最全攻略！郴州房貸如何“商轉(zhuǎn)公”，有這3種方式可選→

4月1日，郴州公積金中心“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，在原有先結(jié)清商貸再發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款模式的基礎(chǔ)上，開展了“商轉(zhuǎn)公”貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)，通過與商業(yè)銀行簽訂合作協(xié)議的方式，省去中間還款解押環(huán)節(jié)，減去了借款人以往需要自籌資金償還商業(yè)貸款的難題。

(相關(guān)資料圖)

其中，“商轉(zhuǎn)公”貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)以“第二順位抵押模式”為主，以“債權(quán)抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓模式”為輔。

目前，郴州房貸“商轉(zhuǎn)公”共有三種方式可選：一是第二順位抵押模式，二是債權(quán)抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓模式，三是先結(jié)清商貸再發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款模式，以下為各模式詳情：

第二順位抵押模式

第二順位抵押模式，即公積金中心根據(jù)借款人委托將商轉(zhuǎn)公貸款資金轉(zhuǎn)入原商貸銀行指定賬戶用以結(jié)清原商貸。

債權(quán)抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓模式

債權(quán)抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓模式，即公積金中心與原商貸銀行、借款人簽訂債權(quán)抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓三方協(xié)議，明確好當(dāng)事人權(quán)利、義務(wù)及違約處罰等。

原商貸銀行將商業(yè)按揭貸款債權(quán)和所購(gòu)住房抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給公積金中心。

公積金中心再受借款人委托，將商轉(zhuǎn)公貸款資金轉(zhuǎn)入原商貸銀行過渡賬戶用以結(jié)清原商貸。

“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件

1.商貸發(fā)放銀行已同意與公積金中心開展商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)合作，并同意客戶提前結(jié)清原商貸；

2.借款人或配偶所購(gòu)自住住房已取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書；

3.借款人和配偶名下包括現(xiàn)申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房在內(nèi)不超過2套住房，如借款人與配偶購(gòu)買第二套住房時(shí)，則要求該套住房不能以購(gòu)房名義提取過住房公積金；

異地繳存職工申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款的住房為借款人和配偶在郴州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)(建)的首套自住住房；

4.符合《郴州市住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法(修訂)》和《郴州市住房公積金管理中心商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款實(shí)施細(xì)則(暫行)》其他有關(guān)規(guī)定。

“商轉(zhuǎn)公”直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)

辦理銀行及業(yè)務(wù)辦理地點(diǎn)

中國(guó)工商銀行股份有限公司郴州分行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司郴州分行、交通銀行股份有限公司郴州分行、中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行股份有限公司郴州市分行的商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)在市直管理部辦理。

地址：郴州市政務(wù)中心二樓大廳

中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司郴州市分行、湖南銀行股份有限公司郴州分行的商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)在北湖區(qū)管理部辦理。

地址：國(guó)慶南路2號(hào)中興大廈5樓

中國(guó)銀行股份有限公司郴州分行、郴州農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)在蘇仙區(qū)管理部辦理。

地址：郴州市中山北街老財(cái)政局院內(nèi)

資興浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行股份有限公司的商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)在郴州公積金資興市管理部辦理。

地址：郴州市中山北街老財(cái)政局院內(nèi)

上述銀行在各縣（市）有分支機(jī)構(gòu)的，商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)可參照市本級(jí)執(zhí)行，在郴州公積金各縣（市）管理部申請(qǐng)辦理。

此外，據(jù)了解，除上述銀行外，郴州公積金中心正積極推進(jìn)與長(zhǎng)沙銀行股份有限公司郴州分行、華夏銀行股份有限公司郴州分行、中國(guó)光大銀行股份有限公司郴州分行、各縣（市）其他銀行的商轉(zhuǎn)公貸款直轉(zhuǎn)業(yè)務(wù)合作事宜。

先結(jié)清商貸再發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款模式

先結(jié)清商貸再發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款模式，原商貸銀行不限，所購(gòu)住房限郴州城區(qū)并已辦理了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，以下為該模式具體辦理流程：

①借款人先向原商貸銀行提出提前償還商貸申請(qǐng)；

②原商貸銀行同意并達(dá)到提前償還條件后，在距離預(yù)約還款期一個(gè)月內(nèi)，借款人準(zhǔn)備資料向購(gòu)房所在地公積金中心提出商轉(zhuǎn)公貸款申請(qǐng)；

③公積金中心審核，確定商轉(zhuǎn)公貸款期限、額度；

④借款人將原商業(yè)貸款結(jié)清，由原商貸銀行出具貸款結(jié)清證明，注銷抵（預(yù)）押登記；

⑤借款人憑商業(yè)貸款結(jié)清證明及辦理住房公積金貸款所需的其他材料至公積金中心申請(qǐng)辦理住房公積金貸款；

⑥公積金中心審核、審批，住房公積金貸款受托銀行落實(shí)抵押后，管理中心將貸款資金發(fā)放至借款人個(gè)人銀行存折（卡）；

⑦借款人按合同約定按月償還住房公積金貸款本息。

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