每日觀察!2023年重慶首次供地，觀音橋和中央公園兩宗土地正式上線！

今日，重慶公共資源交易平臺(tái)正式公告出讓2宗優(yōu)質(zhì)居住用地 。這是2023年重慶中心城區(qū)首次供應(yīng)住宅用地。

其中一宗土地位于觀音橋建新東路附近，緊鄰鯉魚(yú)池小學(xué)鋼鋒校區(qū)，該地占地18.31畝，容積率為2.8，可建體量約3.42萬(wàn)方，起拍樓面價(jià)9700元/㎡。

地塊位置：江北區(qū)觀音橋組團(tuán)J標(biāo)準(zhǔn)分區(qū)J38-2地塊

(資料圖片僅供參考)

總用地：18.31畝

用地性質(zhì)：二類居住用地

可建體量：3.42萬(wàn)㎡

容積率：2.8

起始樓面價(jià)：9700元/㎡

起始總價(jià)：33149萬(wàn)元

最高溢價(jià)率：15%

公告到期日：2023年4月27日

另一宗土地位于中央公園春華大道和騰芳大道附近，占地約23.10畝，容積率2.0，可建體量約3.08萬(wàn)方，起拍樓面價(jià)8200元/㎡。

地塊位置：渝北區(qū)兩路組團(tuán)F分區(qū)F22-7/03地塊

總用地：23.10畝

用地性質(zhì)：二類居住用地

可建體量：3.08萬(wàn)㎡

容積率：2

起始樓面價(jià)：8200元/㎡

起始總價(jià)：25255萬(wàn)元

最高溢價(jià)率：15%

公告到期日：2023年4月27日

重慶此次供應(yīng)的兩宗土地規(guī)模都非常小，兩宗地合計(jì)僅41.41畝，可建體量總計(jì)為6.5萬(wàn)方。

上月底，重慶規(guī)資局公布了最新版的重慶中心城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)，中心城區(qū)住宅用地分為7個(gè)級(jí)別，最高的一級(jí)土地基準(zhǔn)地價(jià)為12280元/㎡，最便宜的七級(jí)土地基準(zhǔn)地價(jià)為950元/平。

但這版基準(zhǔn)地價(jià)被很多人誤讀，很多人把基準(zhǔn)地價(jià)理解為土地起步價(jià)。

但實(shí)際上，宗地出讓底價(jià)（起始價(jià)）不低于擬出讓土地所在級(jí)別對(duì)應(yīng)用途基準(zhǔn)地價(jià)的70%都是可以的，對(duì)此我們也做了相應(yīng)解讀。重慶基準(zhǔn)地價(jià)，被誤讀得太多了

比如，這次觀音橋地塊，屬于一級(jí)土地范圍，但起拍價(jià)9700元/㎡，遠(yuǎn)低于一級(jí)土地12280元/㎡的基準(zhǔn)地價(jià)，差不多打了個(gè)79折。而且因?yàn)樽罡咭鐑r(jià)率為15%，這宗土地最高樓面價(jià)不超過(guò)11155元/㎡，也遠(yuǎn)低于基準(zhǔn)地價(jià)。

(觀音橋18畝地)

又比如，這次中央公園地塊，屬于二級(jí)土地范圍，但起拍價(jià)8200元/㎡，也低于二土地9100元/㎡的基準(zhǔn)地價(jià)，差不多打了9折。按最高溢價(jià)率為15%，這宗地最高樓面價(jià)不超過(guò)9430元/㎡。

(中央公園23畝地)

總的來(lái)說(shuō)，此次供應(yīng)兩宗地雖然規(guī)模小，但都非常優(yōu)質(zhì)，起拍價(jià)也不高。

那么，重慶這兩宗地會(huì)不會(huì)像其它城市的熱門地塊一樣，數(shù)十家開(kāi)發(fā)商搶到最后進(jìn)行搖號(hào)呢？

我認(rèn)為可能性很低。其它城市那種幾十家開(kāi)發(fā)商搖號(hào)的情況，實(shí)際上有很多開(kāi)發(fā)商的馬甲參與，以此提高中簽率，而重慶在這方面非常規(guī)范，不會(huì)允許馬甲存在。

另外，重慶市場(chǎng)情況并不太樂(lè)觀，否則的話起拍價(jià)完全可以掛得更高一些，所以兩宗地還未必能達(dá)到最高溢價(jià)。

此前有自媒體爆料，觀音橋18畝地塊，廈門某國(guó)企意向很高；中央公園23畝地塊，中字頭的央企意向很高，這塊地旁邊是該央企的在售項(xiàng)目。兩家開(kāi)發(fā)商能否如愿拿到土地，還不得而知。

此前重慶在中國(guó)土地交易網(wǎng)公示了重慶市中心城區(qū)首批擬出讓7宗優(yōu)質(zhì)土地，擬出讓時(shí)間段為2023年3月21日~2023年6月21日。

作為2023年重慶第一次土拍，很多人將其看做是今年重慶樓市走勢(shì)的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，所以備受關(guān)注。但此次只拿了其中最小的兩宗地出來(lái)正式公告，另外5宗重磅土地此次并未拿出來(lái)。

此次的兩宗土地將于4月27日到期出讓，讓我們共同期待！

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