【改造】汕頭老舊小區最新動態！涉及澄海的有...

近日，汕頭市金平區老舊小區改造項目—2023年度改造任務（一期）、（二期）施工監理（區段一）、（區段二）、（區段三）在汕頭市公共資源交易平臺發布。

具體建設規模如下：

(資料圖片)

一期建設內容及規模

按照汕金發改投[2023]8號批復的內容，項目改造建筑面積約285.8532萬平方米，共涉及金平區9個街道125個小區，樓棟數764棟，戶數30402戶。項目按小區所在街道劃分成三個區段

其中區段一涉及石炮臺街道、東方街道、大華街道，共44個小區，區段二涉及廣廈街道、月浦街道、小公園街道，共19個小區，區段三涉及金砂街道、光華街道、金東街道，共62個小區。

項目內容包括更換建筑樓道照明燈、整治樓道三線、清理樓道和樓梯、更新粉刷公共走道空間內部飾面、加裝樓梯扶手、改造消防安全逃生窗口、視條件維修安裝樓梯門等。

二期建設內容及規模

按照汕金發改投[2023]9號批復的內容，項目共涉及金平區9個街道125個小區，樓棟數約764棟，戶數30402戶，改造建筑面積約285.8532萬平方米。項目改造內容包括道路工程、建筑工程、景觀工程、排水工程、給水工程、照明工程、交通工程、電氣工程及管線運營商建設工程等改造內容。改造內容按資金來源分為政府投資工程和管線運營商投資工程，具體建設內容如下：

（1）政府投資工程建設內容按小區所在街道劃分成三個區段，其中區段一涉及石炮臺街道、東方街道、大華街道，共44個小區；區段二涉及廣廈街道、月浦街道、小公園街道，共19個小區；區段三涉及金砂街道、光華街道、金東街道，共62個小區。

主要內容包括破除現狀道路水泥路面、改造雨污分流、重建水泥路面、拆除違建、新建人行道、小區公共空間、分類垃圾收集點、加固維修提升小區圍墻、修復破損雨污管道、規整給水立管、增設空調冷凝水排水立管、改造小區公共部分照明、增設車行道路面標線、標志桿和標志牌、整治外墻及管道土方工程、弱電管道工程等。

3、按汕金財建預[2023]028號和汕金財建預[2023]029號的通知，一期、二期各區段建設工程監理費及本工程各區段建設工程監理費具體如下：（1）一期（區段一）建設工程監理費為183343.20元，二期（區段一）建設工程監理費為847196.11元，即汕頭市金平區老舊小區改造項目—2023年度改造任務（一期）、（二期）施工監理（區段一）建設工程監理費為1030539.31元。（2）一期（區段二）建設工程監理費為236500.23元，二期（區段二）建設工程監理費為874184.90元，即汕頭市金平區老舊小區改造項目—2023年度改造任務（一期）、（二期）施工監理（區段二）建設工程監理費為1110685.13元。（3）一期（區段三）建設工程監理費為164377.78元，二期（區段三）建設工程監理費為747858.60元，即汕頭市金平區老舊小區改造項目—2023年度改造任務（一期）、（二期）施工監理（區段三）建設工程監理費為912236.38元。

據汕頭官媒此前報道，2023年，全市城鎮老舊小區改造計劃涉及小區數共214個，居民戶數6.29萬戶，金平、龍湖等區已制定實施時間節點。

具體改造計劃如下：

金平區：計劃實施改造125個小區，樓棟數764棟，戶數30402戶，計劃明年第一季度末開工建設。

龍湖區：計劃實施改造17個小區，樓棟數154棟，戶數5310戶，計劃今年12月開工建設。

濠江區：計劃實施改造22個小區，樓棟數97棟，戶數2617戶。目前，已有西墩社區龍湫苑、青林社區政府宿舍樓兩個小區進場施工，其余小區將按計劃陸續開工。

澄海區：計劃實施改造10個小區，樓棟數119棟，戶數3673戶，計劃明年第一季度末開工建設。

潮陽區：計劃實施改造40個片區，樓棟數564棟，戶數20896戶，計劃明年第一季度末開工建設。

據了解，2021年，實施改造老舊小區（含2020年項目）144個，惠及居民4.47萬戶。2022年，實施改造老舊小區182個，涉及居民4.16萬戶。

汕頭城鎮老舊小區現狀及分布情況

城鎮老舊小區是指城市、縣城（城關鎮）建成于 2000 年底以前，房屋年久失修、基礎設施陳舊缺損、小區公共空間缺乏、 環境質量較差、公共服務不完善或缺失，影響居民基本生活需求的住宅小區。

已納入城鎮棚戶區改造計劃、擬通過拆除新建（改建、 擴建、翻建）實施改造的棚戶區（居民住房），以及以居民自建住房為主的區域和城中村等，不屬于城鎮老舊小區范疇。

經摸查統計，汕頭市共有符合改造條件的城鎮老舊小區674個（2000年底前 646 個，2001-2005年28個，涉及樓棟數4977棟，戶數177669戶，建筑面積共 1664.32萬平方米。）

具體小區個數分布如下：金平區425個、龍湖區43個、濠江區29個、澄海區44個、 潮陽區128個、潮南區0個、南澳縣5個（詳見表 1、2，圖 1）。

規劃內容

基礎類。為滿足居民安全需要和基本生活需求的內容，主要是市政配套基礎設施改造提升以及小區內建筑物屋面、外墻、 樓梯等公共部位維修，包括道路、供排水、供電、弱電、供氣、消防、安防、生活垃圾分類、通信、架空線規整（入地）等， 該類項目要充分發揮財政資金的主導作用應改盡改。

完善類。為滿足居民生活便利需要和改善型生活需求的內容，主要是環境及配套設施改造建設、小區內建筑節能改造、有 條件的加裝電梯等，包括拆除違建，完善綠化、照明、無障礙設施、電動自行車及汽車充電設施、停車庫（棚、場）、快遞專柜（箱）、 文體設施、物業用房等，結合實際改造或配套建設養老、托幼、社區衛生等服務機構，該類項目要在尊重居民意愿的前提下宜改即改。

提升類。為豐富社區服務供給、提升居民生活品質的內容，主要是公共服務設施配套建設及智慧化改造，包括改造和建設 小區及周邊的社區服務設施、衛生服務站等公共衛生設施、幼兒園等教育設施、周界防護等智能感知設施，以及養老撫幼、助餐、 家政保潔、便民市場、郵政快遞末端綜合服務等專項服務設施，該類項目要按照政府引導、市場化運作的模式能改則改。

2021-2025 年

城鎮老舊小區改造計劃臺賬

來源：汕頭官媒、汕頭市公共資源交易中心、樂居潮汕

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