì)示意圖

居住社區(qū)則集中在月亮湖南側(cè)，組團(tuán)面積15公頃，建筑規(guī)模21萬平方米，依山就勢打造宜人居住空間，補(bǔ)強(qiáng)公服設(shè)施配套，提供高品質(zhì)生活配套和公共活動空間，構(gòu)建優(yōu)質(zhì)社區(qū)生活圈。

規(guī)劃提出，為落實(shí)特殊設(shè)施和機(jī)場限高要求，住宅建筑適應(yīng)嶺南氣候特點(diǎn)進(jìn)行合理架空，居住地塊整體建筑的高程不超過80米，結(jié)合規(guī)劃地坪標(biāo)高，建筑高度約45-52米。

本次調(diào)整范圍內(nèi)，按照居住人口0.8萬人配套7類37處公共服務(wù)設(shè)施，總建筑面積24801平方米，占居住地塊計(jì)容建筑面積的11%。

此外，規(guī)劃新增小學(xué)和幼兒園用地面積共17198平方米，設(shè)置1座24班小學(xué)和1座15班幼兒園，為周邊社區(qū)適當(dāng)預(yù)留設(shè)施容量。初中可就近在西側(cè)45班九年一貫制學(xué)校 (改擴(kuò)建)就讀，距離最遠(yuǎn)處僅600米。

市規(guī)委會上透露，該地塊開發(fā)擬分期實(shí)施，結(jié)合用地結(jié)案范圍以及2023年土地出讓計(jì)劃，近期重點(diǎn)推進(jìn)奧體路以東地塊的開發(fā)建設(shè)，先行配套小學(xué)、幼兒園等公服設(shè)施，打造太陽湖和月亮湖公共空間。遠(yuǎn)期聯(lián)動大觀村舊改等周邊地塊，同步推進(jìn)黃云路西段線位優(yōu)化研究，將城市軸線向奧體中心延伸。

來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局、南方都市報(bào)

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本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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