深圳土拍收金72億，龍湖連中兩元，招商成功補倉

去年集中供地?zé)岫戎饾u下滑的深圳在今年觸底反彈了。

3月31日下午3時，深圳進(jìn)行今年首批集中供地，供應(yīng)5宗涉宅地，總出讓面積10.6萬平方米，總起拍價65.38億元，分布在光明區(qū)、龍崗區(qū)、坪山區(qū)以及寶安區(qū)，均處于外圍區(qū)域。

(資料圖)

開拍前，市場便有消息傳出，本次土拍吸引了保利、華潤、中海、招商、金茂、龍湖、建發(fā)、華發(fā)、山西星河等十多家房企參與，熱度不低。

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龍湖連中兩元

競拍開始后，坪山區(qū)碧嶺街道G11330-8045地塊顯示僅有一人競買，直接底價成交，由深圳市高新區(qū)投資發(fā)展集團有限公司、深圳市天健地產(chǎn)集團有限公司、深圳市深福保（集團）有限公司三方聯(lián)合體競得，成交價15.49億元。

其余4宗均顯示有多人競買。報名人數(shù)較多的是光明區(qū)兩宗宅地，各有8個號牌參拍，且兩宗地塊競拍方式略有不同。其中，光明區(qū)馬田街道地塊采取“雙限單競+搖號”的出讓方式；光明區(qū)新湖街道地塊則以“三限雙競+搖號”的方式出讓。

具體來看，光明區(qū)馬田街道地塊位于松白路與公明西環(huán)大道交匯處東南側(cè)，靠近地鐵6號線薯田埔站，出讓面積2.2萬平方米，建筑面積11萬平方米，起拍價15.62億元。據(jù)悉，該地為“回爐”出讓，曾在2022年第三批集中供地中流拍，本次起拍價不變，毛坯限價也是4.72萬元/平方米。

時隔半年地塊再度出讓，一改此前無人報名的冷淡，此番8個號牌參與，經(jīng)過12組報價后達(dá)到最高限價17.96億元，直接轉(zhuǎn)入搖號階段，消息稱有7家參與搖號，最終龍湖幸運摘地，溢價率15%。

今日，其還溢價0.83%、斥資6.08億元競得龍崗區(qū)龍崗街道地塊，兩宗地合計成交價24.04億元。

另一宗光明區(qū)新湖街道地塊位于光輝大道與華裕路交匯處東南側(cè)，新湖科學(xué)公園對面，距離地鐵6號線樓村站約1公里，區(qū)位相對前述光明地塊要更靠前幾站。該地出讓面積1.22萬平方米，建筑面積5.5萬平方米，起拍價8.95億元。

其在不到3分鐘時間里，出現(xiàn)了7組報價，成功觸及上限價格10.29億元，轉(zhuǎn)入競企業(yè)自持的保障性租賃住房面積階段，又經(jīng)過3組報價后落錘，深圳振業(yè)以10.29億+企業(yè)自持的保障性租賃住房面積3000平方米的代價競得，溢價率15%，成交樓面價1.87萬元/平方米，未來住宅平均限價4.93萬元/平方米，略高于2021年三輪供地中深業(yè)競得的附近地塊，彼時商品房毛坯限價4.53萬/平方米，相當(dāng)于兩年時間限價上浮4000元每平方米。

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招商補倉

今日熔斷地塊3宗，占總地塊數(shù)量的60%，除2宗光明區(qū)地塊外，還有1宗為寶安區(qū)沙井街道地塊。該地以“三限雙競+搖號”的方式出讓，在實現(xiàn)雙觸頂后搖號成交。

其位于寶安區(qū)沙井街道沙井南環(huán)路與展城路交匯處西南側(cè)，臨近地鐵12號線海上田園南站地鐵口，出讓面積2.52萬平方米，建筑面積11.19萬平方米，起拍價19.29億元。

地塊吸引了6個號牌參與，開拍后，先是經(jīng)過17分鐘、19組報價觸頂22.18億元，溢價率15%，緊接著又在8分鐘內(nèi)報出43組企業(yè)自持的保障性租賃住房面積，再度觸及20250平方米上限，轉(zhuǎn)入搖號階段，累計報價62組。

有消息稱，招商、海信兩家房企參與了搖號，最終前者搖中，成交樓面價1.98萬元/平方米，未來住宅毛坯限價4.94萬元/平方米。

與地塊一路之隔的便是招商于去年二輪供地中拿下的沙井街道3.8萬平方米地塊，彼時其以觸頂價31.02億元+1.9萬平方米自持面積的代價成交，目前該地被開發(fā)為招商會展灣雍境項目，平均售價不高于4.795萬元/平方米，略低于本次限價。三日前，招商會展灣雍境進(jìn)行首次開盤，推出380套新房，371組客戶參與搖號，認(rèn)購率97.6%。

至此，深圳2023年度首批集中供地順利出讓5宗涉宅地，總成交價72億元，平均溢價率10.13%，其中3宗以最高限價成交，1宗低溢價成交，1宗底價成交。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，去年深圳四輪集中供地的平均溢價率依次為14.98%、9.33%、3.94%、3.68%，今年首輪供地溢價率處于較高水平。與近期舉行土拍的其他城市相比，杭州平均溢價率10.2%、成都12.78%，南京7.89%，深圳表現(xiàn)依然可圈可點。

日前，深圳市還曾發(fā)布公積金新政，加大了對購買首套住房、多子女家庭購房、購買綠色建筑住房等的公積金貸款支持力度。按照不同情形，貸款最高額度分別上浮20%、30%、40%。

記者 左宇

編輯 孫婉秋

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