在成為“頂梁柱”產(chǎn)業(yè)后，樓市“核彈級(jí)大招”卷土重來(lái)？

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對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，核彈級(jí)的大招是什么？是持續(xù)降準(zhǔn)降息，還是全面放開(kāi)限購(gòu)限貸？都不是，正確的答案是貨幣棚改。這種核彈級(jí)的武器堪稱(chēng)中國(guó)獨(dú)創(chuàng)，它的精妙之處是可以在短時(shí)間里讓一座城市的住房存量減少，讓購(gòu)房需求暴增，讓買(mǎi)房資金異常充裕。

如果凱恩斯、羅斯福復(fù)活，恐怕都會(huì)被驚得目瞪口呆，沒(méi)想到他們率先倡導(dǎo)并實(shí)踐的經(jīng)濟(jì)理論，被發(fā)展到了這個(gè)程度。貨幣棚改最經(jīng)典的案例是在2015年末國(guó)家提出去庫(kù)存之后，曾在2016年到2018年短短兩年多時(shí)間里，讓深陷泥潭的三四線(xiàn)城市樓市重返牛市，價(jià)漲量增，如今它又來(lái)了。近日，住建部部長(zhǎng)就表示，建筑業(yè)房地產(chǎn)企業(yè)要發(fā)揮國(guó)民經(jīng)濟(jì)頂梁柱壓艙石作用。就這樣房地產(chǎn)從支柱產(chǎn)業(yè)升級(jí)為史上首個(gè)頂梁柱產(chǎn)業(yè)，意思就是中國(guó)經(jīng)濟(jì)沒(méi)房地產(chǎn)不行必須要讓老百姓買(mǎi)房。定位提升之后，更大力度的救市政策來(lái)襲，南昌、南京、廈門(mén)、昆明、貴陽(yáng)、溫州等城市相繼宣布將在中心城區(qū)推行房屋征收，房票安置。

所謂的房票安置政策，其實(shí)就是棚改貨幣化安置政策的升級(jí)版。房票安置是指政府按照房屋征收補(bǔ)償政策，將被征收房屋按貨幣補(bǔ)償金額量化后，以房票形式核發(fā)給被征收人，由被征收人自行購(gòu)買(mǎi)新建設(shè)商品房的市場(chǎng)化安置方式。也就是說(shuō)把拆遷補(bǔ)償折算成房票，給被征收人，讓他們?cè)倌萌ベI(mǎi)房子，到時(shí)候由政府復(fù)檢。這簡(jiǎn)直比貨幣化政策還要狠，不但在短期內(nèi)人為的制造出大量購(gòu)房需求，還必須去買(mǎi)房。具體能造成多大影響，完全看各地方政府的態(tài)度，如果愿意他們完全可以大規(guī)模的搞拆遷，在短期內(nèi)人為的制造出大量購(gòu)房需求來(lái)，逼著老百姓去買(mǎi)房，如果不買(mǎi)，只要加一條超過(guò)一定期限房票就作廢。

可以想象，大家到時(shí)候砸鍋賣(mài)鐵也會(huì)購(gòu)房，而且還要挑貴的買(mǎi)。不然房票作廢，相對(duì)于自己過(guò)去那套房子就沒(méi)了，這誰(shuí)能夠承受得住啊。同樣可以想象，土地財(cái)政會(huì)再次火爆。掌握這個(gè)大殺器之后，只要地方政府愿意，就可以源源不斷的制造出購(gòu)房需求來(lái)，進(jìn)而開(kāi)發(fā)商購(gòu)地就會(huì)又有動(dòng)力了。甚至只要在房票上傾斜一下，人為的制造出大量地王，財(cái)政危機(jī)就這么被解決了，公務(wù)員們的工資也能得到保障。這邏輯思維簡(jiǎn)直絕了，所以才被稱(chēng)為核彈級(jí)救市政策。

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