超詳細(xì)！東壩北區(qū)回遷房選房思路！另附內(nèi)部實(shí)拍視頻！ 當(dāng)前消息

東壩鄰友圈

“東壩鄰友圈”是東壩大有影響力的社區(qū)生活互動(dòng)平臺(tái)，加微信號(hào)“dongba100”，了解你不知道的東壩事兒！有事兒請(qǐng)?zhí)砑有【幬⑿牛簂ovedongba，商務(wù)合作請(qǐng)聯(lián)系17812025337（同微信）

(資料圖)

持續(xù)了將近1個(gè)月的看沙盤(pán)行動(dòng)已進(jìn)入尾聲，不少網(wǎng)友在咱東壩人都在用的鄰友圈APP上討論四處回遷安置房該怎么選？如何最大利益的分配面積？對(duì)此，有位鄰友 總結(jié)出了自己的選房思路與心得，快來(lái)看看這位鄰友的發(fā)帖：

網(wǎng)友原文

回遷房的選擇是關(guān)系到未來(lái)生活品質(zhì)的人生大事，大多數(shù)人一生只有一次機(jī)會(huì)。要珍之重之！分享個(gè)人總結(jié)選房思路與心得，歡迎討論~

根據(jù)需求權(quán)重不同，選房原則安按以下先后步驟：

選地塊—選戶型—選樓座—選朝向—選樓層

一：選地塊

四個(gè)地塊各有優(yōu)缺點(diǎn)，根據(jù)個(gè)人對(duì)交通教育醫(yī)療就業(yè)甚至出租方面考慮各有不同。在這里就不一一分析了，想必大家心里都有一本賬。

二：選戶型

由于每個(gè)樓戶型都不一樣，所以選戶型要放在前面。有人說(shuō)戶型都是提前定好的，其實(shí)可操作空間還是有的。

例如：北區(qū)的三居室戶型飽受質(zhì)疑，小次臥完全不能滿足居住需求。有三居的大多都有一居選項(xiàng)吧？北區(qū)的一居還是不錯(cuò)的，廳臥雙南向方方正正。選一個(gè)電梯一側(cè)的三一組合就是不錯(cuò)的選擇。拼成一個(gè)四室二廳雙廚三衛(wèi)105+55=160平米大平層。滿足三代同堂與二孩家庭需要，相互彌補(bǔ)不足全家其樂(lè)融融。

我還分析了兩居+兩居組合，主要關(guān)注公攤面積得房率，也可以分享一下！

B1-B2戶型樓高28層建面78.86套內(nèi)56.42

B3-B4戶型樓高15層建面77.99套內(nèi)60.12

都是雙南向與南北通透組合，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)。

單套相差四平米多，總計(jì)相差將近十平米。差距顯而易見(jiàn)，為什么會(huì)這樣？問(wèn)題主要出在國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)要求，超高層建筑必須兩條消防通道。北區(qū)高層28層是1-2戶型兩條消防通道，15層樓型是3-4戶型一條消防通道。多出的十幾平米建筑面積可不是白給的，四戶居民麻煩分?jǐn)傄幌隆?/p>

電梯位置也值得關(guān)注，1-2號(hào)戶型玄關(guān)客廳與電梯井相連，而3-4號(hào)戶型只與廚房相連，中間隔著樓道。從隔音降噪考慮3-4號(hào)更出色。

28層樓每單元112戶，15層樓每單元60戶。電梯利用率顯然矮層更具優(yōu)勢(shì)。

三：選樓座地塊定了，戶型定了就可以選樓座了。雖然是同一片區(qū)，但也有前后左右東西南北之分。原則是面向綠化的，優(yōu)于朝向院內(nèi)的，院內(nèi)的優(yōu)于臨街的，臨街的優(yōu)于有底商的。

四：選朝向

朝向決定著采光、通風(fēng)、保溫等因素。朝向還影響著停車(chē)考慮。每個(gè)單元兩部電梯，但只有一部電梯通往地下車(chē)庫(kù)，另一部只到一層。參考金駒家園f區(qū)，通往地下車(chē)庫(kù)的電梯位于西側(cè)。去一層我坐那部電梯都可以，但去車(chē)庫(kù)只能等其中一部。這時(shí)家中有車(chē)與否決定了選房時(shí)的朝向，需要考慮，是要更加方便還是更安靜。

五：選樓層

每個(gè)樓高不同，黃金樓層也不同。一層與頂層不選，原因大家都知道。太矮了影響采光，太高了一旦停電供水電梯上下樓都是問(wèn)題。最后勸告大家根據(jù)選房順序多做幾套備選方案，多多益善，用不上沒(méi)關(guān)系。一旦一號(hào)方案不能實(shí)現(xiàn)馬上啟用二號(hào)方案，三號(hào)四號(hào)……方案以此類推。否則會(huì)在現(xiàn)場(chǎng)當(dāng)場(chǎng)懵圈，不知所措。倉(cāng)促?zèng)Q定之下必有遺憾！另外提醒大家提前做好資金準(zhǔn)備，定期存款損失點(diǎn)利息還好，理財(cái)可是不能提前支取的。有可能造成本金損失。裝修議題也可以考慮了，畢竟都是租房早日準(zhǔn)備早日入住沒(méi)有壞處。好了就說(shuō)這么多，個(gè)人意見(jiàn)僅供參考，歡迎討論！祝大家都能選到滿意的家。

眾多鄰友圈網(wǎng)友也對(duì)此帖發(fā)表了評(píng)論：

@哄哄_mof3j：墻體可以打通嗎？

@鄰友：電梯一側(cè)都是你的，出這門(mén)進(jìn)這門(mén)也挺好。

@13651_鄰友VJ1：現(xiàn)在蒙圈中就等著發(fā)小冊(cè)子再說(shuō)吧，也不知道什么時(shí)候發(fā)小冊(cè)子

@18500_鄰友M9_lfa04：3+1是不能拼成一戶的，首先墻體是承重墻不能打通，其次門(mén)口也不可能讓你封墻把管道井逃生樓梯間私占。

@Poyu：不是太贊同

東壩拆遷群的網(wǎng)友對(duì)該帖子也發(fā)表了看法：

以上鄰友圈APP內(nèi)容被東壩鄰友圈公眾號(hào)采用，獲得紅包獎(jiǎng)勵(lì)啦~

此外，有網(wǎng)友在鄰友圈分享了多個(gè)北西區(qū)和壩鑫內(nèi)部實(shí)拍視頻，限于篇幅請(qǐng)大家在原帖中查看。查看方法：點(diǎn)擊下方【東壩鄰友圈】，在首頁(yè)聊天對(duì)話框內(nèi)回復(fù)【回遷房】查看~

對(duì)于該網(wǎng)友的分享你有什么看法？你認(rèn)可他的思路嗎？另外，有很多網(wǎng)友在咱東壩人都在用的鄰友圈App分享了東壩回遷房戶型的照片、以及分析等等，快來(lái)和大家一起討論吧~

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