涉及800億平方米房屋！不動產統一登記對房地產市場產生哪些影響？

截至2022年底，全國房屋建筑面積測算約為800億平方米。我國全面實現不動產統一登記，將會對房產市場產生哪些影響？會不會引發房東拋售房屋、開征房地產稅、房價下降等現象？

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我國全面實現不動產統一登記

在日前全國自然資源和不動產確權登記工作會議上，自然資源部部長宣布：我國全面實現不動產統一登記。這意味著經過10年努力，我國將國土空間所有不動產都進行了統一登記。

“不動產”主要包括土地、海域、房屋、林木等定著物，即其不單純指土地和房屋。統計數據顯示，十年來全國累計頒發不動產權證書7.9億多本。

不動產統一登記，涉及到“硬內容”和“軟內容”的登記。其中，硬內容是指可以測繪或直接統計到的內容，包括房屋坐落、不動產單元號、房屋用途、房屋面積等。這些均屬于看得見、摸得著的內容，是不動產統一登記的部分內容。軟內容是指權利，包括權利人名字（如戶主名字、企業名字等）、權利類型（如土地使用權、房屋所有權等）、權利性質（如出讓、商品房等）、使用期限（如土地使用權截止年限等）、權利其他狀況（如房屋結構、樓層、竣工時間等）。目前，部分地方還增加了居住權、繼承權等新內容。

根據國家統計局和各地房產普查情況進行測算，截至2022年底，全國房屋建筑面積約為800億平方米。

不動產統一登記產生三個影響

此次不動產統一登記制度全面建立，是對全國國土空間進行的一次大盤點、大匯總，其涉及各種類型的不動產項目，有助于保護相關權利人權益。包括后續土地房屋等方面的買賣、抵押、證明等工作，都可以基于全國不動產信息系統，更有效開展工作，客觀上有助于我們更好盤活存量，提高不動產項目在國民經濟發展中的相關作用。

從房地產角度看，此次不動產統一登記帶來了三個重要的影響。第一、部分有瑕疵、有糾紛、無產證的房產項目有了合規標簽，具備不動產權利證書后，其后續交易將更加順暢。第二、有望擴大二手房掛牌量和交易規模，存量房市場也將形成規范、有序、高效的交易模式。第三、具備跨城市、跨部門的住房登記信息，有助于促進房地產市場平穩健康發展。

不會引發房屋拋售潮

全國全面實現了不動產統一登記，會不會引起房東拋售房屋、開征房地產稅、下調房價？

對此，上海易居房地產研究院研究總監嚴躍進分析道，這一消息是全國自然資源和不動產確權登記工作會議的情況匯報，不針對房地產業，也不會引發房東拋售房屋。這一制度利好房產信息掌握和使用，有利于房地產稅開征工作的推進，但是目前沒有開征房地產稅的基礎。

關于房價會不會受這一消息影響？短期看，全國住房市場正處于復蘇階段，房價企穩回升。新型城鎮化工作繼續推進，合理住房消費需求有望持續釋放，帶動房價總體平穩向好。長期看，房價或受房地產稅推進進展、租賃住房市場發展情況等而微幅變化。

新民晚報記者 楊玉紅

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