2023年無(wú)錫首場(chǎng)土拍攬金53億元 建發(fā)、仁恒、綠城等品牌房企回歸！ 全球今亮點(diǎn)

4月21日，無(wú)錫2023年首場(chǎng)土拍如約而至， 累計(jì)成交5幅宅地，成交總建31萬(wàn)方，累計(jì)成交總金額近 53 億元。

本場(chǎng)土拍，有驚喜，有意料之中。

(資料圖片)

驚喜的是：建發(fā)、仁恒、綠城這些品牌房企再拿地，繼續(xù)深耕無(wú)錫。

意料之中的是：本場(chǎng)土拍所有地塊全部底價(jià)成交，溢價(jià)率為0。

從土拍結(jié)果來(lái)看，5幅宅地全部底價(jià)成交，其中愉樾天成南地塊（XDG-2023-13號(hào)）是本場(chǎng)土拍成交樓面價(jià)最高的地塊，為19534元/㎡，被綠城+太湖新城聯(lián)合競(jìng)得。

從拿地房企來(lái)看，建房房產(chǎn)霸氣拿下2幅宅地，仁恒競(jìng)得惠山古鎮(zhèn)三期A地塊，綠城攜手太湖新城繼續(xù)深耕經(jīng)開(kāi)區(qū)，市場(chǎng)高度集中。在強(qiáng)者恒強(qiáng)的年代，我們可以期待這些頭部房企繼續(xù)為無(wú)錫市場(chǎng)帶來(lái)高品質(zhì)改善住宅項(xiàng)目。

2023年無(wú)錫首場(chǎng)土拍，土地?zé)岫扔兴厣放品科箝_(kāi)始拿地，繼續(xù)深耕無(wú)錫，這體現(xiàn)了房企對(duì)無(wú)錫市場(chǎng)的信心。

另一方面本次掛牌的5幅宅地，自身?xiàng)l件優(yōu)越，地塊質(zhì)素較高，這也是吸引房企拿地的重要原因。

此外，年后，隨著各項(xiàng)政策利好的執(zhí)行，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌企穩(wěn)，行業(yè)預(yù)期回升，市場(chǎng)信心穩(wěn)步修復(fù)，這也給了拿地房企更多的信心。

整體來(lái)看，在優(yōu)質(zhì)地塊的加持下，2023年無(wú)錫首場(chǎng)土拍出現(xiàn)了回暖。我們期待，在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的調(diào)整后，未來(lái)將有更多民企走進(jìn)土拍市場(chǎng)，帶動(dòng)市場(chǎng)熱度的回升。尤其是部分去年在集中供地中沒(méi)有或少量拿地的民企，無(wú)論是出于補(bǔ)倉(cāng)需求，還是隨著市場(chǎng)復(fù)蘇而恢復(fù)投資，“換倉(cāng)提質(zhì)”都是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

NO.2優(yōu)質(zhì)地塊解析

1. 惠山古鎮(zhèn)三期A地塊

該地塊容積率1.05，為商住用地； 結(jié)合地塊容積率，預(yù)計(jì)后期將打造低密改善住宅。

地塊緊鄰5A級(jí)景區(qū)惠山古鎮(zhèn)和錫惠公園，還有吟苑公園、運(yùn)河公園等休閑資源環(huán)繞，該地塊會(huì)不會(huì)結(jié)合文旅元素打造，值得期待。

值得一提的是，地塊周邊，古華山路與龍谷路交叉口就是地鐵4號(hào)線惠山古鎮(zhèn)站，交通便捷。

該地塊被仁恒 底價(jià)競(jìng)得。此前，在無(wú)錫城市推介會(huì)上，仁恒與梁溪區(qū)曾經(jīng)簽約關(guān)于惠山古鎮(zhèn)片區(qū)城市更新項(xiàng)目合作協(xié)議。

2. 慶豐A地塊

地塊緊鄰無(wú)錫汽車(chē)站、高鐵站，地鐵1號(hào)線和3號(hào)線環(huán)繞 ，交通便利；周邊教育資源有：崇安中心幼兒園、通江實(shí)驗(yàn)小學(xué)、廣勤中學(xué)；商業(yè)配套方面則坐享醇熟市中心各大商圈資源。

從地塊質(zhì)素來(lái)看，周邊交通、教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套資源豐富，且地塊周邊濱水資源豐富，容積率1.35，預(yù)計(jì)又將為改善客群增加新的選擇。

3. 愉樾天成南地塊

地塊位于愉樾天成南側(cè)，西側(cè)為正在建設(shè)的無(wú)錫奧體中心，南側(cè)規(guī)劃為無(wú)錫南站。經(jīng)開(kāi)區(qū)，作為無(wú)錫主城核心區(qū)，集諸多高端利好資源于一體，發(fā)展?jié)摿Υ蟆^(qū)域內(nèi)聚合了愉樾天成、御璟天璽、仁恒海和院等高端社區(qū)，是無(wú)錫高端改善人群關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域。

作為目前無(wú)錫最熱門(mén)區(qū)域的核心板塊，該地塊被綠城+太湖新城聯(lián)合競(jìng)得，預(yù)計(jì)后期將為片區(qū)帶來(lái)新的高端人居選擇。

注：本文僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)立場(chǎng)，供參考。

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