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世界今亮點(diǎn)!低至4.1%!佛山16銀行最新利率出爐,附還貸、過戶十問!

來(lái)源: 佛山樓市發(fā)布2023-04-20 20:44:52
  

最新 LPR公布,佛山 首套利率維持 4.1%!

對(duì)于 近期計(jì)劃買房的朋友,可要抓住這個(gè)窗口期了。 另外,手上有房、或準(zhǔn)備換房的朋 友,樓市君也收集了一波熱問。

事關(guān)提前還貸、帶押過戶等10大熱問,一次幫你解答了!


【資料圖】

LPR連續(xù)9個(gè)月不變!

佛山16家銀行首套利率低至4.1%

4月20日上午,央行公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR),一年期LPR為3.65%,5年期以上LPR為4.3%。

圖源:中國(guó)人民銀行

從LPR歷史走勢(shì)圖來(lái)看,這是繼2022年8月以來(lái),LPR連續(xù)第9個(gè)月維持低位。

LPR歷史走勢(shì)圖 圖源:中國(guó)人民銀行

值得注意的是,根據(jù)利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制,對(duì)于利率下調(diào)的城市,如果新房房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月上漲,利率可回調(diào)至全國(guó)首套房貸利率下限,即4.3%。

截止今年2月,全國(guó)共有17個(gè)城市首套房利率回調(diào),包括石家莊、哈爾濱、長(zhǎng)春等。

那么佛山會(huì)執(zhí)行首套房利率回調(diào)至4.3%嗎?最新利率情況又如何?

樓市君電話咨詢了佛山16家銀行,各大銀行均表示暫未收到回調(diào)通知,依然以首套利率4.1%,二套利率4.9%執(zhí)行。

至于放款時(shí)間,多家銀行稱額度較為充足,最快一周內(nèi)放款。

11家銀行可辦理帶押過戶

提前還貸最快1-2個(gè)工作日搞定

除了房貸利率,帶押過戶和提前還貸也是大家相當(dāng)關(guān)注的問題。

在今年3月底,官方發(fā)文推進(jìn)帶押過戶政策,有網(wǎng)友疑惑如何辦理帶押過戶?

帶押過戶具體辦理流程如下圖:

另外,據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),佛山共有11家銀行可辦理帶押過戶業(yè)務(wù),農(nóng)業(yè)銀行表示若買家資質(zhì)好,資料齊全的話最快一周可搞定。

而提前還貸方面,辦理流程比帶押過戶更加easy,只需帶上貸款合同、借款人身份證以及還款銀行卡到銀行填寫申請(qǐng)表,銀行審核通過后扣款即可。

除了線下辦理,佛山還有兩家銀行支持線上辦理,分別是招商銀行和交通銀行。

辦理時(shí)長(zhǎng)則是不同銀行速度不同,最快的是民生銀行,一周內(nèi)審批,1-2個(gè)工作日扣款。

想了解更多信息可回顧:

最后,樓市君還總結(jié)了關(guān)于提前還款和帶押過戶的十問十答,不妨繼續(xù)往下看看~

Q1

離婚析產(chǎn)能帶押過戶嗎?

目前各大銀行暫未執(zhí)行,佛山市自然資源局確權(quán)登記科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,下一步將會(huì)推動(dòng)包括離婚析產(chǎn)、繼承、贈(zèng)與、買賣等住宅類不動(dòng)產(chǎn)實(shí)現(xiàn)帶押過戶。

Q2

帶押過戶能否跨行辦理?

不能,目前僅支持同銀行辦理。

Q3

二次抵押的房屋能帶押過戶嗎?沒有房產(chǎn)證能辦理嗎?

帶押過戶只允許有一次抵押,沒有房產(chǎn)證也不能辦理。

Q4

組合貸的房子能否過戶?賣家如果是經(jīng)營(yíng)性抵押貸款可以辦理嗎?

組合貸需先將公積金部分還清,賣家是經(jīng)營(yíng)貸不能辦理帶押過戶。

Q5

帶押過戶需要擔(dān)保費(fèi)或其他費(fèi)用嗎?

大部分銀行表示不需要擔(dān)保費(fèi),但帶押過戶過程中會(huì)同步申請(qǐng)?zhí)崆斑€款,部分銀行需收取一定的違約金。

Q6

公積金提前還貸可以線上辦理嗎?

據(jù)佛山公積金管理中心顯示,四大行、交通銀行和順德農(nóng)商銀行可以線上辦理,辦理流程大致為線上申請(qǐng)-受理-審核通過-扣款。

Q7

提前還貸需要交違約金嗎?

不同銀行有不同規(guī)定,有的按房產(chǎn)合同規(guī)定金額收取,有的還款滿一定年限可免。

Q8

提前還清部分,縮短還款時(shí)間,剩余部分是按最新利率還嗎?

不是,剩余未還的部分根據(jù)此前利率執(zhí)行。

Q9

提前還貸一次性還清能省多少錢?

視具體情況而言,以貸款100萬(wàn),利率5.5%,分期30年計(jì)算,本額等金和本額等息兩種還款方式可節(jié)省的利息不同。

按照還滿2年,在今年5月全部還清房貸的情況下,等額本息方式可省92.2萬(wàn)的利息。

100萬(wàn)貸款提前全部還貸對(duì)比

制表:佛山樓市發(fā)布 制表時(shí)間:2023.3

還款方式

節(jié)省利息總額(萬(wàn))

等額本息

92.2

等額本金

70.8

注:以貸款30年,利率5.5%,已還滿2年計(jì)算。

Q10

直系親屬之間能辦理帶押過戶嗎?

直系親屬不能辦理帶押過戶。帶押過戶前,銀行會(huì)調(diào)查清楚買賣雙方關(guān)系,如把房產(chǎn)過戶給弟弟的媳婦也不可以。

首套房利率維持4.1%,你近期有買房的打算嗎?歡迎來(lái)評(píng)論區(qū)聊聊~

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責(zé)任編輯:sdnew003

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