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哈爾濱華美太古家居廣場有限公司總經理周全接受采訪。王迎超/攝
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王迎超 中房報記者 高中華 哈爾濱報道
2月份以來，哈爾濱樓市升溫跡象明顯，迎來久違的“小陽春”。為了解房企在此背景下的機遇與挑戰，3月末，記者來到了與碧桂園合作開發碧桂園·華美天樾項目的哈爾濱華美太古家居廣場有限公司，了解企業與市場情況。
碧桂園·華美天樾項目是集住宅、公寓、洋房、別墅、商場、寫字樓、酒店、為一體的現代化高品質綜合社區，項目于2023年年初迎來交付。但業主們反映，有一棟酒店公寓應該于2022年7月交房，但他們至今沒有等到進戶的消息。
目前項目施工進度如何，延遲交付的公寓遇到了哪些問題，企業發展還面臨著哪些瓶頸，2023年又有哪些規劃？帶著這些問題，記者采訪了哈爾濱華美太古家居廣場有限公司總經理周全。
中國房地產報：自2022年下半年以來，中央和地方政府出臺多輪政策支持房地產行業健康發展，身為企業領導者，你如何看待今年房地產行業的總體走勢？
周全：2023年以來，很多城市的樓市都出現了明顯回暖跡象，這對房地產行業來說是一個久違的好消息。目前來看，房地產市場已經觸底反彈，未來趨勢將逐步回升。現在樓市的政策環境很好，相信市場會保持穩定。
中國房地產報：2月份，哈爾濱房地產市場在多重政策利好疊加下迎來了久違的“小陽春”，你們的項目近期銷售如何，對市場有哪些期待？
周全：2月份，哈爾濱房地產市場可以用“火爆”來形容，有不少樓盤銷售業績過億元，我們項目的銷售情況也較為理想。下一步，期待房地產新政迅速落地，房票及時兌現，幫助企業回籠資金，保障復工復產，助力實現“保交樓”目標。
中國房地產報：你負責的項目今年有哪些發展規劃，目前施工進度如何，能否如期完成“保交樓”目標，業主們反映的公寓延期交付是什么原因造成的？
周全：目前我們的項目基本都是現房，還有差不多8億~9億元貨值，今年任務以去庫存為主。項目未開發的地塊面積還有200萬平方米，未來將根據市場需求打造更適合的產品。
目前，項目已經基本實現了“保交樓”目標。今年1月份，碧桂園·華美天樾項目開始陸續交付，合計建筑面積31萬平方米。目前僅有一棟酒店式公寓沒有交付，該棟公寓施工已經完成，未交付主要原因是與施工方因資金支付順序問題出現分歧，施工方不愿意配合進行現場驗收。目前我們正在和施工方溝通，爭取盡快達成一致，完成“保交樓”工作。
中國房地產報：你認為政策端應該如何更好地發揮作用以穩樓市？
周全：此前市場雖然出現了短期升溫現象，但距離真正回暖還需要一段時間，希望政策端從保持市場、房價穩定角度出發，多提振購房者信心，也要限制出現打“價格戰”的惡性競爭情況出現。
圖片碧桂園·華美天樾項目已陸續交付。王迎超/攝
中國房地產報：目前企業在發展中是否遇到了瓶頸或困難？
周全：此前我們調研發現，哈爾濱出讓的土地中商業占比過高，像我們的項目商業占比高達70%。原來商業產品好賣，但現在市場需求出現了變化，市場上商業產品太多，去庫存都很難。
此前，哈爾濱出臺的樓市新政中提到，土地出讓前在核發規劃條件階段，可根據市場需求下調商住比例，希望政府部門能結合項目自身因素和市場需求進行綜合判斷，可以適當調整一些已出讓地塊原有的商住比例。
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