全球快消息！購房資格，你具備了嗎？

Paul哥的小白購房課（一）購房資格篇

限購，最早出自北京出臺的“國十條”。

(資料圖片)

“國十條”規定：從2010年5月1日起，以家庭為單位，每個單位只能新購一套商品房。隨后一年多的時間里，幾乎全國所有的一、二線城市都宣布了限購，也還有一部分三、四線的城市都加入到了限購的行列中。

各個城市的限購細節可不盡相同，如果不是行業內的人士，又或者不是已經經歷過買房的人，相信是不會太刻意地去理解的。

不過，如果即將準備買房的你，卻連自己是否具備購房資格都還不知道的話，那還談什么買房呢？

所以啊，提前理解清楚所在城市里的限購要求，是買房前的第一步。

接下來，我們以深圳的限購政策作為模板來整理一下。

深圳的限購政策所限制的房產類型是住宅，主要面向的對象是深戶與非深戶，還有港澳臺、外籍及軍人，公司法人是不能購買住宅的。在符合條件的情況下，家庭最多可買兩套，個人一套。具體的細分說明如下：

深戶

〖購房指標〗

以家庭為單位，最多可購買兩套住宅；以個人為單位，只允許購買1套住宅。

〖購房條件的界定〗

1、深戶：深圳戶籍的個人，如為調入深戶者，調入期需滿3年；

2、深戶家庭：夫妻雙方中，至少其中一方是深圳戶籍。如為調入的深戶，同樣需滿3年的調入期；

3、必要條件：必須能提供自購房之日前，在深圳連續繳納36個月及以上個稅或社保證明。

〖離異的深戶人士〗

1、離異滿3年，個人名下無房，可購1套，若個人名下已有住房，則不可再購買；

2、離異在2年以上3年以內者，仍按離異前家庭的套數計算：

若原對象的名下無房或只有1套住宅，且本人名下無房，可購入1套住宅；若原對象名下已有超過一套住宅，即使本人名下無房，也不可再購入住宅；

3、離異在2年以上3年以內者，在3年內有過2次以上離異的，將追溯3年內的所有離異記錄，住房套數按3年內歷次離異時家庭總套數之和計算；

4、已再婚狀態者，不再追溯3年內是否離過婚，按當前已婚家庭的購房資格計算。

〖其他情況〗

軍轉干部：武警、消防、邊防等駐深部隊官兵轉改為深圳市的國家工作人員，因尚未完成轉改程序，或完成轉改在3年內，不能提供滿足購房條件所需戶籍、社保、納稅繳納記錄的，由轉入單位出具情況說明（附轉業證明），可免予社保或納稅記錄的審查，同等于深戶居民家庭的購房條件。

非深戶

〖購房指標〗

只能購買一套住宅

〖購房條件的界定〗

1、非深戶：戶籍為國內其他城市或地區的個人或家庭，必須能提供自購房之日前，在深圳連續繳納60個月及以上個稅或社保證明；

2、港澳臺人士：提供身份證明，以及回鄉證或臺胞證等資料；

3、外籍人士：在深工作滿1年以上，且能提供在深工作1年以上的就業證和勞務合同；

4、現役軍人：部隊駐地在深的現役軍人；

其他補充

〖退休人士〗

在深退休的戶籍居民如能夠提供退休之日前，在深連續繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，可具備對應的購房資格；

非戶籍居民如能提供退休之日前，在深連續繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險證明，且符合其他購房條件的，可具備對應的購房資格。

〖社保斷繳〗

1、深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）在購房之日前3年內，出現社保斷繳但不超過3個月（含3個月）的，如在購房之日前3年半內，累計在我市繳納社保滿36個月，且符合其他購房條件的，仍可具備購房資格；

2、非深戶居民家庭成年單身人士（含離異）在購房之日前5年內，出現社保斷繳但不超過3個月（含3個月）的，如在購房之日前5年半，累計在我市繳納社保滿60個月，且符合其他購房條件的，仍可具備購房資格；

3、以上連續繳納和累計繳納，均不含補繳的情形。

那么，請問現在的你，在上述的哪個范圍呢？

如果你已經具備了購房資格，那么恭喜你！你已經完成了第一步。

而購房資格仍未滿足的朋友，也無須灰心，其實也很正常，起碼已經清晰自己的準備方向。雖說購房資格是第一步，但也不妨在未滿足之前，一同開始提前準備自己的信貸計劃。

下一篇，我們聊一聊如何制定自己的信貸計劃！

參考：

深圳市人民政府辦公廳轉發市規劃國土委等單位關于進一步加強房地產調控促進房地產市場平穩健康發展的通知深府辦規〔2018〕9號

關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知深建字〔2020〕137號

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