焦點速訊：4月房地產(chǎn)大事記：中國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記

◎ 3月國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行境內(nèi)信用債合計融資751.8億元，環(huán)比增加99.21%，同比增加10.79%；發(fā)行時票面利率平均值為3.93%，環(huán)比上升0.24個百分點，同比上升0.22個百分點。

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◎ 4月3日，央行發(fā)布2023年第一季度城鎮(zhèn)儲戶問卷調(diào)查報告，對下季房價，18.5%的居民預(yù)期“上漲”，54.1%的居民預(yù)期“基本不變”，14.4%的居民預(yù)期“下降”，13.1%的居民“看不準(zhǔn)”。

◎ 4月3日，中指院數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度新房價格環(huán)比上漲0.01%，價格較2022年四季度止跌企穩(wěn)；二手住宅價格環(huán)比下跌0.18%，跌幅較2022年四季度收窄0.41個百分點。

◎ 4月3日，中國恒大在港交所公告稱，本公司誠邀所有A組債權(quán)人、C組債權(quán)人、景程債權(quán)人和天基債權(quán)人盡快審閱適用的重組支持協(xié)議并加入適用的重組支持協(xié)議。本公司股份的買賣將繼續(xù)暫停。

◎ 據(jù)中指院統(tǒng)計，截至4月5日，全國22個集中供地重點城市中，已有11個城市將在4月掛牌出讓地塊，擬出讓涉宅地塊83宗，總出讓面積約392萬平方米，總規(guī)劃建筑面積約836萬平方米，起始總價1249億元。

◎ 4月6日晚間，香港聯(lián)交所宣布，自2023年4月13日上午9時起，新力控股的上市地位將根據(jù)《上市規(guī)則》第6.01A(1)條予以取消，此為出險房企退市第一例。

◎ 據(jù)Mysteel統(tǒng)計，2023年1-3月，17家重點房企銷售額合計7137.98億元，同比增長2.3%，止降回升；17家重點房企銷售面積合計4478.35萬平方米，同比下降9.9%。

◎ 4月11日，克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，3月80家典型房企的融資總量為608.93億元，環(huán)比增加43.4%，同比減少31.3%。

◎ 4月14日，央行貨幣政策委員會召開2023年第一季度例會，會議指出，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負債狀況，扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作，因城施策支持剛性和改善性住房需求，加快完善住房租賃金融政策體系，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

◎ 4月15日，國家統(tǒng)計局公布，2023年3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。

◎ 4月18日，國家統(tǒng)計局公布，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%；商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%。

◎ 4月18日，財政部數(shù)據(jù)顯示，一季度土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅1614億元，同比增長2.1%；土地增值稅1801億元，同比下降18.7%；房產(chǎn)稅869億元，同比增長23.1%；耕地占用稅411億元，同比下降5.5%；城鎮(zhèn)土地使用稅551億元，同比增長18.6%。

◎ 4月20日，貝殼研究院監(jiān)測顯示，2023年4月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4.01%，較上月微降1BP；二套主流房貸利率平均為4.91%，與上月持平。

◎ 4月20日，中國人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾介紹，自去年建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制以來，截至今年3月末，在96個符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個城市下調(diào)了首套房貸利率下限，有12個城市取消了首套房貸利率下限。

◎ 4月24日，據(jù)中指研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前已經(jīng)有40余城市房貸利率進入“3時代”。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜者表示，短期來看，市場銷售回暖持續(xù)性不足，多個城市二手房價格仍處下跌通道，或進一步影響新房價格預(yù)期，短期內(nèi)，各城市房貸利率上調(diào)的預(yù)期并不強烈。

◎ 銀保監(jiān)會：今年一季度，銀保機構(gòu)支持改善民生力度不斷加大，個人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買首套房，合理滿足剛需群體信貸需求。住房租賃貸款同比增長93.5%。

◎ 4月25日，自然資源部部長在全國自然資源和不動產(chǎn)確權(quán)登記工作會議上宣布，中國全面實現(xiàn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記。

◎ 根據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的100家上市房企情況來看，房企三道紅線的合格率不足3成，2022年有21家房企較2021年升檔，僅6家房企實現(xiàn)降檔。

◎ 據(jù)Mysteel不完全整理，截至4月27日，已有29個城市出臺了各類穩(wěn)樓市政策，多為提高公積金貸款額度，給予購房補貼及取消和放松限購、限售等。其中廣州、杭州、鄭州等一線及新一線城市均陸續(xù)擴大放松限購范圍，繼續(xù)松綁樓市。

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