環(huán)球最資訊丨“沈5條”買(mǎi)房限購(gòu)優(yōu)化，二環(huán)外“放開(kāi)”！買(mǎi)房人真的在乎嗎？

日前，“沈五條”的發(fā)布為平靜的沈陽(yáng)樓市帶來(lái)了一些波瀾，從內(nèi)容上來(lái)看涉及到了，土地、利率、公寓、資金監(jiān)管以及限購(gòu)這幾大問(wèn)題。

其中關(guān)注度最高的就是關(guān)于沈陽(yáng)部分地區(qū)解除限購(gòu)的問(wèn)題。到底是怎么個(gè)解除法呢？對(duì)市場(chǎng)又能產(chǎn)生什么影響？未來(lái)沈陽(yáng)會(huì)不會(huì)全面解除限購(gòu)呢？

只能說(shuō)問(wèn)題很多，作用有限

(相關(guān)資料圖)

具體問(wèn)題具體分析，從第五條的政策內(nèi)容上來(lái)看，“優(yōu)化限購(gòu)區(qū)域。繼續(xù)對(duì)和平、沈河、鐵西、皇姑、大東、于洪等六區(qū)（不含二環(huán)外）實(shí)施限購(gòu)政策。”也就是說(shuō)在本次解綁后，限購(gòu)區(qū)域縮小，渾南區(qū)、沈北新區(qū)以及蘇家屯區(qū)取消限購(gòu)。

對(duì)于“松綁”的區(qū)域而言，也會(huì)起到一定的正向刺激，畢竟就沈陽(yáng)現(xiàn)階段成交量來(lái)看，南部和北部始終都是“大頭”，真正有需求和想法的人自然也會(huì)適時(shí)出手。

但問(wèn)題是一些具體的解除限購(gòu)條件以及區(qū)域劃分詳情暫時(shí)尚未有準(zhǔn)確定論，那么就該項(xiàng)政策舉措本身來(lái)看，有何影響？圈內(nèi)人給出了以下這份解讀：

其實(shí)限購(gòu)更多應(yīng)該算是房地產(chǎn)市場(chǎng)在特定時(shí)期下所催生出的特定政策產(chǎn)物，屬于行政手段而非市場(chǎng)手段。而且就目前宏觀市場(chǎng)來(lái)看，逐步的從外圍取消限購(gòu)與整個(gè)國(guó)家的大方針相符合，讓房地產(chǎn)回歸到正常的市場(chǎng)格局。

但是，暫時(shí)并不會(huì)回到過(guò)去粗放型增長(zhǎng)周期。眼下也旨在以激活提振經(jīng)濟(jì)的角度考慮，最大程度上的激活房地產(chǎn)市場(chǎng)，將需求最大化釋放，進(jìn)而帶動(dòng)上下游產(chǎn)業(yè)的復(fù)蘇，只能說(shuō)是促進(jìn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)回暖的一個(gè)自然選擇。

對(duì)于沈陽(yáng)會(huì)不會(huì)全面放開(kāi)限購(gòu)來(lái)說(shuō)，其實(shí)實(shí)質(zhì)性意義不大，一是限購(gòu)區(qū)域新房本身就較少，二是二手房一直不在限購(gòu)行列之內(nèi)。人們的購(gòu)買(mǎi)力也不會(huì)因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)限購(gòu)的解除而增加，換言之，即使限購(gòu)這一政策沒(méi)有取消，那些有能力買(mǎi)房的人也有能力通過(guò)其他方式買(mǎi)房。那些即使樓市降價(jià)也買(mǎi)不起房的人，也依然只能“望房興嘆”罷了。

但是，可以說(shuō)，沈五條是將成為又一輪房地產(chǎn)周期的新起點(diǎn)。

樓市八卦小互動(dòng)！

除了上文解讀之外，有關(guān)限購(gòu)這一問(wèn)題小編還采訪到了一些經(jīng)紀(jì)人，其中有人表述道，其實(shí)在沒(méi)公布二環(huán)外解除限購(gòu)的這項(xiàng)政策時(shí)，整個(gè)沈陽(yáng)只是在面兒上說(shuō)限購(gòu)，實(shí)際上并不嚴(yán)格。如今公布之后，反倒更像是給二環(huán)內(nèi)“套上了枷鎖”，設(shè)置了門(mén)檻，對(duì)此你怎么看呢？

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