金地上海連落兩子 總裁黃俊燦稱“非常好運”

中房報記者 付珊珊 上海報道

“今天是金地非常好運的一天?！?月19日，在以封頂價22.14億元拿下東莞“王炸”地塊以及上海嘉定兩宗地塊后，金地集團總裁黃俊燦難掩愉悅心情。

(資料圖片)

作為混合制房企，金地不像央企國企資金實力雄厚，因此，當(dāng)去年整個行業(yè)面臨收縮和出清時，金地也一度控制投資規(guī)模。但對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，土地是“糧草”，是支撐企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的重要生命線?；诖耍衲昴瓿?，在金地內(nèi)部經(jīng)營工作會議上，金地董事長凌克明確要求公司主動把握土地投資機會，從而實現(xiàn)良性循環(huán)。

凌克認(rèn)為，房企經(jīng)營就像踩單車，不前行就會跌落，房企需要新投資。在這樣的指令下，金地今年的重點就是要投資，保持適度規(guī)模。

在金地的投資版圖中，上海則是必爭之地。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年，金地在上海完成了全口徑348.09億元銷售額，位居市場第三的位置。這樣的市場占有率以及上海的城市韌性，再次堅定了金地補倉上海的決心。

據(jù)中國房地產(chǎn)報記者了解，在上海此輪供地正式開拍前，金地集團多位高管都來到上海，為此次拿地助陣，金地對上海市場的重視度不言而喻。

從此次供地前期流傳出的各地塊報名情況看，金地大概報名了5宗地塊，在數(shù)量上雖然不及招商、華潤等頭部央企廣撒網(wǎng)，但報名地塊針對性極強。

例如此次被收入囊中的兩宗嘉定地塊，金地斬獲并不讓市場意外。金地自2002年就進入上海布局，是外來房企持續(xù)深耕上海的典范。而在嘉定，金地已經(jīng)打造過位于南翔板塊的超級大盤金地格林世界，同時在2020年，金地還以總價40.2億元斬獲了同樣位于嘉定新城菊園社區(qū)的JDC1-0402單元05-02地塊，不過當(dāng)時土地價格高企，這宗地溢價率達(dá)到35.48%，成交樓面價23845元/平方米。

菊園社區(qū)05-02地塊后來被命名為金地峯范項目，項目開發(fā)了四期幾乎都是“開盤即售罄”，是嘉定名副其實的“紅盤”。

此次上海首輪供地推出的菊園社區(qū)JDC1-0402單元06-01、06-03地塊與金地峯范項目相隔不遠(yuǎn)。熟悉的區(qū)域，爆紅的項目，金地自然不愿錯過。

但競爭依然激烈。根據(jù)土地出讓現(xiàn)場情況來看，此次出讓的嘉定新城菊園社區(qū)地塊吸引了13家開發(fā)商及聯(lián)合體參拍，名單包括：金隅、華潤、國貿(mào)&葛洲壩、中鐵建&越秀、建發(fā)&華發(fā)、招商&師山、浙江交投&象嶼、大家、金地、保利發(fā)展、綠城、萬科、中建八局。

地塊現(xiàn)場報價36輪后觸及中止價，最終，金地得償所愿，以29.13億元拿下該地塊，溢價率約9.27%，折合樓面價24041元/平方米。

除了菊園社區(qū)地塊，金地在當(dāng)日上午的競拍中還成功斬獲了同樣位于嘉定區(qū)的徐行鎮(zhèn)新市鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)17-01地塊。根據(jù)公開資料顯示，該地塊起始總價9.99億元，起始樓板價僅1.53萬元/平方米，房地產(chǎn)聯(lián)動價每平方米不到4萬元，項目定位基本鎖定剛需。最終，金地聯(lián)合南通國資一起拿下了該項目，成交價格10.88億元，溢價率8.9%。

至此，金地在上海首輪集中供地已斥資約40億元搶地。

根據(jù)中國房地產(chǎn)報記者獲悉，除了拿下的兩宗嘉定地塊，金地還報名了此次出讓最熱門的閔行和青浦地塊，這也符合金地長期在上海的布局策略，即深耕和在價值洼地拿地。不過，金地參拍的另外3宗地塊，從報名情況看，報名參拍的房企數(shù)量均在20家以上，能否殺出重圍，在實力之外，確實也需要一絲運氣。

上海土地出讓次日，金地斬獲兩元成為拿地數(shù)量最多的房企，而保利則是拿下了當(dāng)日出讓價格最高的地塊。

在4月19日上午，寶山大場鎮(zhèn)地塊率先開拍，這宗地雖然起始總價高達(dá)44.64億元，但仍然吸引了12家房企和聯(lián)合體競拍?？赡芤驗槠鹋膬r略高，該地塊競買人中有6位都是聯(lián)合體形式，其中，同進、北蔡、浙江交投和象嶼4家組成聯(lián)合體參與競拍，華潤、招商、保利、綠城、萬科等熟悉面孔也未缺席。在一次報價階段，保利的報價與平均價差值最小，以總價48.87億元成功競得該地塊，成交樓板價32841元/平方米，溢價率9.47%。

最終，4月19日出讓的4宗住宅用地全部溢價出讓，單日收金94.63億元。加上供地首日成功出讓的8宗地塊，上海已有12宗地塊成功出讓，累計攬獲土地出讓金267.07億元。

“核驗3小時，拍地3分鐘?！睂τ谶@兩天上海土地出讓的盛況，上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦這樣形容，房企競價速度快也從側(cè)面說明了上海土地市場的高熱度。接下來兩天，上海還將出讓7宗地塊，4月20日青浦地塊以及4月21日的閔行地塊都是此次供地中的大熱門，超20家競買人角逐，花落誰家拭目以待。

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