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沈陽2023年度住宅用地計劃已經發布，總量只有145.7公頃，其中，市區住宅用地計劃供應125.4公頃，可以說是近幾年最少的供地計劃了。
(資料圖片)
具體來看，沈陽市9區住宅用地供應中，最多的是于洪區23.4公頃，和平區、蘇家屯區“0”供應，但以市內五區分布看，皇姑區供應21公頃，成為了今年沈陽主城區供地“大戶”。
與此同時，在2023年沈陽市市本級公布的擬出讓住宅用地供地清單中了解，皇姑區今年要推出的是北陵農場（一、二期）地塊、雅馨苑北-1、-2地塊，均集中在首府新區板塊，可以判定，隨著新地塊出讓，首府新區將再一次迎來樓市新格局。
而之所以皇姑區的土地供應再次被關注，一方面原因是從2021年開始，在沈陽首次迎來集中供地變化中，皇姑區不僅沒有受到土地出讓政策的影響，并在三次集中供地中均踏準了市場節奏，像市委黨校地塊、新樂地塊都是樓市行情急轉直下的情況中以“超高價值”出讓，成為當時沈陽土地市場的一匹“黑馬”，高效的出讓頻率，不僅讓沈陽土地市場異常活躍，也為區域樓市價值攀升打下了基礎。
去年，在沈陽樓市鮮少上新的境遇下，皇姑區的幾宗重磅地塊卻將市場期待值拉滿，迎來了像金地九闕臺、中海源境、萬科府前壹號等多個純新項目入市，并且在品牌房企穩健實力的保障下，這些項目均成為了置業熱點。而更主要的是在沈陽樓市波動期中，新項目的入市也成功“攪熱”了皇姑首府新區、一環主城核心區市場。
那么，皇姑區今年為什么還會推出大量土地呢？我們不妨來看一下。
數據顯示，在目前沈陽各區存量統計下，渾南區以304萬方居首，而皇姑區存量最少約71萬方，去化周期最短約12個月，也就說是，在延續去年的熱度下，整個皇姑區市場去化還是很樂觀的，如果接下來不積極出地入市，皇姑區未來可能會出現供貨少、選擇空間小的現象出現。由此，這也進一步佐證了皇姑區樓市“熱”的說法。
另外，今年皇姑區推出的這幾宗地塊中也同樣具有“高價值”。尤其是，首府新區北陵農場地塊，如果按照此前推介會中介紹的內容來看，該地塊將包含居住、商業、商務、地下商業等規劃用途，并且地塊位于首府新區核心區位，與周邊的萬科、金地、旭輝等項目隔街相望，未來成功入市的話，勢必會再次引發首府新區樓市格局大變動，而板塊內各房企間的“火藥味”將更加濃烈，那么，這兩宗地塊會落入誰家也將會成為今年沈陽土地市場的頭版頭條。
當然，皇姑區土地價值的彰顯，也與區域發展有著密不可分的關系。細數近年來區域發展軌跡，可以清晰地發現，區域內已經迎來多個核心板塊價值的攀升，這一點不僅是因為皇姑主城土地“放量”，也是在于傳統教育強區的學區優勢，為房企積極拿地入市增強了信心。
此外，在區域內迎來華潤萬象匯商業開業后，未來還將有三臺子未定名的華潤“萬象系”商業，以及北行商圈盤活帶來的多個商業利好前景。更重要的是，在產業發展方面，借勢土地出讓，皇姑區引入多維產業深入發展，包括建設5G 相關產業、黃河大街文旅產業、科創產業數字經濟將成為區域發展新方向，而首府新區被定位為“科創產業片區”，也再次夯實了板塊的未來發展價值。
如今，隨著皇姑區發展價值的不斷提升，引發了土地市場“暴熱”，更吸納了頭部房企紛紛入駐、深耕，進而推動了多個區域板塊重新煥發新的生機，而在這大品牌房企入駐深耕下，更帶動了低密改善人居產品不斷升級。由此，在一系列連鎖效應不斷反應中，皇姑區樓市也迎來了全新局面，成為了沈陽置業熱點區域之一。
那么，可以想象，在今年沈陽土地市場中，皇姑區的這幾宗地塊依然具有吸引力，期待值拉滿！
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