世界速讀：正式批復！廣州黃埔又一舊村改造方案定了！

最近，黃埔舊改動作頻頻

剛剛，文沖東片舊改項目傳來重磅消息！

文沖街文沖（渡頭、文元、江北片）

【資料圖】

舊村改造實施方案獲得正式批復

文沖社區(qū)石化路以東舊村改造

獲得突破性的進展

村民們終于等到了！

3月28日，《文沖街文沖（渡頭、文元、江北片）舊村改造實施方案（片區(qū)策劃）》取得正式批復。

這意味著文沖東的改造即將進入全面建設模式，從藍圖到現實更近一步了！

文沖街文沖（渡頭、文元、江北片）地處黃埔臨港經濟區(qū)規(guī)劃范圍內。項目緊鄰文沖、雙崗地鐵站，地處廣園快速路南側，臨近黃埔東路。項目向西可通過石化路接駁廣園快速路，30分鐘內到達珠江新城；項目往北可在1小時內到達白云國際機場等重要區(qū)域樞紐。

基本改造方案

先來看看文沖東（渡頭、文元、江北片）舊村改造實施方案的基本規(guī)劃。

文件顯示，項目改造范圍總用地面積74.27公頃，規(guī)劃計容總建筑面積219.8萬㎡。

其中，居住用地31.14公頃，容積率4.8-4.92，計容建筑面積150.94萬㎡；

商業(yè)服務業(yè)設施用地10.14公頃，容積率2-7.34，計容建筑面積58.71萬㎡。

融資地塊凈用地面積約16.16萬㎡，建筑面積約為67.5萬㎡，其中住宅60.85萬㎡。

參考萬科文沖西舊改的融資區(qū)計算容積率建筑面積74.46萬㎡，兩者體量差距不大，城市之光貨量大概5000套左右，預計文沖東也類似。

60萬㎡算一個中等體量的舊改，而且這次比城市之光的AEF區(qū)更為分散，應該只能分期獨立開發(fā)不同組團。

總共分成了3塊，北面的江北，東面的文元，南面的渡頭，均有不同大小的融資住宅地塊。

不過，幾個融資居住地塊容積率在4.8-4.9，是不是還不低？但是，在滿地“高樓”的黃埔，控制在5以內，還算OK了。

參考城市之光容積率5+，大壯名城4.5。

渡頭兩宗宅地距離5號線地鐵站最遠，較難把地鐵站作為賣點，地塊面積也比較小，優(yōu)勢是和教育配套連了起來，而且南向視野比較開闊，有機會望江。

文元兩個宅地，被復建居住地塊隔開了，其中有一宗靠近石化路，與城光對望，離地鐵站也最近，可以講的故事比較多。

江北融資宅地北面是較大的優(yōu)勢在于，地塊內部比較安靜，沒靠近大馬路邊。不過，旁邊的石化大院和城市花園，都不算能一起狂飆的二手紅盤。

文沖東的學校配套是相對完善，每個組團內都有配備學校，江北規(guī)劃完全中學和36班九年一貫制；文元有36班九年一貫制；渡頭有36班小學。

其實，老黃埔教育一直都不算弱，但也不算傳統(tǒng)強項，缺乏所謂的名校，多數是傳統(tǒng)學校。

參考北面科學城板塊開發(fā)商引入合作的各種名校，文沖東片區(qū)的教育資源密度會越來越好。

不過，文沖地鐵站周圍大概率不會有大型商業(yè)綜合體，老黃埔商業(yè)版圖，只能指望華潤的新溪填補上了。

推進節(jié)點匯總

據之前披露信息，我們了解到文沖（渡頭、文元、江北片）舊村改造項目的進度，一直在穩(wěn)步推進——

2021年11月，文沖（渡頭、文元、江北片）舊村改造項目首次啟動的百日會戰(zhàn)圓滿收官，私宅簽約率超82%。渡頭、江北中約、江北東約的簽約工作接近清零！

2021年11月，文沖（渡頭、文元、江北片）舊村改造項目長者臨時安置區(qū)落成。

2021年12月，科學編制《歷史文物和名木古樹保護專章》，保護好改造范圍內每座古建筑物、每棵名木古樹，使得改造后能更好地守護鄉(xiāng)愁，傳承文沖良好的傳統(tǒng)文化。

2022年5月，文沖（渡頭、文元、江北片）舊村改造項目發(fā)布公告，對項目房屋拆除、集體物業(yè)拆除工程進行公開招標。以“精準拆”、“快速建”，積極推進拆建并舉，對改造工作再提速！

2022年6月，實施方案通過二級會，首開區(qū)建設得以審議，禁毒教育公園動工，圓夢行動動員大會召開，百日攻堅再沖刺。

2022年7月，集體物業(yè)復建首開區(qū)地塊拆平，為集體物業(yè)能快速回遷創(chuàng)造有利條件。

2023年2月23日，文沖東片舊改（渡頭、文元、江北片）控規(guī)調整公示

3月28日，《文沖街文沖（渡頭、文元、江北片）舊村改造實施方案（片區(qū)策劃）》取得正式批復。

目前，掌舵文沖石化路以東舊改項目的，主要是科學城（廣州）城市更新集團，其母公司為科學城集團。

科學城集團操刀有線坑村、旺村、魚珠舊城等多個舊改項目，擁有舊改實力，國企擔當！

在科學城集團的操刀下，未來文沖東片區(qū)舊改將會最大限度被賦予產業(yè)導入，大大提升片區(qū)價值。

如今，對面的萬科城市之光最新房價吹風價去到6萬+，附近還有新溪村舊改，珠江村舊改等項目，未來的老黃埔這個片區(qū)，或將再次成為市場的焦點！

本文來源：黃埔區(qū)政府網、美滿文沖、微信號拆神

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