世界熱消息：浙江多城市房貸利率降至4%以下，杭州還有下調空間嗎？

今日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年4月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。自去年8月LPR非對稱性下調以來，LPR已經連續8個月維持不變。

(相關資料圖)

作為和房貸利率密切掛鉤的基準利率，5年期LPR牽動著無數購房者的心。那么，浙江地區的房貸利率現在有什么變化嗎？

浙江多城房貸利率已經降至4%以下

作為浙江省省會，杭州本土居民最為關心的當然是自家城市的房貸利率水平。記者從多家商業銀行了解到，杭州地區目前的房貸利率為5年期LPR下浮20bp，即4.1%沒有變動。

“目前杭州地區的房貸利率同業基本上都是4.1%，沒什么變化，但省內個別地區確實存在差異，有低于4%的情況。”另外一家股份制銀行信貸經理證實。

就在本月中旬，衢州市首套房貸款利率下限由4.1%降至3.8%，正式宣告進入“3字頭時代”。在衢州利率進一步下降后，浙江已經有5個城市利率來到了3.8%，包括：溫州、衢州、麗水、舟山和金華。如果按貸款300萬、等額本息30年計算，利率3.8%較目前浙江省內主流的房貸利率4.1%，少還近19萬的利息，每月能少還517元。

杭州房貸利率有下調空間嗎？

去年年底，央行、銀保監會發布《建立首套住房貸款利率政策動態調整機制》，提到：“對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。”

簡單來說，就是房價連跌3個月的城市，首套房利率可以再下調。“按照這個標準來看，杭州房貸利率調整可能還要再等等。”杭州相關二手房銷售負責人稱，自2021年11月之后，杭州新建商品住宅銷售價格每月都在上漲，而且看目前的行情表現，走勢大概率保持向上。

根據最新國家統計局發布的數據顯示，3月國內70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個、57個，比2月分別增加了9個和17個。為此，業內一些專家還提示，“要適當留意二三線城市房貸利率重新上調的風險。”

申萬宏源屠強指出，“根據央行首套房貸利率動態調整機制，截止3月底已有36個城市放寬首套房貸利率下限要求，配合前期因疫情遞延剛需的集中性釋放，共同推動地產銷售快速反彈，且結構上也是以房貸降息幅度較大的二三線城市貢獻為主。但根據70大中城市新建商品住宅價格數據，2-3月房價環比持續回升，且結構上回升明顯的也主要是二三線城市。伴隨2月以來二三線房價環漲城市明顯增多，若5年期LPR持平，未來兩個季度內會有超30城面臨首套房貸利率重新上調20-30bp的潛在風險。”

不過，也有杭州業內專家提示稱，“目前杭州下調和上調房貸利率的可能性都不大，大概率維持現在4.1%的水平。如果房貸利率水平上調，肯定會影響購房需求。總的來說，樓市短期看金融，中期看經濟形勢，長期看人口流入。”

橙柿互動·都市快報記者 林司楠

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