貝殼研究院：2021-2035年間由人口城鎮(zhèn)化和家庭小型化催生的住房需求約4800萬套，年均約320萬套

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金融界4月6日消息 貝殼研究院今日發(fā)布報(bào)告，探討家庭小型化趨勢下首套住房需求。貝殼研究院認(rèn)為，2021-2035年間由人口城鎮(zhèn)化和家庭小型化催生的住房需求約4800萬套，年均約320萬套。

七普數(shù)據(jù)顯示2020年我國家庭規(guī)模為2.62人，比2010年降0.48人。一代戶占比逼近50%，取代核心家庭成為我國家庭的主流形式，傳統(tǒng)家長式家庭結(jié)構(gòu)解體，獨(dú)居趨勢明顯。

數(shù)據(jù)還顯示，過去十年我國獨(dú)居家庭數(shù)量增速最快，占比提升11個(gè)百分點(diǎn)達(dá)到25.4%，僅次于兩人戶占比。城鎮(zhèn)獨(dú)居家庭占比更高為26%，其中20-39歲年輕人群體占比最高為39.1%，60歲及以上老年人占比達(dá)23%。

貝殼研究院認(rèn)為，家庭規(guī)模小型化是人口、社會以及經(jīng)濟(jì)等多方因素共同作用的結(jié)果。從國際經(jīng)驗(yàn)看，家庭小型化是家庭結(jié)構(gòu)發(fā)展的長期趨勢，即使出臺鼓勵(lì)生育的政策，家庭小型化趨勢長期不變。如新加坡、日本及韓國分別在1987年、1994年及2005年開始出臺鼓勵(lì)生育的政策，德國始終都在鼓勵(lì)生育，但各國家庭規(guī)模依舊持續(xù)收縮。

貝殼研究院分析，住房是以家庭為單位的消費(fèi)需求。2010-2020年間我國城鎮(zhèn)家庭人口增長35%，而家庭小型化將城鎮(zhèn)家庭數(shù)量的增速放大至50%，進(jìn)一步推動住房需求的增長。

數(shù)據(jù)顯示，即使在人口增量下降的情形下，家庭小型化使得家庭戶數(shù)增量繼續(xù)擴(kuò)大，帶動住房需求進(jìn)一步增加。如2016-2020年間，我國城鎮(zhèn)家庭人口較2011-2015年少增10%，但城鎮(zhèn)家庭數(shù)量卻較前一個(gè)五年多增約6%，這也是2016-2020年我國新房銷售量較前一個(gè)五年繼續(xù)增長的原因之一。

貝殼研究院認(rèn)為，2021-2035年間由人口城鎮(zhèn)化和家庭小型化催生的住房需求約4800萬套，年均約320萬套。進(jìn)一步假設(shè)2021-2035年我國城鎮(zhèn)家庭規(guī)模保持2020年水平不變，則15年間僅由城鎮(zhèn)化產(chǎn)生的新增住房需求約3200萬套，則由家庭小型化產(chǎn)生的住房需求約1600萬套，貢獻(xiàn)三分之一。由于城鎮(zhèn)化的降速，這一比例較前兩個(gè)十年23%、30%的水平有所擴(kuò)大。

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