今日熱聞!諸葛找房關(guān)榮雪：關(guān)于上海首輪土拍首日情況的快評

(資料圖)

4月18日，上海今年首輪土拍拉開序幕，土拍將為期4天，首日開拍推出4宗涉宅地塊。

從上海本次供地房企報名情況來看，近50家房企將參與上海首輪供地的爭奪。值得關(guān)注的是，時隔近3年，華潤、萬科和中海回歸，將給今年上海土地市場帶來新的熱度。截至目前，有2宗地塊溢價成交，分別為越秀擲資7.244億元競得靜安區(qū)中興社區(qū)C070202單元306-04地塊，溢價率為7.54%，浙江交投聯(lián)合象嶼地產(chǎn)將普陀區(qū)桃浦社區(qū)H6街坊H6-5地塊收入囊中，溢價率達9.51%。另外，龍湖持續(xù)區(qū)域的深耕更加推高了上海本場土拍的熱度，以24億元斬獲上海嘉定江橋地塊。整體來看，上海本場土拍較熱，市場看好情緒大漲。

具體來看，從上海本輪土拍的表現(xiàn)，反映出以下特征：

一是供應(yīng)量縮質(zhì)提。此輪供地相較于上海去年的土拍，整體供應(yīng)量相比去年將有所減少，同時參與房企的增多也從側(cè)面反映出地塊質(zhì)量較高。

二是地塊間熱度差異猶存。首先，地塊間存在熱度差異是常態(tài)，這是當(dāng)前城市土拍的普遍現(xiàn)象。其次，房企對地塊的偏好存在差距也是可以理解的，在資金壓力有待進一步緩解的背景下，出于實現(xiàn)投資最優(yōu)化的著重考慮，房企對熱點城市優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪自然更為激烈。除此之外，地塊熱度不一也與房企布局策略有一定關(guān)系。

三是品牌房企積極拿地。上海本次土拍中，入局陣容較為強大，其中包括龍湖、萬科等頭部企業(yè)，展現(xiàn)出對上海持較高看好情緒，無疑是為上海市場注入了一劑強心針。

四是在市場穩(wěn)修復(fù)的進程中，熱點城市土拍熱度居高。如近期杭州、成都等城市，溢價水平均較高，根據(jù)當(dāng)前表現(xiàn)來看，預(yù)計上海本場土拍也或?qū)⒏哒{(diào)收官。近期熱點城市土拍的火熱不僅體現(xiàn)了房企對于樓市穩(wěn)健的城市更加青睞，還反映出市場多個方面確實了出現(xiàn)向好的態(tài)勢，包括市場信心的提振、房企拓展情緒的好轉(zhuǎn)等。

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